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合肥2015年各區房價,合肥政務區房價如何

房價云知道

至于最后分析的行政區，我記錄的是2017年全年的數據 。詳見我們的公眾號“小易論樓市”發布的《合肥行政區房價及奧體小學、五十中學區劃分分析》一文 。本文重點關注2018年一季度的交易數據 。至于二手房的掛牌價，除了市場的支撐，大部分都很難擺脫 。這座城市經過20年的高速發展，很可能在未富先衰，神話終將被打破 。2025年房價比現在成交價(不是掛牌價)低8折，均價回到1.6萬左右 。
到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題 。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，
合肥政務區房價如何？
政務區目前是合肥房價最高的區域，在售新盤不多，已無太多空地，基本發展成型，大部分是二手房市場 。政務區范圍很小，房產大多是優質資產，我們看到整個區域成交量也不大，由于單季度樣本數偏少，本篇我以合肥鏈家2017年全年數據為基礎，重點解析2018年第一季度二手房的成交數據，共計4149個樣本，其中政務區成交284套，占全市總成交的6.8% 。
【合肥2015年各區房價,合肥政務區房價如何】根據學區劃分及地理位置特點，我將政務區分為4個板塊，分別為：1、天鵝湖南板塊，主要是翡翠路東，匡河以北，潛山路以西，祁門路以南區域 。2、翡翠路西板塊，主要是翡翠路以西，天鵝湖路以南，匡河以內，以及恒大華府、保利香檳國際、文一名門首府三個小區 。3、天鵝湖北板塊，主要是天鵝湖路以北，潛山路以西，匡河以內 。
4、潛山路東板塊，主要是政務區潛山路以東的區域 。上次關于政務區的分析，我記錄了2017年全年的數據，具體可參考我公號“小易論樓市”文章《合肥政務區房價及奧體小學、50中新校分校學區劃分分析》），本篇主要關注2018年第一季度的成交數據，去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9% 。
政務區第一季度平均成交價格為20820元/平米，比去年全年（20866元/平米）微跌46元/平米，因樣本偏少，可認為數據大致持平，議價空間也基本沒太大變化，成交周期有所減少 。天鵝湖南板塊天鵝湖南板塊共成交73套，比去年全年增加了14套，區域成交均價達到22628元/平米，較上次（22636元/平米）基本持平，依舊是政務區乃至合肥市成交均價最高的板塊，
議價空間和成交周期都略有增加 。各個小區成交增加比較均勻，沒有太大的亮點，從目前建設進度來看，奧體小學今年可能難以招生，大概率要到明年了 。在之前的文章中，我談到過奧體小學，我推測該學校學區劃分應該在天鵝湖南這個范圍內，受奧體小學即將建成影響，學校附近幾個小區成交開始活躍起來 。從我小密圈成員反映來看，我發現很多人對奧體小學期望比較高，而且大都是沖著這所學校購買天鵝湖南板塊的學區房，
盡管理性告訴我這個小學不會比政務區現有小學好到哪里去，但預期比黃金重要，周圍沒有回遷生源會使得它變得非常特別，后期應該會被炒作得比較厲害 。翡翠路西板塊翡翠路西板塊共成交131套，比去年全年增加了42套，增量最大，成交均價為20234元/平米，基本保持不變，值得注意的是，該板塊平均成交周期和議價空間繼續收窄 。

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