1 ， 天津?yàn)槭裁捶績(jī)r(jià)突然變得這么高了由于天津以前房?jī)r(jià)很低與北京 上海等一線城市相差甚遠(yuǎn) ， 造成很多人來天津炒房 。而且天津近幾年的拆遷很多造成有很大的剛性需求 。隨著天津北方經(jīng)濟(jì)中心的定位與濱海新區(qū)的建設(shè) ， 天津未來的發(fā)展勢(shì)頭很好 ， 所以天津的房?jī)r(jià)大降的可能性并不大 ， 只會(huì)有些波動(dòng) 。
2 ， 為什么三四線城市的房?jī)r(jià)開始上漲最近 ， 關(guān)于三四線城市房?jī)r(jià)的消息持續(xù)不斷 ， 有的新聞比較犀利 ， 直接和那些在北上廣混著的年輕人說 ， 趕緊回到自己的家鄉(xiāng)小城市買房子吧 ， 要不然再過幾年 ， 憑著在一線城市那點(diǎn)收入 ， 連三四線的小城市房?jī)r(jià)也買不起了 。當(dāng)然 ， 這都是玩笑話 ， 如果真的能夠在一線城市站穩(wěn)腳跟 ， 三四線的房子還是可以相對(duì)容易購(gòu)買的 。但問題是 ， 三四線城市的房?jī)r(jià)為什么最近有上漲的趨勢(shì)呢？老農(nóng)覺得 ， 主要有三個(gè)理由：第一、資金流動(dòng)強(qiáng)度大 。在經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯中 ， 如果標(biāo)的物不是無(wú)限供應(yīng) ， 而是有限的 ， 那么在這個(gè)標(biāo)的物上集中的資金越多 ， 價(jià)格也就越高 。比如說古董之類不可再生的商品 ， 當(dāng)然也包括優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)戶型和附帶優(yōu)質(zhì)資源的房子 。那么 ， 從宏觀形勢(shì)來看 ， 顯然一線二線城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度很大 ， 對(duì)于資金進(jìn)出的門檻以及限制越來越多 。但資本是逐利的 ， 此處不留爺自有留爺處 。既然現(xiàn)在一二線的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再炒下去了 ， 干脆就去三四線城市好了 ， 反正只要賺個(gè)差價(jià)就行了 。于是乎 ， 一二線城市周圍的三四線小城市 ， 比如上海旁邊的嘉善 ， 還有深圳附近的那些小城市 ， 都涌入了大量的炒房資金 。所以 ， 自然這些小城市的房地產(chǎn)價(jià)格在持續(xù)不斷上漲 。換個(gè)角度來說 ， 其實(shí)所謂的三四線城市房?jī)r(jià)上漲 ， 是背后資金推動(dòng)的結(jié)果 ， 這才是根本原因 。第二、養(yǎng)老訴求集中爆發(fā) 。如果從改革開放開始計(jì)算 ， 到今年大概正好40年 。40是什么概念呢？意思就是說當(dāng)年敢一馬當(dāng)先去創(chuàng)業(yè)的人物 ， 如今都應(yīng)該60歲左右了 ， 準(zhǔn)備退休或者頤養(yǎng)天年了 。這些人大多數(shù)都是有房子有資金的 ， 但是現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境不容樂觀 。大城市里面雖然條件很好 ， 但太嘈雜太混亂 ， 各種城市病非常嚴(yán)重 。再反觀三四線城市 ， 堵車不嚴(yán)重 ， 自然環(huán)境也普遍比較好 ， 污染程度比較小 。老農(nóng)認(rèn)識(shí)一個(gè)北方的煤炭商人 ， 也是60歲的樣子 ， 就是在云南買了好幾套房子 ， 為的就是躲避霧霾和過冬避暑 。而將這個(gè)群體擴(kuò)大到那么多的老年群體 ， 是不是就成了天量的購(gòu)買需求了呢？這些人 ， 都已經(jīng)厭倦了城市中的疲憊狀態(tài) ， 紛紛開始想著找一個(gè)舒服的地方好好度過晚年了 。第三、三四線城市發(fā)展勢(shì)頭很好 。以前 ， 無(wú)數(shù)的資源都集中在了一線二線城市 ， 三四線城市根本無(wú)人問津 。雖然 ， 現(xiàn)在這種情況還是沒有得到太大的改變 ， 但由于三四線城市的地價(jià)比較便宜 ， 而且近些年國(guó)家在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入了巨大力量 ， 讓三四線城市具備了很好的招商引資條件 。許多企業(yè)、工廠開始從東部向西部遷移 ， 在這個(gè)過程中 ， 就會(huì)有比較多的勞動(dòng)力涌入三四線城市 ， 憑借著在這些入駐企業(yè)工作的收入 ， 就可以在當(dāng)?shù)爻鞘匈I房安家了 。尤其是農(nóng)村務(wù)工人員 ， 在過去 ， 他們跑到一線城市去打工 ， 表面上看工資雖然很高 ， 但花銷其實(shí)也很大 ?，F(xiàn)在 ， 家門口就有企業(yè)可以打工 ， 自然是很不錯(cuò)的選擇 。雖然工資不如以前 ， 但好歹能夠買的起房子了 ， 自然積極性很高 。所以 ， 在這些因素的推動(dòng)下 ， 三四線的房?jī)r(jià)必然不會(huì)下降 ， 反而還會(huì)繼續(xù)上漲 。
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