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1，08年四萬億救市計(jì)劃對房價(jià)上漲有影響嗎救了房地產(chǎn)

4萬億為什么房價(jià)漲，08年四萬億救市計(jì)劃對房價(jià)上漲有影響嗎

2，1208年4萬億的投放為什么會(huì)推動(dòng)房價(jià)還有既然4萬億都給了國企那這是多方面因素造成的：1）瞬間大量資金進(jìn)入市場，勢必推高通貨膨脹，眾多民眾為了資產(chǎn)保值增值就要選取投資目標(biāo) 。但是投資渠道不暢，利率不是市場化，股市在金融危機(jī)的背景下更沒人敢碰，因此導(dǎo)致資金大量流入房地產(chǎn)業(yè) 。從另外一方面講，瞬間這么多錢進(jìn)入市，水泥，鋼鐵等等行業(yè)產(chǎn)能大量增加，也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)成為吸收大量流動(dòng)性的主力。2）4萬億貸給了地方政府和國企，那么這些花出去的錢最終去哪了呢？答案這些錢最終大部分都會(huì)又存到銀行去（我記得宏觀經(jīng)濟(jì)還是微觀經(jīng)濟(jì)講過這個(gè)問題，如果說增加4萬億的流動(dòng)性，那么由于錢會(huì)反復(fù)存到銀行，最終會(huì)導(dǎo)致銀行貸出去的款大概在36萬-40萬億左右），銀行有錢了就會(huì)鼓勵(lì)貸款給中小企業(yè)和私人，當(dāng)時(shí)尤其是南方溫州等地，銀行求著給人貸款，很多人甚至從銀行貸款來2000萬，再去抵押，再帶出來4000萬，或者不停延展貸款。但這一切的基礎(chǔ)都建立在經(jīng)濟(jì)向上，流動(dòng)性充足的情況。如果有問題可以追問，我們在探討探討

3，在住房不炒的定意下出臺(tái)4萬億舊改會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲房價(jià)連續(xù)漲了這么多年，目前價(jià)格已是高高在上，可以說嚴(yán)重背離了普版通老百姓的購買能力，這不權(quán)僅有礙于人們幸福生活體驗(yàn)的順利實(shí)現(xiàn)，而且還會(huì)滋生許多意想不到的問題，進(jìn)而可能會(huì)影響到社會(huì)風(fēng)氣的和諧穩(wěn)定。國家高層正是基于這樣的長遠(yuǎn)考慮，明確提出房住不炒的基調(diào)，將在很大程度上遏制房價(jià)的過快上漲，打擊炒房客的投機(jī)氣焰，從大局上穩(wěn)定房價(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)而穩(wěn)定百姓生活和社會(huì)安定。因此，我們可以預(yù)期，在未來的年月里，房價(jià)是不會(huì)那么瘋漲的了。國家為了進(jìn)一步改善普通老百姓的居住條件，想方設(shè)法提出了許多舉措，舊房改造工程等就是其中比較有效的措施。這些都會(huì)在一定程度上起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。至于個(gè)別地方小范圍之內(nèi)的房價(jià)波動(dòng)，那是市場行情的正常變化，不必過于擔(dān)憂。【4萬億為什么房價(jià)漲，08年四萬億救市計(jì)劃對房價(jià)上漲有影響嗎】

4，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢下為什么房價(jià)還在穩(wěn)中有漲呢東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右。看完這個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買！！所以，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右。看完這個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買?。∷?，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔裕叹€小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右。看完這個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買?。∷?，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？首先，房價(jià)的漲跌永遠(yuǎn)符合市場的規(guī)律,人為因素不可能干預(yù) 。其次，全國住宅能滿足35億人居住，這個(gè)數(shù)據(jù)可能有誤，因?yàn)檫@每個(gè)人居住的面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如果按相關(guān)規(guī)范所表述的每人35平方米的話，可能全國的住宅能住下100億人，為什么，農(nóng)村還有很多住宅呀，一家?guī)卓谌耍妥∩纤奈灏倨椒矫?。所以，這個(gè)平均數(shù)據(jù)不可靠。即然全國都有了這么多住宅，那我們現(xiàn)在就來說說，為什么房價(jià)還在上漲呢？其實(shí)，從住宅商品化來，房價(jià)從來就沒有停止上漲過。從2000年實(shí)行住宅商品化以來，分析房價(jià)漲價(jià)的規(guī)律，可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)先從一線城市上漲，然后波及到二三線城市，最后到四五線城市。從2000年漲，到現(xiàn)在還是漲，可以肯定的是，以后還要漲。經(jīng)過分析還可以得出另一個(gè)結(jié)論，凡是人口增加的地方，房價(jià)就漲，人口減少的地方，房價(jià)就有價(jià)無市，為什么？？很簡單呀！！房是住的呀，由人來住呀！沒人住，這房賣給誰呀？一線城市，每年都有無數(shù)的青年學(xué)生進(jìn)入，還有其它做生意的人員等等，這些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本穩(wěn)定后，肯定得買房的，一般是一人一套，是徹頭徹尾的剛需，這是一線城市漲價(jià)的第一個(gè)因素，第二個(gè)因素，本地人，本地人孩子長大了，或者是要換房了，就是說，原來一家三口，一套房就可以住的，現(xiàn)在孩子大了，要結(jié)婚了，肯定得買一套新房呀，你看，這也是剛需吧，還有就是，原住地房子舊了，或者說小了，要換新一點(diǎn)的，大一點(diǎn)的，又去買一套，你看，這就叫改善住房，也是剛需吧。所以，一線城市房價(jià)上漲是必然的。