3 ， 北方縣城房?jī)r(jià)六七千甚至七八千了你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎房子要繼續(xù)上漲需要一個(gè)最基本的因素----人口規(guī)模 。如果一個(gè)縣城的人口基數(shù)只有20萬(wàn)（算不少了已經(jīng)） ， 那么高過(guò)5000塊的房?jī)r(jià)是沒有基礎(chǔ)的 。如果高出這個(gè)價(jià)格 ， 大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)價(jià) 。也就是說(shuō)買房時(shí)的實(shí)際價(jià)格和報(bào)價(jià)是不同的 。一線城市龐大的人口規(guī)模理論上可以把房子抬得比現(xiàn)在更高 ， 因?yàn)榭傆行略鋈丝谟咳?nbsp;， 去填補(bǔ)上漲的房?jī)r(jià)空間 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房對(duì)于他們而言只是改善生活或者投資需求 。也就是說(shuō)他們對(duì)于二套房的需求沒有一線城市人們那么迫切（一線城市生活的人因?yàn)橹苓叚h(huán)境 ， 都變得比較著急） ， 如果沒有新增人口進(jìn)來(lái)化解這部分房地產(chǎn)過(guò)剩資源 ， 房產(chǎn)商的境地會(huì)很尷尬 ， 要么賣不掉 ， 要么最后因?yàn)橘Y金壓力不得不壓低價(jià)格 ， 直到好賣為止 。生活在小縣城的人們雖然未必懂什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 但他們更懂身邊的生活 ， 對(duì)身邊的環(huán)境以及變化有更敏銳的觀察 ?？梢愿玫膶?duì)比是“貴了”還是“便宜了” 。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。【北方房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，天津?yàn)槭裁捶績(jī)r(jià)突然變得這么高了】
4 ， 為什么房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高一個(gè)三四線城市房子都要上百萬(wàn)有錢人真的那么多嗎感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 那就是房?jī)r(jià)高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房?jī)r(jià)會(huì)高一些 ， 其他城市房?jī)r(jià)也并不是特別高 ， 而像東北那邊 ， 不少三四線城市的房?jī)r(jià)還是“白菜價(jià)”了 ， 比方說(shuō)鶴崗 。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系 ， 北方除了北京吸納的人口多意外 ， 其他地方對(duì)于人口的吸納能力并不強(qiáng) ， 而南方地區(qū)長(zhǎng)三角和珠三角對(duì)于人口的吸引能力很強(qiáng) ， 像廣東的常住人口都有1億左右了 ， 人口一多 ， 那么購(gòu)房的需求就會(huì)緊張 ， 那么房?jī)r(jià)上漲就有了很好的支撐力！感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 那就是房?jī)r(jià)高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房?jī)r(jià)會(huì)高一些 ， 其他城市房?jī)r(jià)也并不是特別高 ， 而像東北那邊 ， 不少三四線城市的房?jī)r(jià)還是“白菜價(jià)”了 ， 比方說(shuō)鶴崗 。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系 ， 北方除了北京吸納的人口多意外 ， 其他地方對(duì)于人口的吸納能力并不強(qiáng) ， 而南方地區(qū)長(zhǎng)三角和珠三角對(duì)于人口的吸引能力很強(qiáng) ， 像廣東的常住人口都有1億左右了 ， 人口一多 ， 那么購(gòu)房的需求就會(huì)緊張 ， 那么房?jī)r(jià)上漲就有了很好的支撐力！房子要繼續(xù)上漲需要一個(gè)最基本的因素----人口規(guī)模 。如果一個(gè)縣城的人口基數(shù)只有20萬(wàn)（算不少了已經(jīng)） ， 那么高過(guò)5000塊的房?jī)r(jià)是沒有基礎(chǔ)的 。如果高出這個(gè)價(jià)格 ， 大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)價(jià) 。也就是說(shuō)買房時(shí)的實(shí)際價(jià)格和報(bào)價(jià)是不同的 。