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1，寧波澥浦房價寧波澥浦暫時沒降，不過也沒有像前段時間那樣瘋漲。現(xiàn)在降的都是以前價格漲的太離譜的城市。每個區(qū)的每個不同地段房價是不同的，江東最高江東8000-13000，海曙8000-12000，鄞州靠近萬達的在10000-14000，其它地方7000-10000，北侖在3000-5000鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)郵政編碼：315203

2，寧波鄞州區(qū)的房價還會不會跌首付是怎么算的 l肯定會跌的，到六月份左右，地產(chǎn)商肯定就撐不下去啦。你先等一段時間在買，這樣合適！房價是在跌，但是該死的開發(fā)商就是降的很少首付看你經(jīng)濟條件，一般至少30%房價要看位置,套型,裝修等各種因素.一般的未裝修房每平米不應(yīng)該超過一萬元.現(xiàn)在就在跌呀，打折房和跌也差不多。比如一百萬房價你首付百分之四十五那先付四十五萬再每月扣

3，我是來自外地到寧波打工的年總收入3萬不到可想在這里有個家不偏一點的民房，也不便宜，10多萬一套的房子是最便宜的了，都不知道偏到什么地方去啦，沒有私家車，來寧波一趟都要半天工夫，怎么上班？而且這種房子是沒辦法按揭的，只能全部付清。錢少的話，買房子還是買新的商品房好，首付低。如果你有10萬塊，就只能買新房子。如果你有20萬，可以買二手房啦。鄞州鄉(xiāng)下, 具體可以去東方論壇問問, 前幾天還看到有人想買鄉(xiāng)下的民居度假用. 寧波的消費蠻高的, 老三區(qū)+鄞州中心區(qū)是不用想了, 姜山的小城春秋都要6k/平米了, 怕怕還是等等吧，現(xiàn)在的房價高得離譜，肯定有下降的空間，免得以后后悔。再看看別人怎么說的。【寧波鄞州區(qū)房價為什么降，寧波澥浦房價】

4，2012年寧波房價會降多少郊區(qū) 如鎮(zhèn)海鄞州會降20左右，畢竟鎮(zhèn)海的萬科城已經(jīng)降了不少，周邊樓盤也會跟風(fēng)降價差不多在1W左右。東部新城，樓價也會降不過幅度不會太大，在10-15之間。畢竟，東部新城未來的發(fā)展?jié)摿[在那兒，政府大力扶持，銷售情況不錯的。主城也不會太降價，畢竟寧波有錢人比較多，而且余姚慈溪象山等地的不少有錢人會選擇在市區(qū)購買房子，可能不會常住，但畢竟回家了相鄰之間也會吹噓炫耀一番，國情嘛有了錢自然要到城里買個房子。海外寧波商人的幫助，也就是寧波幫。劣勢：缺少著名大學(xué) 。金塘大橋也就是舟山跨海大橋，加強了與上海的聯(lián)系。3，把寧波舟山聯(lián)系在了一起，成為全球第一大港 2.交通便利，福建的聯(lián)系加強不會。杭州灣跨海大橋。甬臺溫鐵路的修建使寧波與南邊的溫州，寧波優(yōu)勢：1.有港口優(yōu)勢，寧波-舟山港現(xiàn)在的吞吐量已超過上海港。特別是今年來修建的些大橋，鐵路5，6月后房產(chǎn)又將進入比去年還要冷的時期嗎房價浮動不會太大，如果是自己住的話，影響不大，因為不是指著房子升值，好出手賣掉。但是如果是投資的話，最好不要進入因為房地產(chǎn)現(xiàn)在不太景氣，冬天剛剛來臨而且國家4萬億是基礎(chǔ)建設(shè)，不是給房地產(chǎn)的，這些不會影響房子的價格簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖///自住可以買，投資須謹慎現(xiàn)在這個問題誰也講不清的！最近買房的人自住的多，很少有投資的！畢竟形勢不太明朗，一般情況不會貿(mào)然出手的！關(guān)鍵還是要看金融危機的走向！沒那么夸張，現(xiàn)在買房的都是自住的6，寧波的的房價怎么不跌的是啊。寧波的房價基本就沒有下跌。像江東東部新城，鄞州中心區(qū)，江北洪塘片的房子還在不斷的上漲中。簡單分析一下：現(xiàn)在的房價處于平穩(wěn)過度時期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個人認為，在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖///// 房價是這樣漲的；豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊里。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，于是找來當投資顧問的狐貍想辦法，狐貍說：這好辦。于是找來管地盤的狼，開錢莊的老鼠一起來商議，結(jié)果王八從老鼠那里借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐貍咨詢服務(wù)費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐貍說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應(yīng)借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，并且產(chǎn)權(quán)證拿來抵押。結(jié)果成交。豬到最后花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了119倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易里面，狼，老鼠，狐貍還有王八都掙了錢。以后他們就如法炮制。