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1 ，看到網(wǎng)上的新聞房?jī)r(jià)是降了可是新鄉(xiāng)市封丘縣的房?jī)r(jià)還是上漲的已經(jīng)翻三四線城市降價(jià)的速度會(huì)慢一些，不要著急，根據(jù)估計(jì) ，大概明年春節(jié)過(guò)后，就會(huì)逐步降價(jià) ，我們這里已經(jīng)開(kāi)始促銷(xiāo)了，廣告滿(mǎn)天飛，以前很少此類(lèi)廣告的。

新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，看到網(wǎng)上的新聞房?jī)r(jià)是降了可是新鄉(xiāng)市封丘縣的房?jī)r(jià)還是上漲的已經(jīng)翻

2 ，為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲房?jī)r(jià)上漲最核心就一個(gè)原因：它是人民幣的最大蓄水池。錢(qián)印太多了怎辦了？往核心資產(chǎn)流入。核心資產(chǎn)概括起來(lái)就兩點(diǎn)：優(yōu)質(zhì)公司的股票，龍頭城市的核心地段房產(chǎn) 。最后說(shuō)一句，對(duì)于大部分人而言，買(mǎi)房一定是最穩(wěn)的投資，選對(duì)城市和項(xiàng)目，買(mǎi)房一定要趁早。00:00 / 02:1870% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明【新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，看到網(wǎng)上的新聞房?jī)r(jià)是降了可是新鄉(xiāng)市封丘縣的房?jī)r(jià)還是上漲的已經(jīng)翻】

3 ，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎感覺(jué)新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)不了太多，一是人口有限，不像一線二線城市有眾多的流動(dòng)人口，對(duì)房子的需求不是很大，二是經(jīng)濟(jì)水平的限制，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)總歸是要和當(dāng)?shù)氐墓べY水平平衡的，當(dāng)然除非遇到了惡意炒作。

4 ，經(jīng)歷了樓市漲價(jià)潮4月新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何你好，謝謝邀請(qǐng) 。個(gè)人認(rèn)為， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲。經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是漲還是跌，在我看來(lái) ，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無(wú)可能，最大的可能就是橫盤(pán) 。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長(zhǎng) ，但漲幅并不大。從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài) 。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市。2017年11月29日國(guó)務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市， “逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市 ?！睆恼呱?nbsp;，這無(wú)疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國(guó)道東移，交通路網(wǎng)越來(lái)越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲。2、鄭州限購(gòu)令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購(gòu)令之后，導(dǎo)致一部分購(gòu)房及炒房需求外溢，熱錢(qián)的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲。3、剛需人口回流購(gòu)房需求明顯增加。一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購(gòu)房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng) 。4、地價(jià)成本上揚(yáng) ，房?jī)r(jià)水漲船高。2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多。正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房?jī)r(jià)上漲自然是意料之中的事情。5、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購(gòu)房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬(wàn) ，哪里哪里根本排不上號(hào) 。持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)極大刺激了潛在購(gòu)房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的助推者。6、棚戶(hù)區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策。有專(zhuān)家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。新鄉(xiāng)最大城中村馬小營(yíng)規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營(yíng)改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng) 。馬小營(yíng)整體區(qū)域改造暨國(guó)悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽(yáng)路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。其中住宅總建筑面積約220萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬(wàn)平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài) ，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開(kāi)發(fā)東部一期地塊，位于向陽(yáng)路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi) ，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力。所謂房?jī)r(jià)是， “短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口” 。數(shù)據(jù)顯示， 2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64% ，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市。從流入人口來(lái)源地來(lái)看，主要是市外省內(nèi)人口流入為主，外省人口流入為輔。市外省內(nèi)流入人口占77.7% ，省外流入人口占22.3% 。從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有足夠的人口流入，高房?jī)r(jià)就不具備可持續(xù)性。