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北方房價為什么這么高，2018海南儋州房價北方人如何在儋州買房

云知道為什么

1，都說東北經濟衰退地處東北的大連房價為什么會這么高一、地理位置優勢大連地理位置三面環海，靠近黃海及渤海灣，這一地理優勢，讓成為我國前十的港口城市，是轉運遠東、南亞、北美、歐洲貨物最便捷地港口 。二、氣候優勢大連是位于遼東半島最南端，東三省最暖和的地方了，可以算是東北的三亞了，四季分明，全年最低溫度零下八度左右，最高溫度零上三十度左右，典型的冬無嚴寒，夏無酷暑，算的上北方數一數二的避暑勝地 。我之前去過大連旅游是在夏天，既不悶熱而且能感覺到濕潤，即使30多度的氣溫，吹來徐徐涼風特別舒服 。三、旅游城市因為地理位置、氣候原因，大連有著龐大的旅游資源，無論是沿海地區，還是內陸地區都有非常不錯的景區，比如像：金石灘、大連老虎灘海洋公園、大連銀石灘國家森林公園等著名景區，這些景區每年吸引成千上萬的游客慕名前來 。四、就業需求無論是港口、還是旅游業，都是有就業需求，不僅為當地人、外來務工人員提供更多的就業崗位 。城市商業繁榮，生活便利、好就業，選擇定居大連的外來人員會越來越多，在大連購房成為剛需，也是大連房價居高不下的原因之一 。五、購房政策好拿天津舉例購房需要購房資格，取得購房資格需要連續兩年以上在津繳納社保，取得職業資格證書，才能走人才引進或者積分落后取得購房資格 。但是在大連購房貸款使用公積金不看商業貸款，使用商業貸款不看公積金，即使是二套購房，首付額度較低，給予年輕人購房的補貼，減免稅費，買完了以后還算首套購房等 。大連政府為房價做了這么多鋪墊，也是為了吸引人才到大連定居，而且大連的環境和氣候適合養老定居，在大連買房基本都是東北有錢的大老板，可謂是東北富豪聚集地，小姐姐們偶遇富家公子和富豪大叔的幾率也是大大的哦，這也是大連房價這么高的原因之一了 。