一線城市龐大的人口規(guī)模理論上可以把房子抬得比現(xiàn)在更高 ， 因?yàn)榭傆行略鋈丝谟咳?nbsp;， 去填補(bǔ)上漲的房?jī)r(jià)空間 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房對(duì)于他們而言只是改善生活或者投資需求 。也就是說(shuō)他們對(duì)于二套房的需求沒有一線城市人們那么迫切（一線城市生活的人因?yàn)橹苓叚h(huán)境 ， 都變得比較著急） ， 如果沒有新增人口進(jìn)來(lái)化解這部分房地產(chǎn)過(guò)剩資源 ， 房產(chǎn)商的境地會(huì)很尷尬 ， 要么賣不掉 ， 要么最后因?yàn)橘Y金壓力不得不壓低價(jià)格 ， 直到好賣為止 。生活在小縣城的人們雖然未必懂什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 但他們更懂身邊的生活 ， 對(duì)身邊的環(huán)境以及變化有更敏銳的觀察 。可以更好的對(duì)比是“貴了”還是“便宜了” 。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 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?？梢愿玫膶?duì)比是“貴了”還是“便宜了” 。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。哈哈哈 ， 房?jī)r(jià)降了？怎么可能？說(shuō)房?jī)r(jià)降是北上廣深一線城市偶爾小降幾千而已 ， 他們的房?jī)r(jià)每平米平均5-6萬(wàn)吧 。對(duì)于普通省會(huì)城市、地級(jí)市、縣城 ， 只要是進(jìn)城的人越來(lái)越多 ， 房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降？？？房?jī)r(jià)降的時(shí)候是這個(gè)城市的人越來(lái)越少了 ， 還有可能降 。房?jī)r(jià)與人數(shù)成正比 ， 自己想想就明白 ， 這是市場(chǎng)規(guī)律 。感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 那就是房?jī)r(jià)高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房?jī)r(jià)會(huì)高一些 ， 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。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。哈哈哈 ， 房?jī)r(jià)降了？怎么可能？說(shuō)房?jī)r(jià)降是北上廣深一線城市偶爾小降幾千而已 ， 他們的房?jī)r(jià)每平米平均5-6萬(wàn)吧 。對(duì)于普通省會(huì)城市、地級(jí)市、縣城 ， 只要是進(jìn)城的人越來(lái)越多 ， 房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降？？？房?jī)r(jià)降的時(shí)候是這個(gè)城市的人越來(lái)越少了 ， 還有可能降 。房?jī)r(jià)與人數(shù)成正比 ， 自己想想就明白 ， 這是市場(chǎng)規(guī)律 。安居客的房?jī)r(jià)趨勢(shì)能作假 ， 房?jī)r(jià)以跌為主是趨勢(shì)！安居客和某8同城上中介很多 ， 各中介都會(huì)發(fā)布自認(rèn)為合適的房源 ， 這些房源里面含稅和中介費(fèi)后 ， 再加價(jià)一些 ， 方便購(gòu)房者殺價(jià)！其實(shí)現(xiàn)在新房銷量都下降明顯 ， 二手房?jī)r(jià)高稅多 ， 除了是實(shí)物之外沒多大優(yōu)勢(shì) ， 所以 ， 單純看二手房房?jī)r(jià)意義不大 。因?yàn)榘簿涌秃湍?同城基本是同一家公司 ， 換句話就是中介一個(gè)房源可以發(fā)布兩個(gè)平臺(tái) ， 這些房源都是中介自嗨喊上去的多 ， 賣不出去 ， 自己加點(diǎn)價(jià)又掛上去 ， 如果二手房真的好賣 ， 這些房會(huì)不斷的加價(jià)往上賣 ， 客戶不罵死才怪！所以 ， 對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō) ， 看某地房?jī)r(jià)是否漲還是跌 ， 直接去售樓處多詢價(jià) ， 也可以問下身邊朋友當(dāng)?shù)氐馁u房難度 ， 如果一套房掛價(jià)出去 ， 正常情況3個(gè)月沒看房的 ， 基本說(shuō)明該房?jī)r(jià)報(bào)的太高 ， 沒吸引力！感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 那就是房?jī)r(jià)高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房?jī)r(jià)會(huì)高一些 ， 其他城市房?jī)r(jià)也并不是特別高 ， 而像東北那邊 ， 不少三四線城市的房?jī)r(jià)還是“白菜價(jià)”了 ， 比方說(shuō)鶴崗 。