再說(shuō) ， 2000元的工資，支撐起8000元的房?jī)r(jià) ，很難想象新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪？你好，謝謝邀請(qǐng) 。個(gè)人認(rèn)為， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲。經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是漲還是跌，在我看來(lái) ，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無(wú)可能，最大的可能就是橫盤(pán) 。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長(zhǎng) ，但漲幅并不大。從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài) 。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市。2017年11月29日國(guó)務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市， “逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市。”從政策上，這無(wú)疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國(guó)道東移，交通路網(wǎng)越來(lái)越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲。2、鄭州限購(gòu)令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購(gòu)令之后，導(dǎo)致一部分購(gòu)房及炒房需求外溢，熱錢(qián)的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲。3、剛需人口回流購(gòu)房需求明顯增加。一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購(gòu)房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng) 。4、地價(jià)成本上揚(yáng) ，房?jī)r(jià)水漲船高。2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多。正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房?jī)r(jià)上漲自然是意料之中的事情。5、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購(gòu)房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬(wàn) ，哪里哪里根本排不上號(hào) 。持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)極大刺激了潛在購(gòu)房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的助推者。6、棚戶(hù)區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策。有專(zhuān)家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。新鄉(xiāng)最大城中村馬小營(yíng)規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營(yíng)改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng) 。馬小營(yíng)整體區(qū)域改造暨國(guó)悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽(yáng)路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。其中住宅總建筑面積約220萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬(wàn)平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài) ，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開(kāi)發(fā)東部一期地塊，位于向陽(yáng)路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi) ，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力。所謂房?jī)r(jià)是， “短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口” 。數(shù)據(jù)顯示， 2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64% ，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市。從流入人口來(lái)源地來(lái)看，主要是市外省內(nèi)人口流入為主，外省人口流入為輔。市外省內(nèi)流入人口占77.7% ，省外流入人口占22.3% 。從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有足夠的人口流入，高房?jī)r(jià)就不具備可持續(xù)性。再說(shuō) ， 2000元的工資，支撐起8000元的房?jī)r(jià) ，很難想象新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪？會(huì)跌更多！大概可能需要一年時(shí)間！新鄉(xiāng)地區(qū)600多萬(wàn)人口，大部分在縣區(qū)和農(nóng)村，你看看獲嘉輝縣的房子蓋的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新鄉(xiāng)這個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈有問(wèn)題！第一，原來(lái)重工業(yè)被淘汰太多，新的就業(yè)還沒(méi)回復(fù)！第二，經(jīng)過(guò)疫情和水災(zāi) ，經(jīng)濟(jì)WJ ，老百姓，剛需，手里的存款已經(jīng)見(jiàn)底，在一個(gè)底層只有3000左右的地區(qū) ，現(xiàn)在問(wèn)題是民生而不是住需！第三，新鄉(xiāng)本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，建業(yè) ，去年在HK上市了一家公司，他已經(jīng)有兩家公司在那上市，但是他也爆料自己的資金鏈問(wèn)題，其他的更是不值一提！他們熬不過(guò)去，上面也不可能救他們這樣的小的，也救不過(guò)來(lái)！第四，地區(qū)保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，這就是一面旗幟，看看58就知道有多少好房源了，而且過(guò)20年的房子不給貸款的消息不知道真假！現(xiàn)在老爺們保的是新房，那些手中有不少貨的人，拼了命也要保本！預(yù)計(jì)回到3000以上，我有個(gè)觀點(diǎn) ，普通新房三室一廳100平左右，和一輛新帕薩特應(yīng)該等值！我覺(jué)得新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)漲，也不會(huì)降，就是一個(gè)字“穩(wěn)” 。雖然對(duì)于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)的確過(guò)高了，但是房?jī)r(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。