【寧波為什么房價比蘇州高，蘇州是否屬于房價過高城市】
4，寧波的地位為什么比蘇州高在長三角城市群中，如果說上海、南京、杭州是三大中心城市，那么蘇州、寧波、無錫等則是重要的支點城市，對長三角經(jīng)濟帶高質量發(fā)展發(fā)揮著重要的帶動作用 。其中，寧波和蘇州具有許多共同特點，例如長期是浙江省和江蘇省的“二哥” 。寧波美麗的城區(qū)風景而反觀長三角的樓市，上海、南京、杭州的房價和熱度自然是一馬當先 。而在長三角樓市的“第四城”之爭中，人口相對較少的寧波卻在房價上顯著高于常住人口更多、經(jīng)濟總量更高的蘇州？寧波房價趨穩(wěn)2020年5月，寧波房價來到了23510元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲12.72%；而蘇州房價來到了20221元，環(huán)比上漲了0.77%，同比上漲了12.69%，進一步拉近了與寧波的差距 。蘇州房價節(jié)節(jié)攀升854.2萬人口的寧波對樓市的需求和購買力為何能高過1074.99萬常住人口的蘇州？更何況，2019年蘇州人均可支配收入為68629元，遠高于寧波的56982元人均可支配收入 。在人口密度方面，寧波人口密度達到870.21人/平方公里，蘇州人口密度達到1241.71人/平方公里，蘇州在人口密度方面同樣遠高于寧波 。蘇州新區(qū)總人口更多、人口密度更大、收入更高的蘇州，為何房價上反而被寧波反超？筆者認為，寧波的城市屬性、未來發(fā)展空間以及兩地的文化差異是支撐寧波房價高于蘇州的重要原因 。首先，寧波的城市屬性顯然高過于蘇州 。作為副省級城市、計劃單列市的寧波，云集了更多的優(yōu)質資源，同時也帶來了更大的經(jīng)濟發(fā)展腹地 。寧波對浙江南部的溫州、臺州等地擁有較強的吸引力 。此外，寧波臨海的區(qū)位優(yōu)勢是蘇州難以望塵莫及的 。寧波夜景而寧波的城市屬性更高，讓寧波在機場建設、高鐵、地鐵規(guī)劃等方面擁有更大的自主權，隨著杭州灣跨海大橋、舟山跨海大橋等一批大工程的建成，寧波將拉近與上海、杭州的距離，更好融入長三角的發(fā)展中 。因此，寧波的未來發(fā)展空間更具有想象力，尤其是廣闊的經(jīng)濟腹地 。寧波的經(jīng)濟腹地較廣，對于臺州、溫州等浙南地區(qū)的吸引力較強，并且擁有舟山港這一世界級大港，將加速各國和企業(yè)對寧波的投資力度 。目前寧波的GDP達到11985.11億元，上升空間較大 。繁忙的舟山港而蘇州地處長三角，鄰近上海、無錫、嘉興等，經(jīng)濟腹地較為有限 。目前蘇州的GDP已經(jīng)19235.8億元，離兩萬億俱樂部僅一步之遙，迫切需要新動力助推蘇州更上一層樓 。第三，寧波與蘇州對于“家”的認知與歸屬感也讓兩地居民對于住房需求有明顯的差異 。寧波擁有強烈的“家文化”，修族譜、建宗祠和設家訓讓寧波居民對于家的認同感更高 。他們也更向往擁有屬于自己的“家”，購房安居的意愿更高 。蘇州盤門景區(qū)并且，寧波人向來是十分聰明的，對于房子的保值升值屬性在十年前便有很深刻的認知 。而寧波人更多地去創(chuàng)業(yè)、做生意，因此他們的實際購買力上可能完全不亞于上海人、杭州人，與溫州商人有的一拼 。寧波鎮(zhèn)海新城當然，蘇州擁有大量的外來務工人員，他們對高質量、大空間的高端住宅需求相對沒那么高，居住需求相對平穩(wěn) 。但隨著蘇州漸漸成為長三角的房價洼地，越來越多來自上海、杭州、南京等各地的居民紛紛在蘇州安居，添磚加瓦，也讓蘇州房價已經(jīng)出現(xiàn)“十二連升”，很明顯蘇州的房價與寧波差距明顯縮小 。絢麗的寧波夜空寧波與蘇州在發(fā)展空間和發(fā)展特點上擁有各自的優(yōu)勢，而兩地樓市的表現(xiàn)也反映了兩地居民對住房需求的差異和兩地未來發(fā)展?jié)摿Φ耐庠诒憩F(xiàn) 。高速發(fā)展的蘇州你們是更喜歡在寧波居住呢還是在蘇州居住呢？
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