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系 ， 北方除了北京吸納的人口多意外 ， 其他地方對(duì)于人口的吸納能力并不強(qiáng) ， 而南方地區(qū)長(zhǎng)三角和珠三角對(duì)于人口的吸引能力很強(qiáng) ， 像廣東的常住人口都有1億左右了 ， 人口一多 ， 那么購(gòu)房的需求就會(huì)緊張 ， 那么房?jī)r(jià)上漲就有了很好的支撐力！房子要繼續(xù)上漲需要一個(gè)最基本的因素----人口規(guī)模 。如果一個(gè)縣城的人口基數(shù)只有20萬(wàn)（算不少了已經(jīng)） ， 那么高過(guò)5000塊的房?jī)r(jià)是沒有基礎(chǔ)的 。如果高出這個(gè)價(jià)格 ， 大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)價(jià) 。也就是說(shuō)買房時(shí)的實(shí)際價(jià)格和報(bào)價(jià)是不同的 。一線城市龐大的人口規(guī)模理論上可以把房子抬得比現(xiàn)在更高 ， 因?yàn)榭傆行略鋈丝谟咳?nbsp;， 去填補(bǔ)上漲的房?jī)r(jià)空間 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房對(duì)于他們而言只是改善生活或者投資需求 。也就是說(shuō)他們對(duì)于二套房的需求沒有一線城市人們那么迫切（一線城市生活的人因?yàn)橹苓叚h(huán)境 ， 都變得比較著急） ， 如果沒有新增人口進(jìn)來(lái)化解這部分房地產(chǎn)過(guò)剩資源 ， 房產(chǎn)商的境地會(huì)很尷尬 ， 要么賣不掉 ， 要么最后因?yàn)橘Y金壓力不得不壓低價(jià)格 ， 直到好賣為止 。生活在小縣城的人們雖然未必懂什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 但他們更懂身邊的生活 ， 對(duì)身邊的環(huán)境以及變化有更敏銳的觀察 。可以更好的對(duì)比是“貴了”還是“便宜了” 。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。哈哈哈 ， 房?jī)r(jià)降了？怎么可能？說(shuō)房?jī)r(jià)降是北上廣深一線城市偶爾小降幾千而已 ， 他們的房?jī)r(jià)每平米平均5-6萬(wàn)吧 。對(duì)于普通省會(huì)城市、地級(jí)市、縣城 ， 只要是進(jìn)城的人越來(lái)越多 ， 房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降？？？房?jī)r(jià)降的時(shí)候是這個(gè)城市的人越來(lái)越少了 ， 還有可能降 。房?jī)r(jià)與人數(shù)成正比 ， 自己想想就明白 ， 這是市場(chǎng)規(guī)律 。安居客的房?jī)r(jià)趨勢(shì)能作假 ， 房?jī)r(jià)以跌為主是趨勢(shì)！安居客和某8同城上中介很多 ， 各中介都會(huì)發(fā)布自認(rèn)為合適的房源 ， 這些房源里面含稅和中介費(fèi)后 ， 再加價(jià)一些 ， 方便購(gòu)房者殺價(jià)！其實(shí)現(xiàn)在新房銷量都下降明顯 ， 二手房?jī)r(jià)高稅多 ， 除了是實(shí)物之外沒多大優(yōu)勢(shì) ， 所以 ， 單純看二手房房?jī)r(jià)意義不大 。因?yàn)榘簿涌秃湍?同城基本是同一家公司 ， 換句話就是中介一個(gè)房源可以發(fā)布兩個(gè)平臺(tái) ， 這些房源都是中介自嗨喊上去的多 ， 賣不出去 ， 自己加點(diǎn)價(jià)又掛上去 ， 如果二手房真的好賣 ， 這些房會(huì)不斷的加價(jià)往上賣 ， 客戶不罵死才怪！所以 ， 對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō) ， 看某地房?jī)r(jià)是否漲還是跌 ， 直接去售樓處多詢價(jià) ， 也可以問下身邊朋友當(dāng)?shù)氐馁u房難度 ， 如果一套房掛價(jià)出去 ， 正常情況3個(gè)月沒看房的 ， 基本說(shuō)明該房?jī)r(jià)報(bào)的太高 ， 沒吸引力！謝謝邀請(qǐng) 。房?jī)r(jià)確實(shí)很高 ， 對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)也確實(shí)不能再高了 。即使現(xiàn)在買了房子的人也是背上了沉重的債務(wù) ， 對(duì)于很多的剛需者 ， 如果房?jī)r(jià)一漲再漲 ， 就更難摘掉剛需的帽子 。