再來看看二三線城市呀，二三線城市相對于四五線城市來說，還是屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，這些城市同樣吸收了大量的學(xué)生及外來務(wù)工人員，同一線城市一樣，他們也面臨買房子的問題，但是相對來說，市場要小一些，因?yàn)橥鈦砣藛T畢竟有限。四五線城市本生容量不大，每年進(jìn)入的人不多，改善型又不多，所以，這些地方是房開的落后地方，但隨著住宅漲價(jià)的波浪，這些價(jià)格的洼地會(huì)被一些抄房者抄高，所以，四五線城市的房價(jià)同樣會(huì)漲。換句話說，只有農(nóng)村的住宅相對來說，不漲，但總體上說，農(nóng)村的住宅同樣是漲價(jià)的。上面是從人口方面說住宅漲價(jià)的必然，下面再從貨幣方面談?wù)勛≌瑸槭裁磿?huì)漲價(jià) 。一句話，每年發(fā)行的貨幣量是超發(fā)的，這么多年超發(fā)的貨幣形成的累積，造成了貨幣的貶值。如住宅的價(jià)值一變的話，那它的價(jià)格就會(huì)變大，就是漲價(jià) 。另外，住宅由于它是與土地聯(lián)系在一起的，土地有唯一性。隨著時(shí)間的發(fā)展，土地的稀缺性漸漸顯現(xiàn)出來，表現(xiàn)在價(jià)格上，就是越來越貴，也就是漲價(jià) 。所以，房雖是住不抄，但是由于上述原因，房價(jià)上漲是必然。以上是純叔無聊之說，歡迎留言關(guān)注，不喜勿噴。東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右。看完這個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買??！所以，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？首先，房價(jià)的漲跌永遠(yuǎn)符合市場的規(guī)律,人為因素不可能干預(yù) 。其次，全國住宅能滿足35億人居住，這個(gè)數(shù)據(jù)可能有誤，因?yàn)檫@每個(gè)人居住的面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如果按相關(guān)規(guī)范所表述的每人35平方米的話，可能全國的住宅能住下100億人，為什么，農(nóng)村還有很多住宅呀，一家?guī)卓谌耍妥∩纤奈灏倨椒矫?。所以，這個(gè)平均數(shù)據(jù)不可靠。即然全國都有了這么多住宅，那我們現(xiàn)在就來說說，為什么房價(jià)還在上漲呢？其實(shí)，從住宅商品化來，房價(jià)從來就沒有停止上漲過。從2000年實(shí)行住宅商品化以來，分析房價(jià)漲價(jià)的規(guī)律，可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)先從一線城市上漲，然后波及到二三線城市，最后到四五線城市。從2000年漲，到現(xiàn)在還是漲，可以肯定的是，以后還要漲。經(jīng)過分析還可以得出另一個(gè)結(jié)論，凡是人口增加的地方，房價(jià)就漲，人口減少的地方，房價(jià)就有價(jià)無市，為什么？？很簡單呀??！房是住的呀，由人來住呀！沒人住，這房賣給誰呀？一線城市，每年都有無數(shù)的青年學(xué)生進(jìn)入，還有其它做生意的人員等等，這些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本穩(wěn)定后，肯定得買房的，一般是一人一套，是徹頭徹尾的剛需，這是一線城市漲價(jià)的第一個(gè)因素，第二個(gè)因素，本地人，本地人孩子長大了，或者是要換房了，就是說，原來一家三口，一套房就可以住的，現(xiàn)在孩子大了，要結(jié)婚了，肯定得買一套新房呀，你看，這也是剛需吧，還有就是，原住地房子舊了，或者說小了，要換新一點(diǎn)的，大一點(diǎn)的，又去買一套，你看，這就叫改善住房，也是剛需吧。所以，一線城市房價(jià)上漲是必然的。再來看看二三線城市呀，二三線城市相對于四五線城市來說，還是屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，這些城市同樣吸收了大量的學(xué)生及外來務(wù)工人員，同一線城市一樣，他們也面臨買房子的問題，但是相對來說，市場要小一些，因?yàn)橥鈦砣藛T畢竟有限。四五線城市本生容量不大，每年進(jìn)入的人不多，改善型又不多，所以，這些地方是房開的落后地方，但隨著住宅漲價(jià)的波浪，這些價(jià)格的洼地會(huì)被一些抄房者抄高，所以，四五線城市的房價(jià)同樣會(huì)漲。換句話說，只有農(nóng)村的住宅相對來說，不漲，但總體上說，農(nóng)村的住宅同樣是漲價(jià)的。上面是從人口方面說住宅漲價(jià)的必然，下面再從貨幣方面談?wù)勛≌瑸槭裁磿?huì)漲價(jià) 。一句話，每年發(fā)行的貨幣量是超發(fā)的，這么多年超發(fā)的貨幣形成的累積，造成了貨幣的貶值。如住宅的價(jià)值一變的話，那它的價(jià)格就會(huì)變大，就是漲價(jià) 。另外，住宅由于它是與土地聯(lián)系在一起的，土地有唯一性。隨著時(shí)間的發(fā)展，土地的稀缺性漸漸顯現(xiàn)出來，表現(xiàn)在價(jià)格上，就是越來越貴，也就是漲價(jià) 。所以，房雖是住不抄，但是由于上述原因，房價(jià)上漲是必然。以上是純叔無聊之說，歡迎留言關(guān)注，不喜勿噴。感謝邀請回答這個(gè)問題，近期股市的表現(xiàn)讓很多人找到自信，似乎股市已經(jīng)好起來了，那么股市變好對于房地產(chǎn)的影響有哪些？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。股市變好對于房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但是對于房價(jià)影響真的有股市回歸正常如今大盤已經(jīng)在3000點(diǎn)左右（好久沒有看到3000了），可以說3000點(diǎn)就是很多股民的一個(gè)心理底線，記得2015年的時(shí)候，身邊就有不少朋友在看到大盤跌到3000點(diǎn)的時(shí)候買入，本想在年底賺一筆，誰知道一直套牢到現(xiàn)在。那么股市回歸正常后的的幾點(diǎn)影響（個(gè)人愚見）：第一、股市變好，股市市場上的資金就相對充裕了，對于各行各業(yè)都是好處。這對于一些業(yè)績穩(wěn)定和不錯(cuò)的房地產(chǎn)上市企業(yè)來說是最大的利好，起碼是資金問題不愁了。所以，開發(fā)商又可以大干一場了。在資金壓力不大的情況下，開發(fā)商拿地的速度或會(huì)加快。