房?jī)r(jià)不會(huì)降首先來(lái)說(shuō)一下為什么我認(rèn)為房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高。也就是說(shuō) ，還沒(méi)有蓋，這個(gè)房?jī)r(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢(xún)的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20% ，再加上開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn) ，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。近五年也不會(huì)大幅上漲2017年至18年的那波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場(chǎng)未來(lái)五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒(méi)有什么變化，如果房?jī)r(jià)一直上漲，沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)單，房地產(chǎn)崩盤(pán) ，這個(gè)后果是很?chē)?yán)重的。所以新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià) ，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，是不允許超過(guò)這個(gè)備案價(jià)銷(xiāo)售的，超過(guò)后該房源是無(wú)法進(jìn)行備案。你好，謝謝邀請(qǐng) 。個(gè)人認(rèn)為， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲。經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是漲還是跌，在我看來(lái) ，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無(wú)可能，最大的可能就是橫盤(pán) 。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長(zhǎng) ，但漲幅并不大。從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài) 。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市。2017年11月29日國(guó)務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市， “逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市 ?！睆恼呱?nbsp;，這無(wú)疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國(guó)道東移，交通路網(wǎng)越來(lái)越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲。2、鄭州限購(gòu)令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購(gòu)令之后，導(dǎo)致一部分購(gòu)房及炒房需求外溢，熱錢(qián)的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲。3、剛需人口回流購(gòu)房需求明顯增加。一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購(gòu)房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng) 。4、地價(jià)成本上揚(yáng) ，房?jī)r(jià)水漲船高。2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多。正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房?jī)r(jià)上漲自然是意料之中的事情。5、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購(gòu)房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬(wàn) ，哪里哪里根本排不上號(hào) 。持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)極大刺激了潛在購(gòu)房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的助推者。6、棚戶(hù)區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策。有專(zhuān)家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。新鄉(xiāng)最大城中村馬小營(yíng)規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營(yíng)改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng) 。馬小營(yíng)整體區(qū)域改造暨國(guó)悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽(yáng)路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。其中住宅總建筑面積約220萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬(wàn)平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài) ，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開(kāi)發(fā)東部一期地塊，位于向陽(yáng)路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi) ，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力。所謂房?jī)r(jià)是， “短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口” 。數(shù)據(jù)顯示， 2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64% ，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市。從流入人口來(lái)源地來(lái)看，主要是市外省內(nèi)人口流入為主，外省人口流入為輔。市外省內(nèi)流入人口占77.7% ，省外流入人口占22.3% 。從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有足夠的人口流入，高房?jī)r(jià)就不具備可持續(xù)性。再說(shuō) ， 2000元的工資，支撐起8000元的房?jī)r(jià) ，很難想象新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪？會(huì)跌更多！大概可能需要一年時(shí)間！新鄉(xiāng)地區(qū)600多萬(wàn)人口，大部分在縣區(qū)和農(nóng)村，你看看獲嘉輝縣的房子蓋的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新鄉(xiāng)這個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈有問(wèn)題！