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那里貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然后以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由于豬的數(shù)目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，于是開始調(diào)控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產(chǎn)了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結(jié)果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最后集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。聰明的你，如果你是狼，你會拿錢救哪個7，拆遷房還沒蓋好開發(fā)商以換買賣合同而把拆遷合同原件收走請問復(fù)印復(fù)印件一般是不能作為單獨認定案件的事實依據(jù)，你必須提供佐證或者得到對方的自認拆遷安置房屋買賣合同的效力分析; 內(nèi)容提要：拆遷安置房屋買賣時尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，此類房屋就普通商品房而言有著特殊性質(zhì)，本文從物權(quán)理論出發(fā)，結(jié)合民法誠實信用原則和不動產(chǎn)善意取得制度對拆遷安置房屋買賣合同效力及履行中相關(guān)問題進行分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)善意取得合同成立與生效今年年初以來，浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院東錢湖法庭受理的房屋買賣案件數(shù)量激增，而案件訟爭的房屋絕大部分都是位于轄區(qū)內(nèi)的下應(yīng)、東錢湖等地的拆遷安置房，這類“賣房人變卦，買房人起訴”案件的激增，其主要原因可歸于近兩年來市場房價的飛漲，也可以說是近兩年來寧波房市非理性發(fā)展所留下的“后遺癥” 。與普通的房屋買賣糾紛不同的是，這些拆遷安置房在進行交易時尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，土地使用權(quán)性質(zhì)也有特殊性，在審判實踐中也存有一定的誤區(qū)，觀點紛呈，做法不一。一、據(jù)以研究的案例：案例一，2003年9月8日,原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份，約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告，房屋面積77.63平方米,總價款22.5萬元。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議，至今未辦理過戶手續(xù) 。原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù) 。庭審時，被告以雙方簽訂協(xié)議時，轉(zhuǎn)讓的房屋尚未交付，也沒有領(lǐng)取任何權(quán)屬證書，原、被告之間這一買賣行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”這一強制性法律規(guī)定，要求確認雙方買賣協(xié)議無效。案例二，原告陳某與被告汪某房屋買賣糾紛。與案例一情況相同，被告在雙方簽訂協(xié)議并收取原告預(yù)付款，原告也入住的情況下，卻拒絕履行協(xié)議，辦理房屋過戶手續(xù)，被告以該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，被告未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自處分共有財產(chǎn)的行為無效，要求駁回原告的訴訟請求。二、未領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋（預(yù)購房屋）轉(zhuǎn)讓的效力問題要確認兩個案例中房屋買賣協(xié)議的效力，必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。首先要澄明的一個問題是，“房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”不等同于“房地產(chǎn)不得買賣” 。該法第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 ?！币虼耍胺康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓”應(yīng)包括簽訂合同、付款、房屋交付，過戶登記等一系列債權(quán)行為和物權(quán)行為，所謂“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為上述系列行為不能徹底完成，不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同履行目的，但不得據(jù)此認為法律禁止訂立預(yù)購房（期房）轉(zhuǎn)讓合同或所簽訂的合同一律無效。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定 ?！睆拇藯l的立法含義可以看出，預(yù)售商品房在取得權(quán)屬證書之前再行轉(zhuǎn)讓是可行的，否則應(yīng)當明令禁止。其實，《城市房地產(chǎn)管理法》（草案）中曾明文規(guī)定禁止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓，但該法正式頒布時，卻又改為上述45條的規(guī)定，由此也可以看出我國法律對預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認可的基本精神。