1，樓市的金九銀十房?jī)r(jià)是不是要上漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)將從負(fù)利率環(huán)境中率先受益，但與以往普漲的市場(chǎng)格局不同，接下來(lái)城市分化依然嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較為明顯，三四線城市由于供求關(guān)系失衡，受益程度相對(duì)較低 。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好；二線城市的降幅也在收窄 。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動(dòng)力，狀況堪憂 。房?jī)r(jià)的漲落關(guān)鍵雖然還是取決于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由房屋的供求關(guān)系決定.
2，為什么樓市有金三銀四和金九銀十的說(shuō)法“金三銀四”是形容樓層的多層的商品住宅多為5~7層，相對(duì)來(lái)說(shuō)三、四層在中間的位置，采光、上下水、通風(fēng)、保溫性能都是最佳的 。金九銀十是形容樓市的 。有的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象 。擴(kuò)展資料：1、從開發(fā)商角度而言，開發(fā)商面臨年底資金鏈周轉(zhuǎn)和年終財(cái)務(wù)報(bào)表的壓力，多會(huì)在九、十月份大幅推盤，量大而價(jià)優(yōu)，各種促銷手段和折扣都是吸引購(gòu)房者置業(yè)的最佳時(shí)機(jī) 。2、從購(gòu)房者角度而言，過(guò)年前一兩個(gè)月是銀行審批貸款最慢的時(shí)間段，所以很多人為了過(guò)個(gè)安穩(wěn)年，都會(huì)選擇在九十月份購(gòu)房，這樣的話經(jīng)過(guò)一個(gè)手續(xù)周期，差不多剛好能在過(guò)年前批下貸款，過(guò)完年就可以開始還貸了，也不至于過(guò)年過(guò)得不踏實(shí) 。3、從季節(jié)本身而言，秋高氣爽，秋天本身就是催生大量消費(fèi)的季節(jié) 。其實(shí)金九銀十是業(yè)界一個(gè)約定俗成的概念罷了 。
3，房地產(chǎn)出現(xiàn)金九是什么意思在房地產(chǎn)行業(yè) 確實(shí)有個(gè)詞叫“金九銀十”這個(gè)意思是說(shuō)在每年的九月份是房地產(chǎn)買賣的黃金時(shí)期 十月份相對(duì)差些 一年之中的成交量最大就是九月份和十月份在房地產(chǎn)行業(yè) 確實(shí)有個(gè)詞叫“金九銀十”這個(gè)意思是說(shuō)在每年的九月份是房地產(chǎn)買賣的黃金時(shí)期 十月份相對(duì)差些 一年之中的成交量最大就是九月份和十月份我也想知道這個(gè)金九是什么意思，可是找不到答案 。我才大概是黃金九月吧，不知道對(duì)不對(duì)，呵呵，比較傻的猜想【房?jī)r(jià)為什么叫金九銀十，樓市的金九銀十房?jī)r(jià)是不是要上漲】
4，房地產(chǎn) 金九銀十 的原因詳細(xì)點(diǎn) 其實(shí)主要是時(shí)間問(wèn)題,這個(gè)時(shí)期消費(fèi)心理比較松動(dòng)，相比于其他月份有比較高的購(gòu)買，消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份;按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢方面，投資方面心情帶動(dòng)各行業(yè)，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加金九，何謂金九，就是九月是房地產(chǎn)需求量旺盛的時(shí)期，因?yàn)楹芏嘈氯藭?huì)選擇十一時(shí)候結(jié)婚，那么就會(huì)提前買房子；再九月會(huì)有一股購(gòu)房潮；到了十月份后依然會(huì)有大量購(gòu)房人，因?yàn)樵┕?jié)也是結(jié)婚的好時(shí)節(jié)；十月份買房后裝修到元旦結(jié)婚也很好，所以金九銀十從此而來(lái)?。?！5，何謂房地產(chǎn)市場(chǎng)金九銀十的規(guī)律 “金九銀十”實(shí)際上首先是一個(gè)時(shí)間的概念，在時(shí)間上因?yàn)榫旁路莺褪路萸锔邭馑?，開始進(jìn)入秋天，按照人的消費(fèi)心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動(dòng)，這個(gè)我在零售業(yè)做多年，感覺(jué)非常明顯，只要進(jìn)入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，首先是一個(gè)時(shí)間概念 。另外就是在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象 。同意樓上的，你好！就是這意思，“金九銀十”同樣適用在汽車銷售行業(yè)我的回答你還滿意嗎~~6，為什么說(shuō)樓市金九銀十日前，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在接受媒體采訪時(shí)表示，今年不會(huì)迎來(lái)金九銀十，原因是今年3-8月份樓市的持續(xù)火爆已提前透支了市場(chǎng)的需求 。如果以3-8月份平均每天500套的成交量作對(duì)比，那之后的4個(gè)月則會(huì)是日均400套，即平均下滑20%左右 。北京樓市也需要一個(gè)回調(diào)期 。價(jià)格調(diào)整，打折促銷都會(huì)有 。北京9月之后的4個(gè)月房?jī)r(jià)肯定也會(huì)有所調(diào)整，但只是小幅調(diào)整 。點(diǎn)評(píng)：盡管諸多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)還沒(méi)有到來(lái)，但是，現(xiàn)實(shí)成交量的下降已經(jīng)說(shuō)明樓市進(jìn)入調(diào)整期的苗頭已經(jīng)出現(xiàn) 。