那么 ， 房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此之高 ， 上漲的原因究竟是什么呢？個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面的原因：一 ， 房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 以至于成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ， 放松了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控 ， 特別是對(duì)房?jī)r(jià)的合理定位 ， 象滾雪球一樣越滾越大 。所以今天的房?jī)r(jià)如此之高并不奇怪 。二 ， 寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 在市場(chǎng)開發(fā)初期無(wú)疑是一件好事 ， 當(dāng)大量的資金源源不斷的流入房市時(shí) ， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮 ， 伴隨而來(lái)的便是不斷上漲的房?jī)r(jià) 。房子沒有象其它商品一樣 ， 雖然生產(chǎn)的很多 ， 但沒有影響到價(jià)格 。不是人們的手里有錢 ， 而是利用了銀行的錢 。三 ， 政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴 ， 造成了土地價(jià)格的不斷上漲 ， 推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。城市要發(fā)展 ， 錢從哪里來(lái)？唯有賣地 。土地價(jià)格越高房?jī)r(jià)就會(huì)越高 ， 房?jī)r(jià)越高 ， 就會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格上漲 。無(wú)論是大小城市都有這種情況 ， 三四線城市的依賴度最大 ， 據(jù)說(shuō)是有個(gè)別地方土地財(cái)政已占到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的70% 。四 ， 開發(fā)商和炒房客有意哄抬房?jī)r(jià) 。新樓盤開盤時(shí) ， 開發(fā)商只拿出一少部分限時(shí)銷售 ， 大部分留存 ， 供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求 ， 房?jī)r(jià)沒有不漲之理 。炒房團(tuán)手里有房 ， 囤積居奇 ， 漫天要價(jià) ， 抬高房?jī)r(jià) 。針對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià) ， 國(guó)家從2016年就實(shí)行嚴(yán)格調(diào)控的政策 ， 兩年多來(lái) ， 經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整和嚴(yán)格的調(diào)控 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步穩(wěn)定了下來(lái) 。房?jī)r(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化 ， 房?jī)r(jià)不是降不下來(lái) ， 而是降下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn) 。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整 ， 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走上穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道 。感謝邀請(qǐng)！我們會(huì)發(fā)現(xiàn)北方城市和南方城市而定經(jīng)濟(jì)差距也很大 ， 基本上北方GDP前10的城市里 ， 除了三四名 ， 基本上排不進(jìn)南方GDP前10的城市里 ， 全國(guó)GDP前20的城市里 ， 南方城市占了一大半 ， 這就是當(dāng)前北方經(jīng)濟(jì)和南方經(jīng)濟(jì)的差距 ， 北方除了北京、天津、西安、鄭州、青島這幾個(gè)城市還算可以 ， 其他城市經(jīng)濟(jì)就真的很三四線了 ， 但南方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)真的是多點(diǎn)開花 ， 有長(zhǎng)三角和珠三角兩個(gè)城市群 ， 在就是有長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶這幾個(gè)內(nèi)陸城市經(jīng)濟(jì)也不差 。