但是介于股市各行各業(yè)太多，房地產(chǎn)行業(yè)也存在被股民拋棄的可能性，當(dāng)然一切還是要看業(yè)績。第二、股市變好后，居民的資金會(huì)不自覺的向股市傾斜，房產(chǎn)不再是第一選擇。雖然說目前大多數(shù)城市的房產(chǎn)還是具有升值價(jià)值的，但是房產(chǎn)的唯一缺點(diǎn)就是變現(xiàn)太慢。股市不一樣，股票、基金或者其他變現(xiàn)還是很容易的，這樣的話流入房市的炒房（投資）資金就會(huì)少很多。對于房價(jià)的影響是明顯的，起碼不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模炒房的情況。股市回溫是不假，樓市回溫是真的假關(guān)注股市的朋友應(yīng)該知道，年后股市大盤開始漲，科技股開始入市等等這些消息都是利好，可以說我國股市在經(jīng)歷了將近4年的調(diào)整后，開始向穩(wěn)健的方向發(fā)力。但是不可否認(rèn)的是，重新建立股民和企業(yè)的信心還是需要時(shí)間的，上漲后買入與拋售潮會(huì)同時(shí)進(jìn)行，近期的炒股風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。樓市同樣在經(jīng)歷了2年多的調(diào)控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其實(shí)際情況是過去的幾年大多數(shù)房企的銷售額和利潤都維持7%左右的增長，個(gè)人覺得這點(diǎn)增長如果放在傳統(tǒng)行業(yè)上大家都高興死了。不可否認(rèn)一個(gè)習(xí)慣于賺快錢和大錢的行業(yè)，突然讓其老老實(shí)實(shí)的掙慢錢，會(huì)很不適應(yīng) 。但是個(gè)人觀點(diǎn)：毛病都是慣起來的。幾點(diǎn)愚見：第一、資金可以放松，讓房企多融資，融資變的容易，但是前提是取消預(yù)售制度。一手拿錢，一手拿貨的交易才是最穩(wěn)妥的，2-3年的預(yù)售期變數(shù)太大，最后的受害者其實(shí)都是普通老百姓。用真正的商品說話，用品質(zhì)說話才是房企能否生存的關(guān)鍵，不是銀行貸款。第二、允許部分城市房價(jià)下跌應(yīng)該成為主流。2016年到現(xiàn)在為什么很多城市的房價(jià)漲了那么多？當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和人口真的足以支撐這么高的房價(jià)嗎？如果不足以支撐為什么不允許下跌？股市尚可下跌，樓市有什么不可以的？其實(shí)現(xiàn)在應(yīng)該得到教訓(xùn)不僅僅是普通民眾，更應(yīng)該是當(dāng)?shù)毓芾碚?。綜上，股市回溫對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是有限的，但是對于房價(jià)的影響真的會(huì)有些。畢竟大家都去股市了，樓市自然就沒有人愿意搭理了。甚至如果股市表現(xiàn)好的話，還會(huì)出現(xiàn)2012年左右賣房炒股的現(xiàn)象。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右。看完這個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買?。∷?，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？首先，房價(jià)的漲跌永遠(yuǎn)符合市場的規(guī)律,人為因素不可能干預(yù) 。其次，全國住宅能滿足35億人居住，這個(gè)數(shù)據(jù)可能有誤，因?yàn)檫@每個(gè)人居住的面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如果按相關(guān)規(guī)范所表述的每人35平方米的話，可能全國的住宅能住下100億人，為什么，農(nóng)村還有很多住宅呀，一家?guī)卓谌?，就住上四五百平方?。所以，這個(gè)平均數(shù)據(jù)不可靠。即然全國都有了這么多住宅，那我們現(xiàn)在就來說說，為什么房價(jià)還在上漲呢？其實(shí)，從住宅商品化來，房價(jià)從來就沒有停止上漲過。從2000年實(shí)行住宅商品化以來，分析房價(jià)漲價(jià)的規(guī)律，可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)先從一線城市上漲，然后波及到二三線城市，最后到四五線城市。從2000年漲，到現(xiàn)在還是漲，可以肯定的是，以后還要漲。經(jīng)過分析還可以得出另一個(gè)結(jié)論，凡是人口增加的地方，房價(jià)就漲，人口減少的地方，房價(jià)就有價(jià)無市，為什么？？很簡單呀?。》渴亲〉难?，由人來住呀！沒人住，這房賣給誰呀？一線城市，每年都有無數(shù)的青年學(xué)生進(jìn)入，還有其它做生意的人員等等，這些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本穩(wěn)定后，肯定得買房的，一般是一人一套，是徹頭徹尾的剛需，這是一線城市漲價(jià)的第一個(gè)因素，第二個(gè)因素，本地人，本地人孩子長大了，或者是要換房了，就是說，原來一家三口，一套房就可以住的，現(xiàn)在孩子大了，要結(jié)婚了，肯定得買一套新房呀，你看，這也是剛需吧，還有就是，原住地房子舊了，或者說小了，要換新一點(diǎn)的，大一點(diǎn)的，又去買一套，你看，這就叫改善住房，也是剛需吧。所以，一線城市房價(jià)上漲是必然的。再來看看二三線城市呀，二三線城市相對于四五線城市來說，還是屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，這些城市同樣吸收了大量的學(xué)生及外來務(wù)工人員，同一線城市一樣，他們也面臨買房子的問題，但是相對來說，市場要小一些，因?yàn)橥鈦砣藛T畢竟有限。四五線城市本生容量不大，每年進(jìn)入的人不多，改善型又不多，所以，這些地方是房開的落后地方，但隨著住宅漲價(jià)的波浪，這些價(jià)格的洼地會(huì)被一些抄房者抄高，所以，四五線城市的房價(jià)同樣會(huì)漲。換句話說，只有農(nóng)村的住宅相對來說，不漲，但總體上說，農(nóng)村的住宅同樣是漲價(jià)的。上面是從人口方面說住宅漲價(jià)的必然，下面再從貨幣方面談?wù)勛≌瑸槭裁磿?huì)漲價(jià) 。一句話，每年發(fā)行的貨幣量是超發(fā)的，這么多年超發(fā)的貨幣形成的累積，造成了貨幣的貶值。