第一，原來(lái)重工業(yè)被淘汰太多，新的就業(yè)還沒(méi)回復(fù)！第二，經(jīng)過(guò)疫情和水災(zāi) ，經(jīng)濟(jì)WJ ，老百姓，剛需，手里的存款已經(jīng)見(jiàn)底，在一個(gè)底層只有3000左右的地區(qū) ，現(xiàn)在問(wèn)題是民生而不是住需！第三，新鄉(xiāng)本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，建業(yè) ，去年在HK上市了一家公司，他已經(jīng)有兩家公司在那上市，但是他也爆料自己的資金鏈問(wèn)題，其他的更是不值一提！他們熬不過(guò)去，上面也不可能救他們這樣的小的，也救不過(guò)來(lái)！第四，地區(qū)保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，這就是一面旗幟，看看58就知道有多少好房源了，而且過(guò)20年的房子不給貸款的消息不知道真假！現(xiàn)在老爺們保的是新房，那些手中有不少貨的人，拼了命也要保本！預(yù)計(jì)回到3000以上，我有個(gè)觀點(diǎn) ，普通新房三室一廳100平左右，和一輛新帕薩特應(yīng)該等值！我覺(jué)得新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)漲，也不會(huì)降，就是一個(gè)字“穩(wěn)” 。雖然對(duì)于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)的確過(guò)高了，但是房?jī)r(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。房?jī)r(jià)不會(huì)降首先來(lái)說(shuō)一下為什么我認(rèn)為房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高。也就是說(shuō) ，還沒(méi)有蓋，這個(gè)房?jī)r(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢(xún)的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20% ，再加上開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn) ，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。近五年也不會(huì)大幅上漲2017年至18年的那波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場(chǎng)未來(lái)五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒(méi)有什么變化，如果房?jī)r(jià)一直上漲，沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)單，房地產(chǎn)崩盤(pán) ，這個(gè)后果是很?chē)?yán)重的。所以新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià) ，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，是不允許超過(guò)這個(gè)備案價(jià)銷(xiāo)售的，超過(guò)后該房源是無(wú)法進(jìn)行備案。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，新鄉(xiāng)作為豫北的主要城市之一因?yàn)榫o鄰省會(huì)鄭州的原因近幾年來(lái)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)尤其是其下轄的平原新區(qū)（平原城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)），房?jī)r(jià)最高的時(shí)候更是接近萬(wàn)元地步。那么2019年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況圖上是2018年新鄉(xiāng)紅旗區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)一直處于整體上漲的趨勢(shì) ，從1月份的6600元上漲到12月份的7150元，年漲幅8%左右。僅僅看這個(gè)漲幅的話(huà) ，個(gè)人覺(jué)得還是合理的，幾點(diǎn)原因：第一、通貨膨脹因素 ?；旧衔覈?guó)物價(jià)上漲與通貨膨脹有很大關(guān)系，現(xiàn)階段我國(guó)一直都是處于貨幣超發(fā)的情況自然通貨情況也屬于正常，之前做過(guò)統(tǒng)計(jì)基本上我國(guó)的通貨膨脹率在7-8%之間，加上人工、材料等都在上漲，個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)維持在這個(gè)階段的上漲是正常的（或者換句話(huà)說(shuō) ，低于這個(gè)增長(zhǎng)就意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了）。第二、一定的人口購(gòu)買(mǎi)力支撐。截止2017年底，新鄉(xiāng)常住人口576.9萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.96% ?？梢哉f(shuō)按照未來(lái)70%的城鎮(zhèn)化率來(lái)說(shuō)新鄉(xiāng)市區(qū)還有100萬(wàn)左右的人口進(jìn)入空間，有人口自然就有購(gòu)買(mǎi)力。2019年新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？根據(jù)上面的分析，相信朋友們已經(jīng)有了自己答案，個(gè)人覺(jué)得2019年甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)都將維持一定幅度的增長(zhǎng)（7%左右），幾點(diǎn)愚測(cè)：第一、中原城市群對(duì)于新鄉(xiāng)的城市定位是大城市。大城市的人口規(guī)模一般在100-500萬(wàn)之間，目前來(lái)說(shuō)新鄉(xiāng)市區(qū)人口百萬(wàn)左右，可以說(shuō)還有巨大的發(fā)展空間，本身城市框架足夠（都是平原地區(qū)）就看新鄉(xiāng)敢不敢發(fā)展了。本身也具有接近600萬(wàn)的人口基數(shù) ，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)市區(qū)人口達(dá)到200萬(wàn)左右是很正常的。第二、政策和區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。隨著鄭州大都市區(qū)與周邊城市融合，尤其是新鄉(xiāng)、焦作等城市其鄰近區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲是必然，未來(lái)隨著交通等基礎(chǔ)建設(shè)的完成，新鄉(xiāng)距離鄭州僅僅1個(gè)小時(shí)的車(chē)程，可以說(shuō)會(huì)吸引大批改善型住房者和投資客的注意（平原新區(qū)就是例子）。要知道有平原新區(qū)的高價(jià)位在這里，市區(qū)房?jī)r(jià)想要低都不可能。綜上，個(gè)人覺(jué)得新鄉(xiāng)2019年甚至未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)都將維持一定的上漲，只是希望漲的幅度小點(diǎn) ，畢竟高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)還是有很大的擠出效應(yīng)的。