經(jīng)濟(jì)的好壞就直接影響到了房?jī)r(jià)的高低 ， 其實(shí)我們從數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題 ， 那就是房?jī)r(jià)高的城市基本上都在南方 ， 北方可能北京的房?jī)r(jià)會(huì)高一些 ， 其他城市房?jī)r(jià)也并不是特別高 ， 而像東北那邊 ， 不少三四線城市的房?jī)r(jià)還是“白菜價(jià)”了 ， 比方說(shuō)鶴崗 。而經(jīng)濟(jì)的好壞和人口又有著很直接的關(guān)系 ， 北方除了北京吸納的人口多意外 ， 其他地方對(duì)于人口的吸納能力并不強(qiáng) ， 而南方地區(qū)長(zhǎng)三角和珠三角對(duì)于人口的吸引能力很強(qiáng) ， 像廣東的常住人口都有1億左右了 ， 人口一多 ， 那么購(gòu)房的需求就會(huì)緊張 ， 那么房?jī)r(jià)上漲就有了很好的支撐力！房子要繼續(xù)上漲需要一個(gè)最基本的因素----人口規(guī)模 。如果一個(gè)縣城的人口基數(shù)只有20萬(wàn)（算不少了已經(jīng)） ， 那么高過(guò)5000塊的房?jī)r(jià)是沒有基礎(chǔ)的 。如果高出這個(gè)價(jià)格 ， 大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)價(jià) 。也就是說(shuō)買房時(shí)的實(shí)際價(jià)格和報(bào)價(jià)是不同的 。一線城市龐大的人口規(guī)模理論上可以把房子抬得比現(xiàn)在更高 ， 因?yàn)榭傆行略鋈丝谟咳?nbsp;， 去填補(bǔ)上漲的房?jī)r(jià)空間 。而生活在小城市的人一般都有自己的住房 ， 二套房對(duì)于他們而言只是改善生活或者投資需求 。也就是說(shuō)他們對(duì)于二套房的需求沒有一線城市人們那么迫切（一線城市生活的人因?yàn)橹苓叚h(huán)境 ， 都變得比較著急） ， 如果沒有新增人口進(jìn)來(lái)化解這部分房地產(chǎn)過(guò)剩資源 ， 房產(chǎn)商的境地會(huì)很尷尬 ， 要么賣不掉 ， 要么最后因?yàn)橘Y金壓力不得不壓低價(jià)格 ， 直到好賣為止 。生活在小縣城的人們雖然未必懂什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 但他們更懂身邊的生活 ， 對(duì)身邊的環(huán)境以及變化有更敏銳的觀察 ?？梢愿玫膶?duì)比是“貴了”還是“便宜了” 。所以縣城的房子上漲不具有持續(xù)性！沒有流動(dòng)人口的小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)中被加上了新增流動(dòng)人口才可以消化的資本溢價(jià) ， 說(shuō)明價(jià)格本身違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ， 而這只“無(wú)形的手”最大的能力就是“糾偏價(jià)格” 。哈哈哈 ， 房?jī)r(jià)降了？怎么可能？說(shuō)房?jī)r(jià)降是北上廣深一線城市偶爾小降幾千而已 ， 他們的房?jī)r(jià)每平米平均5-6萬(wàn)吧 。對(duì)于普通省會(huì)城市、地級(jí)市、縣城 ， 只要是進(jìn)城的人越來(lái)越多 ， 房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)降？？？房?jī)r(jià)降的時(shí)候是這個(gè)城市的人越來(lái)越少了 ， 還有可能降 。房?jī)r(jià)與人數(shù)成正比 ， 自己想想就明白 ， 這是市場(chǎng)規(guī)律 。安居客的房?jī)r(jià)趨勢(shì)能作假 ， 房?jī)r(jià)以跌為主是趨勢(shì)！安居客和某8同城上中介很多 ， 各中介都會(huì)發(fā)布自認(rèn)為合適的房源 ， 這些房源里面含稅和中介費(fèi)后 ， 再加價(jià)一些 ， 方便購(gòu)房者殺價(jià)！其實(shí)現(xiàn)在新房銷量都下降明顯 ， 二手房?jī)r(jià)高稅多 ， 除了是實(shí)物之外沒多大優(yōu)勢(shì) ， 所以 ， 單純看二手房房?jī)r(jià)意義不大 。因?yàn)榘簿涌秃湍?同城基本是同一家公司 ， 換句話就是中介一個(gè)房源可以發(fā)布兩個(gè)平臺(tái) ， 這些房源都是中介自嗨喊上去的多 ， 賣不出去 ， 自己加點(diǎn)價(jià)又掛上去 ， 如果二手房真的好賣 ， 這些房會(huì)不斷的加價(jià)往上賣 ， 客戶不罵死才怪！所以 ， 對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō) ， 看某地房?jī)r(jià)是否漲還是跌 ， 直接去售樓處多詢價(jià) ， 也可以問下身邊朋友當(dāng)?shù)氐馁u房難度 ， 如果一套房掛價(jià)出去 ， 正常情況3個(gè)月沒看房的 ， 基本說(shuō)明該房?jī)r(jià)報(bào)的太高 ， 沒吸引力！