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2，2018海南儋州房價北方人如何在儋州買房2018年儋州的房價肯定還是繼續往上走的，尤其是北方人！為什么這么說呢？主要原因有：一、北方人在儋州買房條件首先北方人想在海南儋州買房必須滿足以下條件：1、社保必須連續繳納滿一年；2、擁有暫住證、居住證；3、首套或二套，三套以上不行！二、儋州房價升值潛力大現在的海南儋州可以說，已經聚集了全世界的眼球！正是由于恒大與儋州市達成的一直目標那就是恒大?；◢u項目，將會建設成國際化的海花島！集休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化于一身的大型休閑旅游觀光勝地！這個在全世界都是絕無僅有，獨一無二的！三、儋州人口紅利大正是如此，海南儋州名氣越來越大，房價肯定也會隨著儋州名氣日益增大，變得越來越高的！而且北方人也很喜歡來海南度過嚴寒的冬季，這也推動了儋州市的房價！因此，綜上所述，未來儋州市的房價肯定會往上走的！希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦
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3，為什么青島房價這么高還是有人買我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便；第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。第六，其他原因，政府調控，房企堅挺等個人拙見，不一定對，大家參考 。[作揖]我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便；第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。第六，其他原因，政府調控，房企堅挺等個人拙見，不一定對，大家參考 。[作揖]為何南方房價普遍高于北方？相信大家和筆者一樣有著同樣的誘惑 。經過數據調查，筆者更是發現，目前均價超過1萬元的城市共有16個 。這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位于南方，且均在長江以南的沿海地區 。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多 。第一個原因就是經濟的發展導致房價上漲，“最根本的還是經濟發展程度與人口流入 ?！敝性禺a首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，改革開放后，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當地房價的上漲 。不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響 。以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老 。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由于城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來 。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂 。綜上應該就是南方房價高于北方的一些原因咯 。我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便；第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。第六，其他原因，政府調控，房企堅挺等個人拙見，不一定對，大家參考 。[作揖]為何南方房價普遍高于北方？相信大家和筆者一樣有著同樣的誘惑 。經過數據調查，筆者更是發現，目前均價超過1萬元的城市共有16個 。這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位于南方，且均在長江以南的沿海地區 。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多 。第一個原因就是經濟的發展導致房價上漲，“最根本的還是經濟發展程度與人口流入 ?！敝性禺a首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，改革開放后，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當地房價的上漲 。不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響 。以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老 。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由于城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來 。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂 。綜上應該就是南方房價高于北方的一些原因咯 。感謝邀請！我們會發現北方城市和南方城市而定經濟差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當前北方經濟和南方經濟的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個城市還算可以，其他城市經濟就真的很三四線了，但南方地區的經濟真的是多點開花，有長三角和珠三角兩個城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個內陸城市經濟也不差 。經濟的好壞就直接影響到了房價的高低，其實我們從數據中也能發現一個問題，那就是房價高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價會高一些，其他城市房價也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價還是“白菜價”了，比方說鶴崗 。而經濟的好壞和人口又有著很直接的關系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強，而南方地區長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會緊張，那么房價上漲就有了很好的支撐力！我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便；第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。第六，其他原因，政府調控，房企堅挺等個人拙見，不一定對，大家參考 。[作揖]為何南方房價普遍高于北方？相信大家和筆者一樣有著同樣的誘惑 。經過數據調查，筆者更是發現，目前均價超過1萬元的城市共有16個 。這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位于南方，且均在長江以南的沿海地區 。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多 。第一個原因就是經濟的發展導致房價上漲，“最根本的還是經濟發展程度與人口流入 ?！敝性禺a首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，改革開放后，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當地房價的上漲 。不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響 。以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老 。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由于城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來 。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂 。綜上應該就是南方房價高于北方的一些原因咯 。感謝邀請！我們會發現北方城市和南方城市而定經濟差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當前北方經濟和南方經濟的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個城市還算可以，其他城市經濟就真的很三四線了，但南方地區的經濟真的是多點開花，有長三角和珠三角兩個城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個內陸城市經濟也不差 。經濟的好壞就直接影響到了房價的高低，其實我們從數據中也能發現一個問題，那就是房價高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價會高一些，其他城市房價也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價還是“白菜價”了，比方說鶴崗 。而經濟的好壞和人口又有著很直接的關系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強，而南方地區長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會緊張，那么房價上漲就有了很好的支撐力！在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，保回本 。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅??？所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便；第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。第六，其他原因，政府調控，房企堅挺等個人拙見，不一定對，大家參考 。[作揖]為何南方房價普遍高于北方？相信大家和筆者一樣有著同樣的誘惑 。經過數據調查，筆者更是發現，目前均價超過1萬元的城市共有16個 。這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位于南方，且均在長江以南的沿海地區 。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多 。第一個原因就是經濟的發展導致房價上漲，“最根本的還是經濟發展程度與人口流入 ?！敝性禺a首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，改革開放后，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當地房價的上漲 。不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響 。以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老 。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由于城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來 。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂 。綜上應該就是南方房價高于北方的一些原因咯 。感謝邀請！我們會發現北方城市和南方城市而定經濟差距也很大，基本上北方GDP前10的城市里，除了三四名，基本上排不進南方GDP前10的城市里，全國GDP前20的城市里，南方城市占了一大半，這就是當前北方經濟和南方經濟的差距，北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個城市還算可以，其他城市經濟就真的很三四線了，但南方地區的經濟真的是多點開花，有長三角和珠三角兩個城市群，在就是有長沙、武漢、成都、重慶這幾個內陸城市經濟也不差 。經濟的好壞就直接影響到了房價的高低，其實我們從數據中也能發現一個問題，那就是房價高的城市基本上都在南方，北方可能北京的房價會高一些，其他城市房價也并不是特別高，而像東北那邊，不少三四線城市的房價還是“白菜價”了，比方說鶴崗 。而經濟的好壞和人口又有著很直接的關系，北方除了北京吸納的人口多意外，其他地方對于人口的吸納能力并不強，而南方地區長三角和珠三角對于人口的吸引能力很強，像廣東的常住人口都有1億左右了，人口一多，那么購房的需求就會緊張，那么房價上漲就有了很好的支撐力！在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。房價是由城市地位所決定的 。北上廣深房價比青島還高幾倍，不是買的人更多嗎？你可以認為一線城市工資高，但是再高也沒比青島高出幾倍吧？一線房價是青島的近4倍，青島人均工資4300，一線人均工資有17000嗎？一線買房壓力更大，反而更多人想盡辦法去買房落戶，為的是什么？但是現在一線的房價令很多人望而卻步，于是新一線就成為了替代品，成為新一波的外來人口目的地 。而青島就是這新一線當中的一員，有著強勁的綜合實力以及較高的城市定位，外來人口源源不斷的增長 。青島是副省級城市、計劃單列市，萬億俱樂部成員，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度榮膺最佳宜居城市，兩度獲得最佳治安城市稱號，211高校數量全省第一 。是全國衛生城市、全國文明城市、國家園林城市、國家森林城市 。東北亞金融副中心城市 。依山傍海風景宜人 。這等條件房價排名北方第三其實也不為過 。而且青島房價在去年這一波下跌之后，目前均價只有1.6萬，在全國同級別城市當中屬于中等略高一點的位置，并不算高房價梯隊 。不僅低于杭州、南京、天津、蘇州、寧波、廈門這些傳統強市，甚至還低于溫州、東莞、福州、珠海這些二線城市 。因此從收支比來說，青島房價已經算比較正常的 。況且青島有著近千萬常住人口，其中近700萬都是本地人，不買房子住哪？就算是租房住，這房子也得有人買才能出租吧？這些年青島平均每年新增一二十萬外來人口，也就是每年需要新增幾萬套房源用于租賃或出售 。這么大的缺口外加本地剛需家庭，房地產當然還是有市場的 。另外你要對比其他城市看看，省內泰安均價1萬1、聊城均價1萬、臨沂市區都有均價2萬的地塊了，而青島市區范圍內至今還有1萬出頭的新樓盤，這種價位在濟南都見不到了，在青島這樣環境更好、空氣更好、氣候更好的地方還高嗎？我們總不能把青島房價都局限于市南市北和嶗山吧？

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