1，沈陽的房子什么時候降價從目前情況看，經(jīng)濟已經(jīng)有復(fù)蘇的跡象，預(yù)計房價下調(diào)的空間已經(jīng)不大，現(xiàn)在上海、北京、廣州一線房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有上漲跡象了 。
2，2013年沈陽房價不會降的原因“目前看，2013年沈陽房價的確不算高 。這一點無論從南方炒房團來沈炒房，還是從投資或投機購房，都說明沈陽的房地產(chǎn)有投資空間 ?！睂＜曳治觯壳盀橹?，沈陽人均住房面積在全國仍處于中下游的較低水平 。隨著城市化進程的推進，加上大沈陽經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，沈陽商品住宅市場的需求巨大，市場的消化能力仍將保持在高水平 。這也表明，未來沈陽的房價不可能大幅下降 ?！吧蜿柹唐纷≌罩寐侍幱诎踩??！睂＜艺J為，在全國其他同類城市受調(diào)控政策影響導(dǎo)致房市波動較大的情況下，沈陽房地產(chǎn)雖然成交量受到一定程度影響，有相當(dāng)多的人持幣觀望，房價快速上漲的勢頭得到了抑制，但這一切并沒有給沈陽房地產(chǎn)市場健康的本質(zhì)帶來重大影響 。而房價不會下降的原因還在于，沈陽的商品房有效供給不足 。目前沈陽待售商品住宅雖有600多萬平方米，但遠郊和三縣一市約占四成，各樓盤的尾房加在一起也在一成以上，中心城區(qū)有效供給不足，開發(fā)商不可能降價銷售 。開發(fā)成本制約房價難以大幅下跌 。決定房價的另一因素是開發(fā)成本 。雖然開發(fā)商不是按成本加合理利潤賣房，而是追求利潤最大化 。但剛性成本如占50%左右的土地成本和稅費不降，房價也難大幅下降 。房價能否下跌也取決于開發(fā)商的資金鏈 。當(dāng)開發(fā)企業(yè)資金緊張，資金鏈要斷裂，為快速回籠資金以求生存時，才會被迫大幅降價 。由于今年沈陽樓盤銷售良好，多數(shù)開發(fā)商不存在資金鏈斷裂可能，暫時也不會主動降價促銷 。而房價與通脹也息息相關(guān)，在當(dāng)前通脹背景之下，未來沈陽房價也不會大幅下降 。【沈陽房價為什么還不降價，沈陽的房子什么時候降價】
3，為什么說沈陽沈北恒大時代新城適合居住不時宜升值 周邊居住需求多為外地務(wù)工人員政策發(fā)展一時不會有升值空間因為新城時代賣的不僅僅是房子，還有服務(wù)
4，沈陽房價為什么不下降呢縱觀今年樓市，有揚沙也有濃霧，有暴風(fēng)也有閃電，有暴雨也有彩虹 。奧運年即將來臨，每個購房者都期盼著樓市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色 。對于房子，人們第一關(guān)心的永遠是價格 。2008年，沈陽的房價將會是什么走勢呢？猜想：強力上漲可能指數(shù)
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