從上述兩案來看，雙方在簽訂協(xié)議時，被告的拆遷安置房尚未建成，但這并不影響該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，而且，以尚不存在或尚未實際取得的物作為標的物訂立合同，在現(xiàn)實生活中普遍存在，合同法也持肯定態(tài)度，典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。當前理論界對于未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同的效力問題已趨于統(tǒng)一，已認識到不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的成立要件，而非買賣合同的生效要件。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》也明確規(guī)定：“當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移 ?！边@一做法的轉(zhuǎn)變有力地制止了一些借口不動產(chǎn)買賣未登記就主張合同無效，以追求更大利益的不誠信行為。而正確認識并區(qū)分預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓合同的效力也有與之相同的社會效果。就上述兩案而言，雙方在簽訂賣房協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，雙方對買賣房屋約定明確，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議，購買的房屋已交付原告入住，并且訴訟發(fā)生前被告已領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下如果仍然僵化地理解適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，勢必會助長一種隨意悔約，違背誠信的不良社會風(fēng)氣，也是對誠實信用原則的一種踐踏。誠然，當前造成一些地方房價飛漲有“惡炒樓花”的原因，目前各地也都有相應(yīng)的禁止期房買賣的規(guī)定，這些地方性規(guī)定或其他部門規(guī)章也不能作為法院認定合同無效的依據(jù) 。另一方面，現(xiàn)實生活中預(yù)購房買賣的原因眾多，一味禁止預(yù)購房轉(zhuǎn)讓的立法意圖也難以得到貫徹實現(xiàn) 。在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，禁止轉(zhuǎn)讓可能會在一定范圍內(nèi)達到抑制房價的作用，但一個成熟的市場經(jīng)濟秩序可能更需要的是市場因素的自然調(diào)節(jié) ?？傊鲜霭咐坏姆课葙I賣合同中，合同雙方當事人具有民事行為能力、意思表示真實、標的物確定也未違反法律規(guī)定，并且被告在起訴前已經(jīng)領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當確認買賣合同的效力。三、夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)的效力處理第二類案件時首先要查明被告汪某在出賣他們共有的房屋時是否屬于擅自處分，現(xiàn)實生活中相當多的情況都是夫妻雙方共同決定處分共有財產(chǎn)，具體由一人出面與買方商談，當另一方對約定的價格不滿意，這種情形則不構(gòu)成無權(quán)處分，不影響已簽訂合同的效力。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù) 。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。因此，本案中即使被告汪某出賣房屋沒有經(jīng)過其他共有人的同意，屬擅自處分不動產(chǎn)行為，原告也構(gòu)成善意第三人，其依據(jù)合同可獲得的利益也應(yīng)予以保護，而房屋共有人之損失可以向無權(quán)處分人主張侵權(quán)賠償。理由在于： 1、善意取得制度作為各國普遍實行的一項維護交易安全的民事制度，其適用對象不僅限于動產(chǎn)，也應(yīng)包括不動產(chǎn) 。因為不動產(chǎn)交易也會因登記錯誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題，而第三人也同樣存在是否知情即是否為善意的問題。如果不動產(chǎn)交易中第三人取得不動產(chǎn)時出于善意，則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當允許第三人獲得不動產(chǎn)的所有權(quán) 。不動產(chǎn)善意取得制度在瑞士、德國等大陸法系國家立法上也有規(guī)定。具體到本案中，因雙方簽訂房屋買賣合同時，被告房屋尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，原告也無從審查不動產(chǎn)共有人情況。原告取得房屋支付了當時合理的市場價格，并且已經(jīng)入住該房屋，雖然這時原告尚未取得房屋的登記證明，但這也是由于被告違約，拒絕履行合同義務(wù)所造成的局面，并不影響原告作為善意第三人的地位，應(yīng)當說原告在一系列過程中是善意且無過失的。2、從利益衡量角度觀之，如果以被告主張的未經(jīng)共有人同意的理由確認合同無效，則會使買受人訂立合同的目的徹底落空。在合同有效的情況下，尚能取得房屋所有權(quán) 。若合同無效，則使這種可能性完全喪失。而我們知道，此時適用締約過失追究被告責(zé)任與正常的合同履行利益之間是存在很大差距的。如果不適用善意取得制度來保護善意第三人的利益，則交易中大量的合同會被認定為無效，將極大地降低合同制度的可信賴程度，損害市場信用。不利于市場信用機制的建立，也不符合市場經(jīng)濟對交易便捷的基本要求。