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為什么房價越高房租越高，想租房價格一般但為什么樓層越高價格越貴呢不應(yīng)該是樓層

房價云知道

1 ， 房價的變動是如何影響到房子的租賃價格的呢很多城市出現(xiàn)了房價上漲 ， 房租卻下降的現(xiàn)象 ， 普通人對此百思不得其解 。核心城市商品房供應(yīng)總量有限 ， 購房需求對于核心地段房源需求旺盛 ， 因此好地段房子價格總歸是上漲的 ， 不過和房價蒸蒸日上相比 ， 今年整體房租水平出現(xiàn)了下滑 。對于房價上漲 ， 房租卻下降的現(xiàn)象 ， 有房產(chǎn)專家解釋道：房價可以是有錢人接盤 ， 無論房價再怎么漲得高 ， 總是有人愿意買房 ， 但是房租就不一樣了 ， 房租漲高了 ， 住宅需求的或許能夠接受 ， 但是如果寫字樓、商場商鋪、社區(qū)臨街商鋪如果生意不景氣了 ， 你房租再上漲也沒有用 。從更深層次上來說 ， 房價取決于一個城市有錢人接手程度 ， 但是房租卻是無數(shù)普通人影響的 。房價有漲有跌 ， 房租全面下滑今年前11個月 ， 全國商品房銷售額達(dá)到14.9萬億元 ， 增長7.2% 。單單11月 ， 新房銷售面積為1.75億平方米 ， 銷售金額達(dá)1.73萬億元 ， 無論是商品房銷售還是價格都是比較走高的 ， 已經(jīng)持續(xù)5個月刷新最高值了 。11月房價走勢：新房市場 ， 36城上漲 ， 28城下降 ， 6城持平；二手房市場 ， 44城市上漲 ， 23城下降 ， 3城持平 。從二手房市場來看 ， 深圳、廣州、合肥、徐州等地房價呈現(xiàn)上漲趨勢 ， 南充、牡丹江、哈爾濱、濟(jì)南、長春等地房價是漲幅下降的 。樓市分化周期下 ， 一些城市房價是漲的 ， 一些城市房價是跌的 。有漲有跌很正常 ， 關(guān)鍵在于購房者如何選擇城市 ， 選擇房價長期漲幅的城市錯不了 。其實(shí) ， 房價即使是跌幅 ， 但是幅度不會很大的 ， 利好剛需買房人 。和房價走勢不一樣的是 ， 今年房租基本上是下滑的 ， 或者維持原狀態(tài) ， 不漲也不跌 。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)透露 ， 11月份 ， 40個重點(diǎn)城市中有31個是租金環(huán)比下滑的 ， 比如青島、佛山、三亞、煙臺、威海、深圳、北京、成都、重慶等城市 ， 租金降幅超過5% 。全國40重點(diǎn)城市租金掛牌均價是每個月一平方34.71元 ， 這已經(jīng)創(chuàng)下2019年1月以來最低值 。從城市級別來看 ， 一線城市房子租金降跌2.9% ， 二線城市降跌3.1% ， 三四線城市降跌3.32% 。如果你仔細(xì)了解樓市走勢 ， 就會發(fā)現(xiàn)越是熱點(diǎn)城市 ， 房價和房租可謂是冰火兩重天 ， 房價持續(xù)高漲 ， 房租卻難以繼續(xù)上漲 ， 尤其反饋在商鋪上特別明顯 。寫字樓空置率上漲 ， 房租漲幅不及房價今年寫字樓、商鋪、公寓租金都不及住宅租金有支撐 ， 越來越多的私營企業(yè)已經(jīng)無法承擔(dān)起租金了 ， 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都比普通住宅高 ， 今年營商環(huán)境普遍較差 ， 租金價格上漲比較慢 ， 寫字樓、商鋪公寓今年空置率高于往年 。房價和租金呈現(xiàn)兩極化 ， 就拿深圳來說 ， 深圳房價上漲了14.6% ， 而房租卻下跌了8.26% 。我們把時間周期延長來看 ， 從2015年到現(xiàn)在 ， 深圳房價上漲了166%倍 ， 然而房租僅僅漲了25% 。這就是為什么房價漲跌受人重視 ， 而房租漲跌似乎呼吁托市的聲音不大 。大家喜歡買70年產(chǎn)權(quán)住宅是有原因的 ， 購房者對于房子趨之若鶩 ， 對于商鋪、公寓遇冷置之不理 ， 本身就是看重房價上漲空間 ， 因此商鋪和公寓剩余較多 ， 而商品房住宅稀缺性日趨明顯 。買房投資 ， 比出租房源回報快一般來說 ， 房價可以翻倍上漲 ， 但是房租卻漲幅很小 ， 專家說過：房價取決于有錢人 ， 房租取決于普通人 。買房投資受家庭財富、儲蓄影響大 ， 和房價是否漲幅 ， 房產(chǎn)投資回報率相關(guān) 。租房受當(dāng)?shù)仄胀ň用竦木蜆I(yè)、收入影響大 。收入減少 ， 或者是就業(yè)機(jī)會少了 ， 對于住房租賃需求 ， 或者是營商環(huán)境差了 ， 對于商鋪、寫字樓需求就會降低 。這是什么意思呢？簡單來說 ， 房價里有土地成本 ， 另外還受房貸利率漲幅影響 ， 購房者貸款買房就相當(dāng)于加杠桿 ， 需要支付月供利息 ， 銀行要賺這部分錢 ， 而且房價不能夠隨便跌 ， 這樣不利于當(dāng)?shù)赝恋厥杖?nbsp;， 以及銀行資產(chǎn)抵押物 。所以 ， 當(dāng)?shù)丶彝ゾ用袷杖敫?nbsp;， 自然能夠接受更高水平房價 ， 所以一個富裕、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯的城市 ， 富人多的同時 ， 房價也高 ， 因?yàn)闃鞘薪颖P俠具備一定的經(jīng)濟(jì)收入水平支撐 。房租就不一樣了 ， 房租受供求關(guān)系影響大 ， 比如今年大學(xué)生前往一二線大城市集中就業(yè)少了 ， 畢業(yè)季延遲 ， 這樣就造成房子租賃需求沒有往年那么高 ， 因此租金自然有所下滑 。租房市場其實(shí)和就業(yè)、收入關(guān)系蠻大的 ， 如果收入水平整體下降了 ， 房租上漲空間就不大 。從房產(chǎn)投資角度來看 ， 合理的房價收入比 ， 以及合理的租金回報率是比較好的 。

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