1，地鐵是如何影響周圍的房價的地鐵對周圍房價的影響：地鐵對于周邊的房價影響不是呈現(xiàn)階梯型的增長，在地鐵規(guī)劃剛宣布的時候，周邊房價會出現(xiàn)一輪的上漲；在鐵開始建設(shè)的時候，也會促進房價上漲 。在通車之后，地鐵周邊的房價還會出現(xiàn)小幅度的增長，隨著地鐵的運營成熟，周邊房價也逐漸穩(wěn)定 。對于物業(yè)價值來說，地鐵通車后，離地鐵站0-500米的近郊區(qū)物業(yè)價值提升20%-25%，遠郊區(qū)價值則提升10%-15% 。距離地鐵站越近，住宅價格較高；3公里范圍內(nèi)，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9% 。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金上漲比單線經(jīng)過的站點租金上漲快近一倍 。地鐵雖然對房價有比較大的影響，但是對于核心區(qū)域的房價影響并沒有非核心區(qū)那么大，因為核心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，出行方式也很多，地鐵只是錦上添花 。但是距離城市中心比較遠的地段，地鐵對于房價的影響就會比較大 。地鐵房的優(yōu)勢地鐵作為城市規(guī)劃的路線，對于社區(qū)、商家、上班族、學生、開發(fā)商等都有非常利好的影響 。地鐵開通之后，會帶動人流量，商家會更容易達成交易 。地鐵的開通，社區(qū)物業(yè)的升值，房價也會上漲 。而學生黨和上班族，能夠更方便出行，減少通勤的時間 。在條件允許的情況下，最好還是選擇有地鐵的房子，房子有比較大的升值空間，也方便了自己的交通出行 。在選購房產(chǎn)的時候，除了地鐵線路之外，還需要考慮周邊商業(yè)、醫(yī)療、生活等配套設(shè)施，選擇適合自己的房產(chǎn) 。
2，地鐵房非常受人喜歡通地鐵的區(qū)域房價就一定會漲嗎看到這個問題，不禁想到一個段子：有兩個人聊天，其中一哥們說北京地鐵擁擠不堪，他懷孕的老婆竟被擠流產(chǎn)了，他問另外的哥們上海的地鐵是不是好些；上海的哥們說上海地鐵更糟，上個月他老婆乘地鐵竟然被擠懷孕了！段子雖好，但也免不了讓人唏噓，坐地鐵的人真?多 。為什么地鐵這么擠大家還是很希望家門前就有地鐵呢？買房子是不是首先要看有沒有地鐵呢？地鐵通了之后房子到底能夠升值多少？我們先來看一個現(xiàn)象沒有地鐵好意思說交通便利嗎？在廈門生活多年的人可能都會觀察到一個變化：以前樓盤在宣傳自己交通便利的時候，都是主打在某某公交站、有多少公交線路經(jīng)過，然后BRT出現(xiàn)后，BRT又稱為開發(fā)商口中的交通便利 。但是到現(xiàn)在，沒有地鐵好意思說自己交通便利么？就算是遠在廈門島外的某某郊區(qū)，給它一條地鐵線路都能上天！毫不夸張地說，軌道交通因為快速、安全、準時等特點，是城市中所有交通工具里面優(yōu)勢最多的 。地鐵跟房價到底是個什么關(guān)系？有網(wǎng)友會說，別把地鐵跟房價扯在一起，他們之間沒半毛錢關(guān)系 。但是，地鐵和房價關(guān)系密切，“地鐵一響 房價飛漲”已經(jīng)不是什么新鮮事，區(qū)域交通的改善歷來就是房價上漲的一個催化劑 。業(yè)內(nèi)人士分析，房價上漲的三大馬車，一是現(xiàn)有土地制度問題，無法保證土地供應(yīng)；二是城市化進程不斷推進，人口不斷增加，需求也隨之上升，房價還得繼續(xù)上漲；三是地方政府加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，比如地鐵修得越多，醫(yī)院、學校、機場的建設(shè)也都會引起房價的上漲 。據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，日前發(fā)布的專題報告顯示——地鐵對近郊物業(yè)和遠郊物業(yè)的價值提升分別達到25%和15% 。這份報告顯示，一線城市地鐵吸引約30%以上該市人口，人口的聚集提升周邊物業(yè)市場人氣 。地鐵房的優(yōu)劣勢最突出最主要的優(yōu)勢就是交通便利，方便大家上下班和生活出行，這是比較顯而易見的優(yōu)勢；還有就是地鐵站點是人流的聚集點，人一多就容易帶動商圈的誕生和發(fā)展；還有地鐵房的升值優(yōu)勢，只要地鐵一直存在，附近的房價只會慢慢上漲 。地鐵房價格本身就要高于周邊同品質(zhì)房源，加上地鐵站點的出現(xiàn)，人口遷入會導致生活成本逐漸升高；站點人流密集，會帶來嚴重的生活噪音，加上地鐵來回行駛過程中的噪音，會給生活帶來一定困擾；開發(fā)商有時刻意宣傳地鐵房，導致購房者對其他基礎(chǔ)設(shè)置配套的重視會被弱化 。地鐵房如何選擇？什么才是真正的地鐵房 。關(guān)于什么是“地鐵房”，業(yè)內(nèi)都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達稱之為“近地鐵房” 。買近郊的地鐵房升值潛力大 。已發(fā)展成熟的城市中心區(qū)由于原有區(qū)位條件已相當優(yōu)越，地鐵對房地產(chǎn)的影響不是很明顯；而接近城市的邊緣地區(qū)，由于區(qū)位條件的改善幅度很大，故房地產(chǎn)價值的增長受地鐵的影響非常明顯 。所以越是交通不成熟的區(qū)域，地鐵投資對周邊地區(qū)產(chǎn)生的效益越大，房價的升幅也越大 。把握好通車時間 。遠期規(guī)劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi) 。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路 。因地鐵房優(yōu)勢突出，均價常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機，房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大 。
推薦閱讀
- 為什么房價高還要加稅，我就一套房子為什么還要交地稅呢
- 北海房價為什么這么火，我想到北海過冬在什么地方租房便宜一啊估計住兩三個月吧
- 重慶茶園房價為什么便宜，茶園在重慶地里條件怎么樣茶園房價怎么樣
- 離石房價為什么會下降，離石房價會跌嗎
- 欽州房價為什么漲價了，欽州的房價還會漲嗎
- 德茂房價為什么高，北京南三環(huán)租房最便宜多少錢
- 東單房價為什么那么貴，北京東單現(xiàn)在踢球的價格是多少
- 唐山房價為什么降價，唐山樓價還會降嗎
- 為什么限購了房價上漲，為什么成都的房價限購了反而還漲價了
- 為什么遼寧房價這么低，遼寧的房價會降低嗎