如住宅的價(jià)值一變的話，那它的價(jià)格就會(huì)變大，就是漲價(jià) 。另外，住宅由于它是與土地聯(lián)系在一起的，土地有唯一性。隨著時(shí)間的發(fā)展，土地的稀缺性漸漸顯現(xiàn)出來，表現(xiàn)在價(jià)格上，就是越來越貴，也就是漲價(jià) 。所以，房雖是住不抄，但是由于上述原因，房價(jià)上漲是必然。以上是純叔無聊之說，歡迎留言關(guān)注，不喜勿噴。感謝邀請回答這個(gè)問題，近期股市的表現(xiàn)讓很多人找到自信，似乎股市已經(jīng)好起來了，那么股市變好對于房地產(chǎn)的影響有哪些？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。股市變好對于房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但是對于房價(jià)影響真的有股市回歸正常如今大盤已經(jīng)在3000點(diǎn)左右（好久沒有看到3000了），可以說3000點(diǎn)就是很多股民的一個(gè)心理底線，記得2015年的時(shí)候，身邊就有不少朋友在看到大盤跌到3000點(diǎn)的時(shí)候買入，本想在年底賺一筆，誰知道一直套牢到現(xiàn)在。那么股市回歸正常后的的幾點(diǎn)影響（個(gè)人愚見）：第一、股市變好，股市市場上的資金就相對充裕了，對于各行各業(yè)都是好處。這對于一些業(yè)績穩(wěn)定和不錯(cuò)的房地產(chǎn)上市企業(yè)來說是最大的利好，起碼是資金問題不愁了。所以，開發(fā)商又可以大干一場了。在資金壓力不大的情況下，開發(fā)商拿地的速度或會(huì)加快。但是介于股市各行各業(yè)太多，房地產(chǎn)行業(yè)也存在被股民拋棄的可能性，當(dāng)然一切還是要看業(yè)績。第二、股市變好后，居民的資金會(huì)不自覺的向股市傾斜，房產(chǎn)不再是第一選擇。雖然說目前大多數(shù)城市的房產(chǎn)還是具有升值價(jià)值的，但是房產(chǎn)的唯一缺點(diǎn)就是變現(xiàn)太慢。股市不一樣，股票、基金或者其他變現(xiàn)還是很容易的，這樣的話流入房市的炒房（投資）資金就會(huì)少很多。對于房價(jià)的影響是明顯的，起碼不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模炒房的情況。股市回溫是不假，樓市回溫是真的假關(guān)注股市的朋友應(yīng)該知道，年后股市大盤開始漲，科技股開始入市等等這些消息都是利好，可以說我國股市在經(jīng)歷了將近4年的調(diào)整后，開始向穩(wěn)健的方向發(fā)力。但是不可否認(rèn)的是，重新建立股民和企業(yè)的信心還是需要時(shí)間的，上漲后買入與拋售潮會(huì)同時(shí)進(jìn)行，近期的炒股風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。樓市同樣在經(jīng)歷了2年多的調(diào)控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其實(shí)際情況是過去的幾年大多數(shù)房企的銷售額和利潤都維持7%左右的增長，個(gè)人覺得這點(diǎn)增長如果放在傳統(tǒng)行業(yè)上大家都高興死了。不可否認(rèn)一個(gè)習(xí)慣于賺快錢和大錢的行業(yè)，突然讓其老老實(shí)實(shí)的掙慢錢，會(huì)很不適應(yīng) 。但是個(gè)人觀點(diǎn)：毛病都是慣起來的。幾點(diǎn)愚見：第一、資金可以放松，讓房企多融資，融資變的容易，但是前提是取消預(yù)售制度。一手拿錢，一手拿貨的交易才是最穩(wěn)妥的，2-3年的預(yù)售期變數(shù)太大，最后的受害者其實(shí)都是普通老百姓。用真正的商品說話，用品質(zhì)說話才是房企能否生存的關(guān)鍵，不是銀行貸款。第二、允許部分城市房價(jià)下跌應(yīng)該成為主流。2016年到現(xiàn)在為什么很多城市的房價(jià)漲了那么多？當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和人口真的足以支撐這么高的房價(jià)嗎？如果不足以支撐為什么不允許下跌？股市尚可下跌，樓市有什么不可以的？其實(shí)現(xiàn)在應(yīng)該得到教訓(xùn)不僅僅是普通民眾，更應(yīng)該是當(dāng)?shù)毓芾碚?。綜上，股市回溫對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是有限的，但是對于房價(jià)的影響真的會(huì)有些。畢竟大家都去股市了，樓市自然就沒有人愿意搭理了。甚至如果股市表現(xiàn)好的話，還會(huì)出現(xiàn)2012年左右賣房炒股的現(xiàn)象。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦 ?，F(xiàn)在是2018年的9月27日，根據(jù)9月最新的幾塊土地的拍賣情況和拍賣價(jià)格，可以肯定的是，未來3年的重慶樓市，內(nèi)環(huán)里面基本上不太可能下降的了，穩(wěn)住或者小幅上漲，可能是未來3年的主旋律。理論上來說，重慶這一輪樓市應(yīng)該要進(jìn)入下降通道了，重慶樓市應(yīng)該要變天了。但是，這次的變天，可能不會(huì)出現(xiàn)大跌價(jià)，尤其是內(nèi)環(huán)里面，甚至有些地段還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲了。內(nèi)環(huán)外面，一些人氣不足的地方，有可能會(huì)下跌一些，比如說，雙福新區(qū)應(yīng)該是最快降價(jià)的地方，其次是大學(xué)城和西永，再次是禮嘉，因?yàn)檫@里沒有什么人氣，房子很多，大多都是投資客，沒有什么入住率了。投資客主導(dǎo)的地方，會(huì)波動(dòng)更加明顯，有漲有跌非常正常。內(nèi)環(huán)里面，大多數(shù)都是剛需，人氣也非常旺盛，而且，隨著重慶三環(huán)高速建成，繞城高速周邊開始建設(shè)，內(nèi)環(huán)的地位會(huì)更加鞏固，內(nèi)環(huán)的中心地位會(huì)進(jìn)一步突出。然后，由于重慶暫停兩江四安的開發(fā)，調(diào)整了規(guī)劃，因此，優(yōu)質(zhì)的江景房，未來會(huì)繼續(xù)上漲。具體來說，巴南區(qū)和大渡口區(qū)的江景房，依然有很大的升值空間，畢竟現(xiàn)在這里其實(shí)是洼地的了。尤其是釣魚嘴半島，未來的發(fā)展空間還是很大的了。