謝謝邀請(qǐng) 。房?jī)r(jià)確實(shí)很高 ， 對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)也確實(shí)不能再高了 。即使現(xiàn)在買了房子的人也是背上了沉重的債務(wù) ， 對(duì)于很多的剛需者 ， 如果房?jī)r(jià)一漲再漲 ， 就更難摘掉剛需的帽子 。那么 ， 房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此之高 ， 上漲的原因究竟是什么呢？個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面的原因：一 ， 房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 以至于成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ， 放松了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控 ， 特別是對(duì)房?jī)r(jià)的合理定位 ， 象滾雪球一樣越滾越大 。所以今天的房?jī)r(jià)如此之高并不奇怪 。二 ， 寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 在市場(chǎng)開發(fā)初期無(wú)疑是一件好事 ， 當(dāng)大量的資金源源不斷的流入房市時(shí) ， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮 ， 伴隨而來(lái)的便是不斷上漲的房?jī)r(jià) 。房子沒有象其它商品一樣 ， 雖然生產(chǎn)的很多 ， 但沒有影響到價(jià)格 。不是人們的手里有錢 ， 而是利用了銀行的錢 。三 ， 政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴 ， 造成了土地價(jià)格的不斷上漲 ， 推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。城市要發(fā)展 ， 錢從哪里來(lái)？唯有賣地 。土地價(jià)格越高房?jī)r(jià)就會(huì)越高 ， 房?jī)r(jià)越高 ， 就會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格上漲 。無(wú)論是大小城市都有這種情況 ， 三四線城市的依賴度最大 ， 據(jù)說(shuō)是有個(gè)別地方土地財(cái)政已占到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的70% 。四 ， 開發(fā)商和炒房客有意哄抬房?jī)r(jià) 。新樓盤開盤時(shí) ， 開發(fā)商只拿出一少部分限時(shí)銷售 ， 大部分留存 ， 供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求 ， 房?jī)r(jià)沒有不漲之理 。炒房團(tuán)手里有房 ， 囤積居奇 ， 漫天要價(jià) ， 抬高房?jī)r(jià) 。針對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià) ， 國(guó)家從2016年就實(shí)行嚴(yán)格調(diào)控的政策 ， 兩年多來(lái) ， 經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整和嚴(yán)格的調(diào)控 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步穩(wěn)定了下來(lái) 。房?jī)r(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化 ， 房?jī)r(jià)不是降不下來(lái) ， 而是降下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn) 。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整 ， 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走上穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道 。有錢人這些年變多了是事情 ， 一方面是貨幣貶值 ， 一方面是GDP的大幅增長(zhǎng) 。但是不是所有買房的人都是有錢人 ， 過(guò)去的中國(guó)是儲(chǔ)蓄社會(huì) ， 多少錢辦多大事 ， 但是現(xiàn)在中國(guó)人按揭越來(lái)越多 ， 看著好像家家能買的起房 ， 感覺很有錢 ， 事實(shí)都是貸款 ， 負(fù)債高企 ， 風(fēng)光的背后是沉重的還款壓力 。