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)注新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的朋友留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。你好，謝謝邀請(qǐng) 。個(gè)人認(rèn)為， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲。經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是漲還是跌，在我看來(lái) ，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無(wú)可能，最大的可能就是橫盤(pán) 。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長(zhǎng) ，但漲幅并不大。從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài) 。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市。2017年11月29日國(guó)務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市， “逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市 ?！睆恼呱?nbsp;，這無(wú)疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國(guó)道東移，交通路網(wǎng)越來(lái)越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲。2、鄭州限購(gòu)令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購(gòu)令之后，導(dǎo)致一部分購(gòu)房及炒房需求外溢，熱錢(qián)的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲。3、剛需人口回流購(gòu)房需求明顯增加。一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購(gòu)房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng) 。4、地價(jià)成本上揚(yáng) ，房?jī)r(jià)水漲船高。2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多。正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房?jī)r(jià)上漲自然是意料之中的事情。5、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購(gòu)房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬(wàn) ，哪里哪里根本排不上號(hào) 。持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)極大刺激了潛在購(gòu)房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的助推者。6、棚戶(hù)區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策。有專(zhuān)家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。新鄉(xiāng)最大城中村馬小營(yíng)規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營(yíng)改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng) 。馬小營(yíng)整體區(qū)域改造暨國(guó)悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽(yáng)路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。其中住宅總建筑面積約220萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬(wàn)平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài) ，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開(kāi)發(fā)東部一期地塊，位于向陽(yáng)路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi) ，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力。所謂房?jī)r(jià)是， “短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口” 。數(shù)據(jù)顯示， 2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64% ，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市。從流入人口來(lái)源地來(lái)看，主要是市外省內(nèi)人口流入為主，外省人口流入為輔。市外省內(nèi)流入人口占77.7% ，省外流入人口占22.3% 。從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有足夠的人口流入，高房?jī)r(jià)就不具備可持續(xù)性。再說(shuō) ， 2000元的工資，支撐起8000元的房?jī)r(jià) ，很難想象新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪？會(huì)跌更多！大概可能需要一年時(shí)間！新鄉(xiāng)地區(qū)600多萬(wàn)人口，大部分在縣區(qū)和農(nóng)村，你看看獲嘉輝縣的房子蓋的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新鄉(xiāng)這個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈有問(wèn)題！第一，原來(lái)重工業(yè)被淘汰太多，新的就業(yè)還沒(méi)回復(fù)！第二，經(jīng)過(guò)疫情和水災(zāi) ，經(jīng)濟(jì)WJ ，老百姓，剛需，手里的存款已經(jīng)見(jiàn)底，在一個(gè)底層只有3000左右的地區(qū) ，現(xiàn)在問(wèn)題是民生而不是住需！第三，新鄉(xiāng)本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，建業(yè) ，去年在HK上市了一家公司，他已經(jīng)有兩家公司在那上市，但是他也爆料自己的資金鏈問(wèn)題，其他的更是不值一提！他們熬不過(guò)去，上面也不可能救他們這樣的小的，也救不過(guò)來(lái)！第四，地區(qū)保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，這就是一面旗幟，看看58就知道有多少好房源了，而且過(guò)20年的房子不給貸款的消息不知道真假！現(xiàn)在老爺們保的是新房，那些手中有不少貨的人，拼了命也要保本！預(yù)計(jì)回到3000以上，我有個(gè)觀點(diǎn) ，普通新房三室一廳100平左右，和一輛新帕薩特應(yīng)該等值！你好，謝謝邀請(qǐng) 。個(gè)人認(rèn)為， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但不會(huì)暴漲。經(jīng)常和身邊的朋友討論新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是漲還是跌，在我看來(lái) ，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)漲到如此高度，跌幾乎全無(wú)可能，最大的可能就是橫盤(pán) 。