嗯，因此未來3年，重慶樓市，可能有些地方會(huì)上漲，而有些地方會(huì)下跌，上漲和下跌可能會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，這是非常正常的情況了。東莞房價(jià)為何又漲一波接近4萬呢？你往下看就知道了原因了。1、有經(jīng)濟(jì)能力人口占比大擁有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群（24-49歲），占總?cè)丝诘?0%左右，他們有購置和投資房產(chǎn)的能力。2、高新科技園帶動(dòng)帶動(dòng)本地發(fā)展比如松山湖，大嶺山、清溪，長安等地這幾年搬入大量從深圳過來的企業(yè) 。這帶動(dòng)附近的房價(jià)大漲，松山湖附近的樓盤已經(jīng)是3萬一米起步。3、東莞毗鄰深圳，投資者看好東莞房產(chǎn)市場這兩年由于傳統(tǒng)制造業(yè)低迷，很多本地拆遷戶和深圳客將資金投入房產(chǎn) 。比如清溪時(shí)17年的樓盤約7K一平米，到2020年時(shí)已炒到2.2萬1平米且有價(jià)無市。事實(shí)上很多小區(qū)都是無人居住的空樓，這是炒房造成的后果。今年因?yàn)橐咔樵驑鞘械兔?，短線小炒的不建議入市，投資投機(jī)者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點(diǎn)是心態(tài)要擺正，房子應(yīng)該是一輩子的。。。感謝邀請回答這個(gè)問題，高房價(jià)低收入如今已經(jīng)不是一城一地的情況了，已經(jīng)成為全國各地的普遍情況。那么為什么如今的房價(jià)會(huì)超出收入水平這么多？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)上漲的原因搞清楚就會(huì)明白一大半了開始之前先跟大家分享一個(gè)故事：一部以深圳改革開放為背景的老電視劇，當(dāng)時(shí)深圳想要問國家貸款為了拆遷安置為新來的工業(yè)企業(yè)提供用地，當(dāng)時(shí)需要貸款5000萬；當(dāng)時(shí)改革開放的時(shí)候我們很貧困而且又沒有多少外匯，所以當(dāng)時(shí)就被拒絕。但是當(dāng)這位市長說完他的計(jì)劃后立馬獲得了貸款，他是這樣匯報(bào)的：按照每平米500元的價(jià)格征收土地，然后以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商和國外等企業(yè)，解決了土地問題也帶來了收益。當(dāng)時(shí)計(jì)算扣除所有的支持和貸款和利息后一年的收益可以達(dá)到4億左右 ?？赐赀@個(gè)故事后，大家是不是感覺很熟悉，這就是如今我們幾乎所有地方都在做的事情。那么房價(jià)上漲的原因也就很清楚了，幾點(diǎn)愚見：第一、房價(jià)包括了土地價(jià)格、建筑成本（包括人工）和各種稅種、利潤等。因?yàn)槲覈芏喑鞘腥缃襁€是實(shí)行的土地競拍制度，也就是說價(jià)高者得。除去一二線城市已經(jīng)有熔斷機(jī)制外，我還沒有看到三四線城市實(shí)行土地熔斷機(jī)制。也就是說對于大多數(shù)三四線城市來說土地只有最低價(jià)，沒有最高價(jià)，如果出現(xiàn)幾家集中競拍的情況地王出現(xiàn)是必然。第二、新建房的數(shù)量和土地供應(yīng)量一定程度上也會(huì)影響房地產(chǎn)的供需情況。相比于土地供應(yīng)量來說個(gè)人覺得當(dāng)年新建商品房的數(shù)量對于房價(jià)的影響或許會(huì)更大些，因?yàn)橹两襁€有很多開發(fā)商有捂地惜售的情況。一個(gè)很簡單的道理：一個(gè)地區(qū)對于住房面積年需求為1000萬方，但是實(shí)際新建只有500萬方甚至更小，那么房價(jià)肯定會(huì)有所增長，因?yàn)楣?yīng)過少。第二、因?yàn)榕锔幕蛘卟疬w安置造成短時(shí)間的大量購房需求。這點(diǎn)在過去幾年體現(xiàn)的十分明顯，動(dòng)輒幾萬十幾萬戶的拆遷安置，大多數(shù)城市的新建住宅根本供應(yīng)不上，自然會(huì)導(dǎo)致瘋搶房價(jià)自然暴漲。那么人均收入幾千元的小城市，房價(jià)過萬也就不足為奇了（幾點(diǎn)愚見）第一、土地價(jià)格是決定房價(jià)的初始價(jià)格。大多數(shù)地方還是想把土地價(jià)格往高了賣，因?yàn)檫@樣的自己本身的財(cái)政和稅收也會(huì)有很好的表現(xiàn) 。再說如今城市建設(shè)那塊不需要錢？地價(jià)越高自然是越好的，這也是為什么很多朋友講地方財(cái)政如今就是土地財(cái)政的原因。第二、新供應(yīng)土地和新建商品房的決定因素在地方和開發(fā)商。地方出售多少土地，開發(fā)商要建多少房屋是他們說的算，老百姓說的不算的。很多地方可以加大土地供應(yīng)量，但是要讓開發(fā)商多蓋房？他們有一萬種理由拒絕，銷售不暢、資金緊張、環(huán)保等等都是常見的借口。所以，除非地方法律規(guī)定土地交易后多少時(shí)間就必須進(jìn)行施工建設(shè)（或者必須幾年內(nèi)進(jìn)行交易），要不然拿開發(fā)商沒有丁點(diǎn)辦法。第三、棚改或者拆遷安置老百姓說的也不算。就像過去兩年三四線城市房價(jià)暴漲一樣，地方可以為了政績不顧一切，老百姓只能承受的份。房價(jià)就這么高，愛買不買??！所以，我一直鼓勵(lì)在一些房價(jià)過高不切實(shí)際地方的朋友一定要學(xué)會(huì)逃離，一般來說越是大城市地方的服務(wù)意識(shí)越高，人們的維權(quán)意識(shí)也越高，自身保障也就越多。綜上，工資幾千房價(jià)幾萬的現(xiàn)象肯定不是我們這些老百姓能夠決定的，作為普通大眾來說只有多掙錢，去適合自己的城市才是唯一的選擇。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。當(dāng)下，中國已進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對局限，是不可再生資源。國家對大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對開發(fā)商來說，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無利不言商，無利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬的房產(chǎn)，賣你四百萬，算是朋友；賣你五百萬，算是客氣；賣你六百萬，算你運(yùn)氣；賣你七百萬……哈哈，他說什么是什么。