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榆林開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)怎么樣,榆林的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

從今年下半年開始，玉林的房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì) 。土地財(cái)政決定房?jī)r(jià)樓面價(jià) 。土地越貴，房?jī)r(jià)就越高 。因?yàn)榻逃蛘呱鐓^(qū)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，以及開發(fā)商的自我感覺等因素，開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)定在一萬元左右 。玉林普通住宅均價(jià)開發(fā)區(qū)最高(7000 /m2)，其次是西沙(4000 ~ 6000)、東沙(3500 ~ 6000)，南郊和北郊相對(duì)價(jià)格較低 。
榆林房?jī)r(jià)走勢(shì)何去何從？
榆林房?jī)r(jià)的漲落，與當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)煤炭行情有很大的關(guān)系，從國(guó)家限制產(chǎn)煤炭產(chǎn)量以了，煤炭的價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，也從某種程度上，增加了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買能力 。從今年下半年開始，榆林的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了上漲趨勢(shì) 。經(jīng)濟(jì)的回升，一二線城市的房屋限購(gòu)，以及榆林地區(qū)近年來的棚戶區(qū)改造，加大了當(dāng)?shù)氐姆课菪枨罅?。榆林普通的住宅房屋均價(jià)，以開發(fā)區(qū)的價(jià)格最高(7000 /m2)，西沙次之(4000到6000 )，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對(duì)價(jià)格相對(duì)較低 。
榆林的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
榆林去開發(fā)區(qū)買房人主要有三部分，一部分是想把老城內(nèi)或者老城周圍的房子賣了，去開發(fā)區(qū)買個(gè)環(huán)境好的有電梯的房子，也就是改善居住條件的一部分是棚戶區(qū)改造的，從政府手里拿一部分，自己湊一部分或者做個(gè)按揭然后去開發(fā)區(qū)買房還有一部分是剛需！這三部分中第一部分是主力軍，所以二手房目前房源較多且賣不上價(jià)，六七千還成交量不高！開發(fā)區(qū)的房子由于教育或者社區(qū)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，以及開發(fā)商的自我感覺良好等因素，把房?jī)r(jià)定在了一萬左右！由于開發(fā)區(qū)較長(zhǎng)時(shí)間沒開新盤，所以去年高新御府的奇葩房子容積率大成個(gè)毛，還賣了九千多，但是從去年年底開始陸續(xù)開了一部分盤，所以一些購(gòu)房的人開始觀望我覺得吧，榆林的房一萬多一平就是劈板子?。?！GDP以房地產(chǎn)為主更是劈板子！ 。
2019年榆林的房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎？
【榆林開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)怎么樣,榆林的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】2019年榆林房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)回升 。一，榆林是陜北中心城市，資源豐富，交通便利，每年吸引了大量的中高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資，吸引了大量外來人口的加入，擴(kuò)大了商品房的需求，支撐了房?jī)r(jià) 。二，榆林的城鎮(zhèn)化發(fā)展還在加速期，榆林的城鎮(zhèn)化率還有很大的發(fā)展空間，隨著城市實(shí)力越來越強(qiáng)，城市環(huán)境越來越好，會(huì)吸引大量的農(nóng)民進(jìn)城，和榆林周圍的市民，農(nóng)民進(jìn)城，對(duì)商品房產(chǎn)生了巨大的需求 。
三，榆林的改善型住房需求龐大，老城區(qū)里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，需要住進(jìn)人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐房?jī)r(jià)上漲 。四，目前樓市處于調(diào)整期，房貸利率比較高，抑制了購(gòu)房需求，現(xiàn)在國(guó)家又開始了樓市刺激政策，月供抵個(gè)稅 。房貸利率開始有下調(diào)趨勢(shì)，將刺激樓市上漲 。在樓市行情波段中，上漲的時(shí)間很短且暴漲，調(diào)整的時(shí)間卻很長(zhǎng)，一旦調(diào)整充分了，還會(huì)上漲 。
榆林未來五年房?jī)r(jià)會(huì)是平穩(wěn)維持還是逐漸下跌？
五到十年內(nèi)，短時(shí)間不可能大跌，因?yàn)橛芰质莻€(gè)能源城市，正處于開發(fā)熱潮中，除非能源熱度過去，才會(huì)緩解樓市熱度，遠(yuǎn)的看東三省，近的看山西，更近看銅川 。更重要的原因還要看就是銀行，跟政府 。土地財(cái)政決定房?jī)r(jià)底價(jià)，地越越貴，就肯定房?jī)r(jià)越來越高 。開放商沒足夠資金拿地，銀行把錢貸給開放商，開放商賣房個(gè)人又找銀行貸款，銀行吃開放商，吃普通人利息，銀行所得稅又大量上交當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，財(cái)政部門又要給當(dāng)?shù)卣l(fā)工資，總之有房的盼望漲，沒房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不買了，因?yàn)閲?guó)人堅(jiān)持買漲不買跌，這是個(gè)死循環(huán) 。
另外，很多無良中介與開發(fā)商合作炒房，拿指標(biāo)就能賺差價(jià) 。這幾年國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)不炒住房，意在削弱房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但不可能暴跌 。國(guó)庫儲(chǔ)備260多萬億，房地產(chǎn)450萬億 。國(guó)家受不了暴跌，怕經(jīng)濟(jì)倒退20年 。暴跌會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，比如普通人的房貸違約，大量失信者的出現(xiàn)，銀行收回房地產(chǎn)，政府土地財(cái)政吃緊，政府雇員工資下降，建材市場(chǎng)大規(guī)模關(guān)閉，工廠倒閉，失業(yè)率爆炸等等 。

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