根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新鄉(xiāng)6月份新房均價(jià)6111元/平米，較5月新房均價(jià)5907元/平米有所增長(zhǎng) ，但漲幅并不大。從走勢(shì)圖中基本也可看出，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)處于持續(xù)微漲狀態(tài) 。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲的背后和什么有關(guān)？1、新鄉(xiāng)被定為豫北重要中心城市。2017年11月29日國(guó)務(wù)院發(fā)布《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）（2017年修訂）》，其中將新鄉(xiāng)市定位為豫北地區(qū)重要的中心城市， “逐步把新鄉(xiāng)市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、和諧宜居、生態(tài)良好、富有活力、特色鮮明的現(xiàn)代化城市 ?！睆恼呱?nbsp;，這無(wú)疑使投資客看到了新鄉(xiāng)潛在的發(fā)展前景，再加上107國(guó)道東移，交通路網(wǎng)越來(lái)越完善等，明顯拉升了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲。2、鄭州限購(gòu)令迫使炒房需求外溢。三四線城市中距離中心城市越近，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和幅度也就越大，而新鄉(xiāng)與鄭州僅一河之隔，也就一個(gè)半小時(shí)的車(chē)程。當(dāng)2016年10月鄭州重啟限購(gòu)令之后，導(dǎo)致一部分購(gòu)房及炒房需求外溢，熱錢(qián)的流入在一定程度上加速了新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的上漲。3、剛需人口回流購(gòu)房需求明顯增加。一二線城市剛需人群回流，起碼會(huì)選擇在新鄉(xiāng)城區(qū)購(gòu)房，這也是為何每到春節(jié)前后樓市成交量及價(jià)格均有上揚(yáng) 。4、地價(jià)成本上揚(yáng) ，房?jī)r(jià)水漲船高。2017年，新鄉(xiāng)市狂攬42億成交2681畝地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地為多。正商和恒大不斷的斥巨資拿下新鄉(xiāng)市南區(qū)的新地塊。地王頻出，地價(jià)成本上漲，再加上建筑材料成本的增加，房?jī)r(jià)上漲自然是意料之中的事情。5、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，刺激民眾購(gòu)房熱情。不知從什么時(shí)候，身邊的朋友都在討論房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，甚至以前沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)算的朋友也看起了房，哪里哪里漲到一萬(wàn) ，哪里哪里根本排不上號(hào) 。持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)極大刺激了潛在購(gòu)房者以及意愿投資客的熱情，這也使得一大部分人被裹挾進(jìn)樓市，在一定程度上充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的助推者。6、棚戶(hù)區(qū)改革，貨幣化補(bǔ)償安置政策。有專(zhuān)家表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一。手握大把現(xiàn)金的棚改居民直接沖進(jìn)樓市，進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。新鄉(xiāng)最大城中村馬小營(yíng)規(guī)劃圖據(jù)相關(guān)媒體報(bào)告，新鄉(xiāng)最大的城中村馬小營(yíng)改造項(xiàng)目于2018年5月29日正式啟動(dòng) 。馬小營(yíng)整體區(qū)域改造暨國(guó)悅城項(xiàng)目位于新飛大道與向陽(yáng)路交會(huì)處，總占地約1000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。其中住宅總建筑面積約220萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)總建筑面積約40萬(wàn)平米。涵蓋大型商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài) ，規(guī)劃配備2所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校和多所幼兒園，首期開(kāi)發(fā)東部一期地塊，位于向陽(yáng)路以北，豐華街以西，規(guī)劃用地55畝，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，包含5700平米的商業(yè)和3200平米的幼兒園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi) ，總投資超130億元，項(xiàng)目建成后將成為我市高端、舒適、繁華商住一體區(qū)的代表，成為新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重要象征。但，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)飆升的動(dòng)力。所謂房?jī)r(jià)是， “短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口” 。數(shù)據(jù)顯示， 2016年新鄉(xiāng)市流入人口占常住人口的比重為0.64% ，相較于流出人口，新鄉(xiāng)市流入人口數(shù)量較少，是典型的人口流出型城市。從流入人口來(lái)源地來(lái)看，主要是市外省內(nèi)人口流入為主，外省人口流入為輔。市外省內(nèi)流入人口占77.7% ，省外流入人口占22.3% 。從長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有足夠的人口流入，高房?jī)r(jià)就不具備可持續(xù)性。再說(shuō) ， 2000元的工資，支撐起8000元的房?jī)r(jià) ，很難想象新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪？會(huì)跌更多！大概可能需要一年時(shí)間！新鄉(xiāng)地區(qū)600多萬(wàn)人口，大部分在縣區(qū)和農(nóng)村，你看看獲嘉輝縣的房子蓋的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新鄉(xiāng)這個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈有問(wèn)題！第一，原來(lái)重工業(yè)被淘汰太多，新的就業(yè)還沒(méi)回復(fù)！第二，經(jīng)過(guò)疫情和水災(zāi) ，經(jīng)濟(jì)WJ ，老百姓，剛需，手里的存款已經(jīng)見(jiàn)底，在一個(gè)底層只有3000左右的地區(qū) ，現(xiàn)在問(wèn)題是民生而不是住需！第三，新鄉(xiāng)本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，建業(yè) ，去年在HK上市了一家公司，他已經(jīng)有兩家公司在那上市，但是他也爆料自己的資金鏈問(wèn)題，其他的更是不值一提！他們熬不過(guò)去，上面也不可能救他們這樣的小的，也救不過(guò)來(lái)！