你可以相信騙子說假，但千萬別信商人說真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房價(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說，我說的對嗎？首先，房價(jià)的漲跌永遠(yuǎn)符合市場的規(guī)律,人為因素不可能干預(yù) 。其次，全國住宅能滿足35億人居住，這個(gè)數(shù)據(jù)可能有誤，因?yàn)檫@每個(gè)人居住的面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如果按相關(guān)規(guī)范所表述的每人35平方米的話，可能全國的住宅能住下100億人，為什么，農(nóng)村還有很多住宅呀，一家?guī)卓谌耍妥∩纤奈灏倨椒矫?。所以，這個(gè)平均數(shù)據(jù)不可靠。即然全國都有了這么多住宅，那我們現(xiàn)在就來說說，為什么房價(jià)還在上漲呢？其實(shí)，從住宅商品化來，房價(jià)從來就沒有停止上漲過。從2000年實(shí)行住宅商品化以來，分析房價(jià)漲價(jià)的規(guī)律，可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)先從一線城市上漲，然后波及到二三線城市，最后到四五線城市。從2000年漲，到現(xiàn)在還是漲，可以肯定的是，以后還要漲。經(jīng)過分析還可以得出另一個(gè)結(jié)論，凡是人口增加的地方，房價(jià)就漲，人口減少的地方，房價(jià)就有價(jià)無市，為什么？？很簡單呀??！房是住的呀，由人來住呀！沒人住，這房賣給誰呀？一線城市，每年都有無數(shù)的青年學(xué)生進(jìn)入，還有其它做生意的人員等等，這些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本穩(wěn)定后，肯定得買房的，一般是一人一套，是徹頭徹尾的剛需，這是一線城市漲價(jià)的第一個(gè)因素，第二個(gè)因素，本地人，本地人孩子長大了，或者是要換房了，就是說，原來一家三口，一套房就可以住的，現(xiàn)在孩子大了，要結(jié)婚了，肯定得買一套新房呀，你看，這也是剛需吧，還有就是，原住地房子舊了，或者說小了，要換新一點(diǎn)的，大一點(diǎn)的，又去買一套，你看，這就叫改善住房，也是剛需吧。所以，一線城市房價(jià)上漲是必然的。再來看看二三線城市呀，二三線城市相對于四五線城市來說，還是屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，這些城市同樣吸收了大量的學(xué)生及外來務(wù)工人員，同一線城市一樣，他們也面臨買房子的問題，但是相對來說，市場要小一些，因?yàn)橥鈦砣藛T畢竟有限。四五線城市本生容量不大，每年進(jìn)入的人不多，改善型又不多，所以，這些地方是房開的落后地方，但隨著住宅漲價(jià)的波浪，這些價(jià)格的洼地會(huì)被一些抄房者抄高，所以，四五線城市的房價(jià)同樣會(huì)漲。換句話說，只有農(nóng)村的住宅相對來說，不漲，但總體上說，農(nóng)村的住宅同樣是漲價(jià)的。上面是從人口方面說住宅漲價(jià)的必然，下面再從貨幣方面談?wù)勛≌瑸槭裁磿?huì)漲價(jià) 。一句話，每年發(fā)行的貨幣量是超發(fā)的，這么多年超發(fā)的貨幣形成的累積，造成了貨幣的貶值。如住宅的價(jià)值一變的話，那它的價(jià)格就會(huì)變大，就是漲價(jià) 。另外，住宅由于它是與土地聯(lián)系在一起的，土地有唯一性。隨著時(shí)間的發(fā)展，土地的稀缺性漸漸顯現(xiàn)出來，表現(xiàn)在價(jià)格上，就是越來越貴，也就是漲價(jià) 。所以，房雖是住不抄，但是由于上述原因，房價(jià)上漲是必然。以上是純叔無聊之說，歡迎留言關(guān)注，不喜勿噴。感謝邀請回答這個(gè)問題，近期股市的表現(xiàn)讓很多人找到自信，似乎股市已經(jīng)好起來了，那么股市變好對于房地產(chǎn)的影響有哪些？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。股市變好對于房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但是對于房價(jià)影響真的有股市回歸正常如今大盤已經(jīng)在3000點(diǎn)左右（好久沒有看到3000了），可以說3000點(diǎn)就是很多股民的一個(gè)心理底線，記得2015年的時(shí)候，身邊就有不少朋友在看到大盤跌到3000點(diǎn)的時(shí)候買入，本想在年底賺一筆，誰知道一直套牢到現(xiàn)在。那么股市回歸正常后的的幾點(diǎn)影響（個(gè)人愚見）：第一、股市變好，股市市場上的資金就相對充裕了，對于各行各業(yè)都是好處。這對于一些業(yè)績穩(wěn)定和不錯(cuò)的房地產(chǎn)上市企業(yè)來說是最大的利好，起碼是資金問題不愁了。所以，開發(fā)商又可以大干一場了。在資金壓力不大的情況下，開發(fā)商拿地的速度或會(huì)加快。但是介于股市各行各業(yè)太多，房地產(chǎn)行業(yè)也存在被股民拋棄的可能性，當(dāng)然一切還是要看業(yè)績。第二、股市變好后，居民的資金會(huì)不自覺的向股市傾斜，房產(chǎn)不再是第一選擇。雖然說目前大多數(shù)城市的房產(chǎn)還是具有升值價(jià)值的，但是房產(chǎn)的唯一缺點(diǎn)就是變現(xiàn)太慢。股市不一樣，股票、基金或者其他變現(xiàn)還是很容易的，這樣的話流入房市的炒房（投資）資金就會(huì)少很多。對于房價(jià)的影響是明顯的，起碼不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模炒房的情況。股市回溫是不假，樓市回溫是真的假關(guān)注股市的朋友應(yīng)該知道，年后股市大盤開始漲，科技股開始入市等等這些消息都是利好，可以說我國股市在經(jīng)歷了將近4年的調(diào)整后，開始向穩(wěn)健的方向發(fā)力。但是不可否認(rèn)的是，重新建立股民和企業(yè)的信心還是需要時(shí)間的，上漲后買入與拋售潮會(huì)同時(shí)進(jìn)行，近期的炒股風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。樓市同樣在經(jīng)歷了2年多的調(diào)控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其實(shí)際情況是過去的幾年大多數(shù)房企的銷售額和利潤都維持7%左右的增長，個(gè)人覺得這點(diǎn)增長如果放在傳統(tǒng)行業(yè)上大家都高興死了。