目前從各地的樓市看，均出現(xiàn)了由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而造成的成交量下降 。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，連續(xù)3個(gè)月成交量下滑，成交均價(jià)也在9月上漲到頂點(diǎn)，已經(jīng)代表樓市的承受力經(jīng)過(guò)50%以上的價(jià)格上漲，短期內(nèi)已經(jīng)到達(dá)頂點(diǎn)，并且樓市需求的觀望也開始出現(xiàn) 。7，重慶房?jī)r(jià)迎來(lái)金九銀十是指什么 金九銀十是指剛剛過(guò)了夏季，九月十月天氣涼爽，開發(fā)商推案節(jié)奏加快，市場(chǎng)房源較多，購(gòu)買力相對(duì)增強(qiáng)，對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)而言成交量增多，迎來(lái)豐收季，所以稱為金九銀十運(yùn)用世界新技術(shù)生命周期及宏觀人口統(tǒng)計(jì)學(xué)分析.九月份,大盤將繼續(xù)維持震蕩盤升格局.結(jié)合威廉.江恩,<>分析,目前大盤已步入新的上升周期,短期上漲目標(biāo)位在前期高點(diǎn)1750點(diǎn)一線.從中長(zhǎng)期來(lái)看,由于人民幣步入升值周期,國(guó)內(nèi)a股市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入牛市.就像當(dāng)年日元步入升值周期后,日經(jīng)指數(shù)從7000多點(diǎn)一路上漲到38000多點(diǎn).近期央行加息,反過(guò)來(lái)又會(huì)進(jìn)一步加大人民幣升值預(yù)期.全球熱錢又會(huì)加速流入國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng),購(gòu)買以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn).包括房地產(chǎn),股票和債券.所以,在預(yù)期人民幣步入升值周期的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)環(huán)境下,加息對(duì)國(guó)內(nèi)a股市場(chǎng)來(lái)說(shuō),是實(shí)質(zhì)性長(zhǎng)期利好.尤其是房地產(chǎn)行業(yè),受惠最大.因此,操作策略上,建議后市重點(diǎn)關(guān)注:資產(chǎn)價(jià)值具有比價(jià)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)類上市公司.8，房地產(chǎn)真的有金九銀十嗎我們購(gòu)房者是不是應(yīng)該避開這個(gè)高峰期這個(gè)不好說(shuō) 。如果你是鋼需者，應(yīng)該不會(huì)考慮購(gòu)房時(shí)間段的 。之所以有金九銀十的說(shuō)法也是開發(fā)商的一種銷售手段，在這倆月期間會(huì)有很多的選著性，當(dāng)然，選擇的是優(yōu)惠政策 。如果你是投資者，可要謹(jǐn)慎，這段時(shí)間上海、杭州、北京房?jī)r(jià)一直浮動(dòng)，決定權(quán)在于你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解……個(gè)人意見(jiàn) 。如果產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫爆發(fā)其實(shí)對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處 。買了房子的不愿意再繼續(xù)償還貸款：例如： 一個(gè)人以200萬(wàn)的價(jià)格在2009年1月購(gòu)買一套房產(chǎn)首付60萬(wàn)，向銀行貸款140萬(wàn)20年還清，在2010年的一月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控降價(jià)，他的房產(chǎn)由200萬(wàn)市值縮水到150萬(wàn) 。這個(gè)人如果繼續(xù)繳納房貸（這事的房貸總額為133萬(wàn)）每月還款額7980元 。但是如果他選擇停止還貸款，將房屋要求銀行收回，這時(shí)他可以取得首付的60萬(wàn) 。然后用著60萬(wàn)重新買一套和原來(lái)一樣的房子，由于房屋價(jià)格下降以前需要200萬(wàn)現(xiàn)在需要150萬(wàn) 。他依然把60萬(wàn)作為首付款，那么需要貸款90萬(wàn)，由于他有短供的不良記錄不享受貸款優(yōu)惠月還款額（20年）在6300.很明顯買房的人會(huì)這樣做 。但是銀行那？由于當(dāng)時(shí)那個(gè)買房人想他申請(qǐng)了140萬(wàn)元的貸款，銀行已將款項(xiàng)下發(fā)到房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在他將房屋收回并退還貸款人60萬(wàn)元的首付，那么他給房地產(chǎn)商140萬(wàn)+60萬(wàn)=200萬(wàn)，但是房屋的市價(jià)現(xiàn)在只值150萬(wàn)，銀行陪了50萬(wàn) 。銀行會(huì)倒閉，居民儲(chǔ)戶的存款需要由銀監(jiān)會(huì)轉(zhuǎn)至其他信貸情況良好的銀行，這筆虧損需要由國(guó)家承擔(dān) 。國(guó)家缺錢了會(huì)收緊財(cái)政開支 。印刷鈔票，直接導(dǎo)致物價(jià)上漲，居民消費(fèi)水平下降 。各行各業(yè)開始裁員，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī) 就是這樣，所以別以為房產(chǎn)市場(chǎng)大幅下降會(huì)是好事 。看看全世界房地長(zhǎng)市場(chǎng)下降最受傷害的不是房產(chǎn)商是普通消費(fèi)者 。房產(chǎn)商只會(huì)從原來(lái)10幾個(gè)億變成幾個(gè)億的資產(chǎn)，但是他們?nèi)缓笥蟹孔∮酗埑?。但是普通消費(fèi)者是下崗吃不上飯
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