第四，地區(qū)保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，這就是一面旗幟，看看58就知道有多少好房源了，而且過(guò)20年的房子不給貸款的消息不知道真假！現(xiàn)在老爺們保的是新房，那些手中有不少貨的人，拼了命也要保本！預(yù)計(jì)回到3000以上，我有個(gè)觀點(diǎn) ，普通新房三室一廳100平左右，和一輛新帕薩特應(yīng)該等值！我覺(jué)得新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)漲，也不會(huì)降，就是一個(gè)字“穩(wěn)” 。雖然對(duì)于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來(lái)說(shuō) ，房?jī)r(jià)的確過(guò)高了，但是房?jī)r(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。房?jī)r(jià)不會(huì)降首先來(lái)說(shuō)一下為什么我認(rèn)為房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高。也就是說(shuō) ，還沒(méi)有蓋，這個(gè)房?jī)r(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢(xún)的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20% ，再加上開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn) ，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。近五年也不會(huì)大幅上漲2017年至18年的那波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場(chǎng)未來(lái)五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒(méi)有什么變化，如果房?jī)r(jià)一直上漲，沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)單，房地產(chǎn)崩盤(pán) ，這個(gè)后果是很?chē)?yán)重的。所以新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià) ，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，是不允許超過(guò)這個(gè)備案價(jià)銷(xiāo)售的，超過(guò)后該房源是無(wú)法進(jìn)行備案。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，新鄉(xiāng)作為豫北的主要城市之一因?yàn)榫o鄰省會(huì)鄭州的原因近幾年來(lái)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)尤其是其下轄的平原新區(qū)（平原城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)），房?jī)r(jià)最高的時(shí)候更是接近萬(wàn)元地步。那么2019年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況圖上是2018年新鄉(xiāng)紅旗區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)一直處于整體上漲的趨勢(shì) ，從1月份的6600元上漲到12月份的7150元，年漲幅8%左右。僅僅看這個(gè)漲幅的話(huà) ，個(gè)人覺(jué)得還是合理的，幾點(diǎn)原因：第一、通貨膨脹因素 ?；旧衔覈?guó)物價(jià)上漲與通貨膨脹有很大關(guān)系，現(xiàn)階段我國(guó)一直都是處于貨幣超發(fā)的情況自然通貨情況也屬于正常，之前做過(guò)統(tǒng)計(jì)基本上我國(guó)的通貨膨脹率在7-8%之間，加上人工、材料等都在上漲，個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)維持在這個(gè)階段的上漲是正常的（或者換句話(huà)說(shuō) ，低于這個(gè)增長(zhǎng)就意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了）。第二、一定的人口購(gòu)買(mǎi)力支撐。截止2017年底，新鄉(xiāng)常住人口576.9萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.96% ?？梢哉f(shuō)按照未來(lái)70%的城鎮(zhèn)化率來(lái)說(shuō)新鄉(xiāng)市區(qū)還有100萬(wàn)左右的人口進(jìn)入空間，有人口自然就有購(gòu)買(mǎi)力。2019年新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？根據(jù)上面的分析，相信朋友們已經(jīng)有了自己答案，個(gè)人覺(jué)得2019年甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)都將維持一定幅度的增長(zhǎng)（7%左右），幾點(diǎn)愚測(cè)：第一、中原城市群對(duì)于新鄉(xiāng)的城市定位是大城市。大城市的人口規(guī)模一般在100-500萬(wàn)之間，目前來(lái)說(shuō)新鄉(xiāng)市區(qū)人口百萬(wàn)左右，可以說(shuō)還有巨大的發(fā)展空間，本身城市框架足夠（都是平原地區(qū)）就看新鄉(xiāng)敢不敢發(fā)展了。本身也具有接近600萬(wàn)的人口基數(shù) ，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)市區(qū)人口達(dá)到200萬(wàn)左右是很正常的。第二、政策和區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。隨著鄭州大都市區(qū)與周邊城市融合，尤其是新鄉(xiāng)、焦作等城市其鄰近區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲是必然，未來(lái)隨著交通等基礎(chǔ)建設(shè)的完成，新鄉(xiāng)距離鄭州僅僅1個(gè)小時(shí)的車(chē)程，可以說(shuō)會(huì)吸引大批改善型住房者和投資客的注意（平原新區(qū)就是例子）。要知道有平原新區(qū)的高價(jià)位在這里，市區(qū)房?jī)r(jià)想要低都不可能。綜上，個(gè)人覺(jué)得新鄉(xiāng)2019年甚至未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)都將維持一定的上漲，只是希望漲的幅度小點(diǎn) ，畢竟高房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)還是有很大的擠出效應(yīng)的。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)注新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的朋友留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。漲價(jià)也沒(méi)漲多少，個(gè)人認(rèn)為未來(lái)幾年新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)一直在8000左右。四月不會(huì)有大變動(dòng) ，我在新鄉(xiāng)十多年了。新鄉(xiāng)一共經(jīng)歷了兩次時(shí)間較短的房漲價(jià) 。2008年均價(jià)1800左右。到2010年3500左右之間房?jī)r(jià)兩年間漲了一倍左右。