不可否認(rèn)一個(gè)習(xí)慣于賺快錢和大錢的行業(yè)，突然讓其老老實(shí)實(shí)的掙慢錢，會(huì)很不適應(yīng) 。但是個(gè)人觀點(diǎn)：毛病都是慣起來的。幾點(diǎn)愚見：第一、資金可以放松，讓房企多融資，融資變的容易，但是前提是取消預(yù)售制度。一手拿錢，一手拿貨的交易才是最穩(wěn)妥的，2-3年的預(yù)售期變數(shù)太大，最后的受害者其實(shí)都是普通老百姓。用真正的商品說話，用品質(zhì)說話才是房企能否生存的關(guān)鍵，不是銀行貸款。第二、允許部分城市房價(jià)下跌應(yīng)該成為主流。2016年到現(xiàn)在為什么很多城市的房價(jià)漲了那么多？當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和人口真的足以支撐這么高的房價(jià)嗎？如果不足以支撐為什么不允許下跌？股市尚可下跌，樓市有什么不可以的？其實(shí)現(xiàn)在應(yīng)該得到教訓(xùn)不僅僅是普通民眾，更應(yīng)該是當(dāng)?shù)毓芾碚?。綜上，股市回溫對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是有限的，但是對于房價(jià)的影響真的會(huì)有些。畢竟大家都去股市了，樓市自然就沒有人愿意搭理了。甚至如果股市表現(xiàn)好的話，還會(huì)出現(xiàn)2012年左右賣房炒股的現(xiàn)象。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦 ?，F(xiàn)在是2018年的9月27日，根據(jù)9月最新的幾塊土地的拍賣情況和拍賣價(jià)格，可以肯定的是，未來3年的重慶樓市，內(nèi)環(huán)里面基本上不太可能下降的了，穩(wěn)住或者小幅上漲，可能是未來3年的主旋律。理論上來說，重慶這一輪樓市應(yīng)該要進(jìn)入下降通道了，重慶樓市應(yīng)該要變天了。但是，這次的變天，可能不會(huì)出現(xiàn)大跌價(jià)，尤其是內(nèi)環(huán)里面，甚至有些地段還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲了。內(nèi)環(huán)外面，一些人氣不足的地方，有可能會(huì)下跌一些，比如說，雙福新區(qū)應(yīng)該是最快降價(jià)的地方，其次是大學(xué)城和西永，再次是禮嘉，因?yàn)檫@里沒有什么人氣，房子很多，大多都是投資客，沒有什么入住率了。投資客主導(dǎo)的地方，會(huì)波動(dòng)更加明顯，有漲有跌非常正常。內(nèi)環(huán)里面，大多數(shù)都是剛需，人氣也非常旺盛，而且，隨著重慶三環(huán)高速建成，繞城高速周邊開始建設(shè)，內(nèi)環(huán)的地位會(huì)更加鞏固，內(nèi)環(huán)的中心地位會(huì)進(jìn)一步突出。然后，由于重慶暫停兩江四安的開發(fā)，調(diào)整了規(guī)劃，因此，優(yōu)質(zhì)的江景房，未來會(huì)繼續(xù)上漲。具體來說，巴南區(qū)和大渡口區(qū)的江景房，依然有很大的升值空間，畢竟現(xiàn)在這里其實(shí)是洼地的了。尤其是釣魚嘴半島，未來的發(fā)展空間還是很大的了。嗯，因此未來3年，重慶樓市，可能有些地方會(huì)上漲，而有些地方會(huì)下跌，上漲和下跌可能會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，這是非常正常的情況了。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢，為什么房價(jià)還在穩(wěn)重有張呢？你這個(gè)問題非常好！因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情。我的回答是:房價(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論。目前，國家總體定調(diào)沒變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒有放松。三，疫情國家放出的錢，特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。四，房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過去，五，巴菲特說過人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎，當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪。現(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。六，學(xué)人投資，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會(huì)馬上停下來，汽車總有慣性的不是？總之，房價(jià)短期上漲是暫時(shí)的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果。房價(jià)今后一定會(huì)跌，不大跌就不錯(cuò)了！建議你多學(xué)學(xué)巴菲特的書，學(xué)習(xí)巴菲特的投資理念。說的不好，希望共同探討。5，中國房價(jià)增長的十大原因一、中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。二、中國的城市化需求。三、土地資源的稀缺性。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升。五、價(jià)格的提升也是一種貨幣現(xiàn)象。六、成本因素的變化。七、不動(dòng)產(chǎn)的多重功能作用。八、中國的傳統(tǒng)文化。九、精神上的一種追求。十、不可忽略的收入增長。6，2017年武漢房價(jià)會(huì)跌嗎武漢就業(yè)環(huán)境差，工資低，少有公司愿意繳社保公積金，大型國企都是高能耗高污染；房價(jià)漲不漲得參考平均工資，武漢的就業(yè)環(huán)境差，工資低，民營的大企業(yè)少得可憐。這些都無法支撐工資的上漲，工資不高，必然撐不起房價(jià) 。。這兩年房價(jià)的上漲很大程度上是地鐵的開通拉動(dòng)的，就像08年的4萬億，這陣風(fēng)過后必然下跌目前為止沒有跌，以后怎樣不好說的，因?yàn)榉績r(jià)受政策調(diào)控，影響其因素眾多，漲跌是無法預(yù)見的。