5 ， 為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)會(huì)如此暴漲房地產(chǎn)價(jià)格最重要是土地價(jià)格 ， 認(rèn)為要漲價(jià)的主要原因就是土地緊張 ， 必然會(huì)漲 ， 中國(guó)周邊的臺(tái)灣、香港、日本、韓國(guó)莫不如是鋼材等建材上漲!空心非粘土磚的生產(chǎn)成本在提高!建筑節(jié)能要求的提高,園林綠化的提高,公眾設(shè)施面積的擴(kuò)大!等等,都在提高造價(jià)!房產(chǎn)作為投資炒做,也是一部分原因.南北城市的差異,如鄭州房?jī)r(jià)4000多,杭州10000多.所以北方城市房產(chǎn)的增值空間大,逐步在增長(zhǎng)!6 ， 為什么休克療法會(huì)令蘇聯(lián)物價(jià)通貨膨脹 休克療法導(dǎo)致工業(yè)全部休克 ， 大量停產(chǎn) 。產(chǎn)品沒有了 ， 但是人們手上還有大量的貨幣 。這樣市面上僅存的產(chǎn)品就會(huì)被瘋狂搶購(gòu) ， 瘋狂漲價(jià)是必然的 。這就是通貨膨脹 。此話不對(duì) 。通脹的定義是物價(jià)普遍持續(xù)上漲；通縮是物價(jià)普遍持續(xù)下跌 。所以 ， 一種產(chǎn)品暫時(shí)的價(jià)格上升 ， 并不一定說(shuō)明通脹存在 ， 也可能是因?yàn)殡S機(jī)時(shí)間造成的供給短缺 ， 比如東北產(chǎn)米的地方出現(xiàn)大規(guī)模歉收 ， 米價(jià)就會(huì)上漲 。通脹情況下 ， 物價(jià)必然上漲 ， 但物價(jià)上漲不一定就是通脹 ， 所以 ， 此話不對(duì) 。7 ， 第一次買房請(qǐng)大神看看戶型a和戶型b哪個(gè)好 以我的意見 ， 選22#08戶型 。1、各個(gè)房間布局比較合理 ， 浪費(fèi)面積較少2、南北通透 ， 通風(fēng)情況相當(dāng)好3、兩個(gè)衛(wèi)生間 ， 家庭成員較多時(shí) ， 不會(huì)為了方便而排隊(duì)4、戶型較周正 ， 不存在缺角而上圖E戶型1、浪費(fèi)面積較大 ， 餐廳區(qū)域有一半要留做通道 ， 而且臥室之間的過(guò)道過(guò)于狹長(zhǎng)2、開放式廚房為西方居家商用的模式 ， 但是中國(guó)人日常生活做飯并不適用 ， 如果做煎炸食品 ， 整個(gè)客廳都會(huì)有油煙 。3、廚房和衛(wèi)生間的窗戶緊密相連 ， 一旦刮東風(fēng) ， 衛(wèi)生間氣味容易倒灌到廚房里4、該房屋戶型等風(fēng)水不好 ， 大門正對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái) ， 穿堂煞格局 。且該戶型缺東北角對(duì)家中男孩不利 。8 ， 為什么2016年房?jī)r(jià)還會(huì)漲 很有可能會(huì)漲 ， 按照一二三線城市來(lái)看 ， 越好越大的城市漲的越快 ， 越往后的城市越滯漲甚至不漲反跌 。因?yàn)楹贸鞘行枨笕匀晃礈p ， 去年新樓盤又少 ， 去庫(kù)存去了1年多 ， 供需平衡要逆轉(zhuǎn) 。不過(guò)將來(lái)可以肯定的是 ， 除北上廣深外 ， 很多一線城市房子的價(jià)格增速也會(huì)大大下降 ， 所以投資買房就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)了我們判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌 ， 第一個(gè)要判斷未來(lái)這個(gè)地方人口是流入的還是流出的 ， 人口流入的地方 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)怎么走？漲 。人口流出的呢？肯定漲不動(dòng) 。這就是為什么過(guò)去一二線城市房?jī)r(jià)大漲 ， 東北的房?jī)r(jià)不漲的原因 。9 ， 房?jī)r(jià)上漲的原因 近三年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的城市 ， 基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的 。任何城市原有居住人口根本無(wú)力帶動(dòng)如此之大規(guī)模的需求 ， 進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上升 。比如杭州、長(zhǎng)沙等城市住房需求主要來(lái)自于全?。怀啥?、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域；北京、上海 ， 也包括三亞、昆明這樣的城市 ， 幅射需求的則來(lái)自于全國(guó) 。