后來(lái)2010-2015年房?jī)r(jià)沒(méi)有大變化。2016-2018房?jī)r(jià)又是大漲的兩年，現(xiàn)在均價(jià)在8000左右吧。新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)這半年漲的也不多，根據(jù)新鄉(xiāng)的工資待遇水平這房?jī)r(jià)再漲的話(huà)工薪階層是買(mǎi)不起房了！就是不漲現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是太高了，跟工資待遇不平等！?。?！5 ，今后新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎會(huì)漲的，現(xiàn)在地價(jià)漲了，原材料和工人工資都在上漲，所以會(huì)漲。但不會(huì)大漲。肯定會(huì)！但估計(jì)1--2年幅度不大因?yàn)?1年至今已經(jīng)瘋長(zhǎng)了 50%了！6 ，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)目前是有價(jià)無(wú)市，不要盲目投資。投資的話(huà)5年內(nèi)不好出手，營(yíng)業(yè)稅高，資金綁定了無(wú)力回天。我買(mǎi)的時(shí)候售樓小姐說(shuō)是認(rèn)購(gòu)了，開(kāi)盤(pán)便宜，很多都沒(méi)了，我信以為真，買(mǎi)了房子。現(xiàn)在買(mǎi)大半年了原價(jià)處理也無(wú)人問(wèn)津。可恨的是第二次認(rèn)購(gòu)的時(shí)候第一次認(rèn)購(gòu)是說(shuō)的沒(méi)有了的好樓層好戶(hù)型莫名地又出現(xiàn)了?。。。。?！現(xiàn)在簡(jiǎn)裝了自己租出去了， 750一月，在東站附近， 109平，有要的給我留言！新鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)還是和新鄉(xiāng)人民的收入不成正比的，雖然和別的比不能算高，但是新鄉(xiāng)市的收入不行的，很多人都是1500—2200之間的收入，現(xiàn)在遍地都是新房子，全新鄉(xiāng)市的人民搬進(jìn)去都?jí)蜃×?nbsp;，很多樓盤(pán)都說(shuō)快賣(mài)完了，其實(shí)都是營(yíng)銷(xiāo)策略，有部分是周邊的縣里有點(diǎn)資金的投資的，入住率很低，有部分樓盤(pán)業(yè)主都入住兩三年了，現(xiàn)在晚上沒(méi)幾家亮燈的，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)亂了啊，大家不要相信怕銷(xiāo)售小姐說(shuō)樓盤(pán)賣(mài)完了，自己去房管局查去，大多數(shù)是可售，售出的很多也是沒(méi)有眼光的投資者，空等2020吧！7 ，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎感覺(jué)新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)不了太多，一是人口有限，不像一線二線城市有眾多的流動(dòng)人口，對(duì)房子的需求不是很大，二是經(jīng)濟(jì)水平的限制，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)總歸是要和當(dāng)?shù)氐墓べY水平平衡的，當(dāng)然除非遇到了惡意炒作。會(huì)漲的，現(xiàn)在地價(jià)漲了，原材料和工人工資都在上漲，所以會(huì)漲。但不會(huì)大漲。8 ，相對(duì)于河南其它的三四線城市新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)算高嗎聽(tīng)說(shuō)是全國(guó)倒數(shù)第二吧。第一是鷹潭，第二是新鄉(xiāng)說(shuō)實(shí)話(huà) ，真心不高，新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)在全國(guó)都是比較低的不高！尚可你好！說(shuō)不高的都是有錢(qián)的主！如有疑問(wèn) ，請(qǐng)追問(wèn) 。9 ，新鄉(xiāng)市區(qū)的房?jī)r(jià)明年或后年會(huì)大幅度的上漲嗎新鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)基數(shù)很低，上漲的可能性太大。我認(rèn)為會(huì)漲的，現(xiàn)在不漲就等于將你好！你最近關(guān)注房產(chǎn)新聞了嗎？我國(guó)的公民是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又開(kāi)始新的動(dòng)態(tài)了，敬請(qǐng)關(guān)注。泰瑪仕奉勸你快點(diǎn)買(mǎi)吧!別讓自己后悔呀！僅代表個(gè)人觀點(diǎn) ，不喜勿噴，謝謝。10 ，新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)每平方多少錢(qián)以后會(huì)逐漸小幅上漲還是下跌今年房?jī)r(jià)會(huì)小幅反彈！但根據(jù)國(guó)家和國(guó)際現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)總體向上的大幅上漲不會(huì)出現(xiàn)了，銀行資金回籠和貸款的縮減會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有所影響！如果國(guó)家大量出售房屋開(kāi)發(fā)土地，房屋價(jià)格會(huì)向下！如現(xiàn)在房?jī)r(jià)不動(dòng) ， 1年后銀行不減息，對(duì)地產(chǎn)商會(huì)有大的傷害， ---到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)連續(xù)降價(jià)的新鄉(xiāng)地段還是有升值空間的價(jià)格1800——2500 不等你記住　房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)只會(huì)漲　不會(huì)跌　現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房子越來(lái)月高檔了　價(jià)格也是越來(lái)越高11 ，新鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)會(huì)跌么有房的會(huì)堅(jiān)決說(shuō) ，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，還會(huì)漲，要不就是新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)全省最低之類(lèi)的話(huà)~~~這事其實(shí)沒(méi)任何意義~···房?jī)r(jià)漲還是降，主要看政府~~~比較房?jī)r(jià)的百分之70都是政府收走了~~~我覺(jué)得任何一個(gè)產(chǎn)品真正的價(jià)格是要看供需結(jié)構(gòu)的~~~~政府在牛逼，也只是延緩時(shí)間而已，不可能違背正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律~~~~沒(méi)有任何一樣產(chǎn)品只漲價(jià)不降價(jià)的~~李嘉誠(chéng)都把房地產(chǎn)脫手了，就等著你這樣的人接盤(pán)呢~~~2010年初新鄉(xiāng)市新區(qū)好地段的房?jī)r(jià)在2500-3000的范圍，經(jīng)過(guò)國(guó)家對(duì)一、二線大城市一年多的限購(gòu)等政策調(diào)控， 2011年11月同地段的的房?jī)r(jià)都飄到4500-5000了，離市中心二十多里遠(yuǎn)的外環(huán)外都3500了,讓人汗顏??！大城市限購(gòu)趕快取消吧，不然新鄉(xiāng)這樣的低收入小城市那會(huì)長(zhǎng)這么快！