希望幫到您別急，等等看，肯定會(huì)躍的7，房價(jià)為什么漲得那么快一線城市房價(jià)已經(jīng)不漲了，環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了，或微漲微跌，少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房價(jià)漲的較快。當(dāng)前漲價(jià)長得快的都是去庫存，不漲價(jià)你不買房嘛，所以等房價(jià)漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開征房產(chǎn)稅。通脹原因，房價(jià)的漲幅已經(jīng)偏離現(xiàn)實(shí)，物價(jià)指數(shù)也見頂，在政策的作用下也該跌的時(shí)候了，畢竟房價(jià)下跌是個(gè)緩慢的，房價(jià)在下半年普遍性下跌不可避免。從5月開始，一線房價(jià)就出現(xiàn)不同程度的下跌了，進(jìn)入6月，一線二手房價(jià)也開始下跌了，熱錢也不斷從房地產(chǎn)撤離，在政策貨幣不斷從緊預(yù)期下，二三線城市也不能幸免，不過地區(qū)不同，下跌幅度也會(huì)不一樣。8，誰知道目前房價(jià)上漲的原因有哪些嗎以下為個(gè)人想法僅供參考。當(dāng)前房價(jià)上漲的原因個(gè)人覺得主要有這個(gè)幾個(gè)：一、通貨膨脹加劇，很多人將房產(chǎn)視為抗通脹的手段。因此存在房產(chǎn)投資過熱的局面。二、貨幣超發(fā)，四萬億刺激資金多數(shù)進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是一個(gè)比較直接的刺激。三、中國百姓投資渠道狹窄，讓房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。四、各種調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)并非以根治中國房地產(chǎn)頑癥為目的，僅僅是抑制其大幅增長為目的。因此沒有一個(gè)顯而易見的下降也是意料中的事情。因此，要想改變這種狀況，可能有以下幾個(gè)渠道：一、本著對國家和人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，對房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行大刀闊斧的改革，徹底改變地產(chǎn)領(lǐng)域畸形發(fā)展格局。二、聽之任之，讓泡沫自行戳破。不過這兩點(diǎn)都不太可能實(shí)現(xiàn) 。各方都在謀求軟著陸 ?？此泼篮茫瑢?shí)則痛苦更加漫長~~~9，為何我國房價(jià)一直高升主要是各級政府都嘗到了賣地皮的甜頭，用賣地來換取高的經(jīng)濟(jì)增長。加上前幾年全球金融危機(jī)，國家對房地產(chǎn)政策放的比較寬松，以及4萬億救市，導(dǎo)致熱錢大多流入，房地產(chǎn)被過分哄炒。還有些比較黑暗的原因，網(wǎng)絡(luò)上也有說。綜合這么多，房價(jià)不高才怪呢。而且短期內(nèi) 不可能下去1.老百姓的住房無法解決，人心不穩(wěn)定,無法安居樂業(yè)啊.2.鋼鐵,水泥等行業(yè)過分虛假發(fā)達(dá),高碳經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)過剩.資源能源消耗極大,環(huán)境污染,貽誤子孫生態(tài)環(huán)境的利益。3.金融風(fēng)險(xiǎn)越來越高，一旦破滅,經(jīng)濟(jì)垮臺(tái),危及政權(quán)和國家.4.房價(jià)過高，超過居民的承受能力，只有依靠印紙幣來維持,造成通貨膨脹的后果，經(jīng)濟(jì)衰退不可避免!5.樓市泡沫必然造成制造業(yè)的全面泡沫,拖得時(shí)間越久,將造成的后果越嚴(yán)重.不排除經(jīng)濟(jì)最后垮臺(tái)的后果啊!日本的樓市泡沫破滅后竟然 20年也沒有恢復(fù)啊!6.樓市的"發(fā)達(dá)",是土地的一次性經(jīng)濟(jì)啊,而土地是不可再生的資源，而我國是有13.5億人口的國家，其后果是顯而易見的啊.10，為什么房價(jià)會(huì)不停猛漲房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級官員還可以從賣土地這個(gè)交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房價(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房價(jià)的變化，什么區(qū)域房價(jià)增長最快呢？那就是開發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會(huì)是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_發(fā)商說了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房價(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會(huì)因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。壟斷資源都不是市場決定價(jià)格，而是壟斷部門決定的。房價(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國家賣給開發(fā)商的土地越來越貴，這些費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來越多，另外，中國本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國人口越來越多，而土地的面積是不會(huì)改變的，所以土地越來越珍惜，房價(jià)自然就上去了。國家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見，對房價(jià)的調(diào)控作用例不見成效，不過也抑制了房價(jià)過快增長的勢頭,現(xiàn)在的房價(jià)已停下了上升趨勢。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房價(jià)會(huì)有短暫的下跌（一級城市在20%左右，二三級在10%左右）。長遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過后房價(jià)還是向上趨勢。