全中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會(huì)和福利的同時(shí) ， 個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求 ， 住房成為大家投資的首先機(jī)會(huì) 房?jī)r(jià)突漲與個(gè)案樓盤示范效應(yīng)有關(guān) 回首近幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程 ， 我們可能清晰地看到 ， 其實(shí)每一個(gè)城市偶有房?jī)r(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤高價(jià)熱賣有關(guān) 。高出市場(chǎng)普遍預(yù)想的價(jià)格上市 ， 同時(shí)又受到市場(chǎng)追捧 ， 即刻就會(huì)成為領(lǐng)漲的動(dòng)力 。以北京為例 ， 北京此輪房?jī)r(jià)上漲始于棕櫚泉二期開盤 ， 房?jī)r(jià)跳高一期五千元左右 ， 仍被一搶而空 ， 由此帶動(dòng)朝陽(yáng)公園板塊 ， 之后是整個(gè)東部地區(qū)房?jī)r(jià)跳高猛漲；第二次明顯帶動(dòng)是星河灣 ， 星河灣以高于周邊房?jī)r(jià)萬(wàn)元的差距開盤 ， 而且馬上形成熱銷 ， 進(jìn)而帶動(dòng)?xùn)|部 ， 直至全市房?jī)r(jià)跳高上漲 。保守估計(jì) ， 星河灣一個(gè)樓盤至少帶動(dòng)北京平均房?jī)r(jià)上漲了兩千元 。而在全市范圍看 ， 每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤 ， 這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的 ， 產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤 。房?jī)r(jià)不漲與土地供應(yīng)過(guò)度放量有關(guān) 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過(guò)熱增長(zhǎng)有關(guān) 房?jī)r(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)10 ， 房?jī)r(jià)越限越漲的原因是什么 房?jī)r(jià)的漲跌取決于房?jī)r(jià)的影響因素的變化 ， 來(lái)看看房?jī)r(jià)的影響因素 ， 如下一、經(jīng)濟(jì)因素 。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高 。一、社會(huì)因素 。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等 。二、行政與政治因素 。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等 。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等 。我們先來(lái)看看海南政府近三年發(fā)布的海南買房購(gòu)房利好政策：2014年4月4日 ， 三亞停建80平米以下小戶型 。2015年11月30日 ， 海南停止審批60平米以下商品住宅 。2016年2月22日 ， 暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng) ， 暫停商品住宅項(xiàng)目報(bào)建審批 。2016年7月 ， 加緊去庫(kù)存 ， 海南省暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批 。2014年—2016年 ， 開始實(shí)施棚改計(jì)劃以來(lái) ， 側(cè)面上促進(jìn)三亞剛需房市場(chǎng)的發(fā)展 。2016年雙創(chuàng)雙修工程 ， 今年預(yù)計(jì)有4萬(wàn)多棚改戶 ， 將再次擴(kuò)大三亞房地產(chǎn)市場(chǎng) 。這些政策從側(cè)面反映海南的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì) 。再加上近年來(lái) ， 北方霧霾嚴(yán)重 ， 讓更多“候鳥老人”和“候鳥家庭”選擇來(lái)海南躲霾 ， 特別是2016年春節(jié) ， 與北方霧霾形成鮮明對(duì)比的是海南陽(yáng)光明媚、藍(lán)天白云 ， 加上“兩個(gè)暫?！闭吆髱?kù)存量減少 ， 所有人都毫無(wú)防備的情況下 ， 房產(chǎn)銷量急劇上升 ， 立馬出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象 ， 海南自從2009年后再次進(jìn)入瘋狂 ， 短短的兩三個(gè)月時(shí)間海南進(jìn)入“全島清盤”狀態(tài)！北方霧霾加快了海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì) 。希望能幫到你 。
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