1. 首頁 > 云知道 > >

寧夏房價下跌真嗎,銀川房價將來會是怎樣走勢

云知道銀川

目前寧夏的二手房價大概在5200-5500元 。寧夏房價低是有原因的，省會銀川自然會受到影響 。長期的高庫存使得房價很難上漲 。銀川作為寧夏的省會城市，房價可持續的概率很低 。目前我們觀察到了一些變化，主要表現在三個方面 。筆者認為銀川房價低主要有三個因素 。
銀川今年的房價為什么漲這么厲害，房價還會掉下來嗎？
肯定會掉！因為整個寧夏總人口不過650萬左右，這還是全部，就整個銀川來說大概也就200萬出頭，銀川市開發的樓盤越來越多，空置率也在不斷上漲，所謂的人口紅利銀川肯定是不行了，因為受制于地形及全國的知名度而言 。人口上不去，除了寧東遍布各種廠區以外，其他支柱性產業不是很多，另外就是人才的流失，因為沒有代表性的優質教育機構，只有一個寧夏大學顯然是遠遠不夠的 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
【寧夏房價下跌真嗎,銀川房價將來會是怎樣走勢】2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎 。3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經產生巨大的作用 。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉折信號2.經濟會有一定的發展，交通設施城建水平都會有一定程度改觀 。
銀川經濟雖然目前并不發達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現一定程度的增長 。3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現 。銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
疫情過后，銀川的房價會降嗎？
房價會降，但這個和疫情是有點關系，但不能全是疫情帶來的，主要和國內房企的狀況有關系，現在全國房企因為財務無法滿足也外需，只能拋售手中壓房，而且一些炒房客也因為房產稅的實施，只能拋售，所以某種程度，房價會下降，只是現在在觀望狀態，降的不算太大，后期降價估計會更大，因為積壓房出手多了，所以炒房客只能更低價，供大于求，所以會降價 。
未來銀川的房價會降下來嗎？為什么？
我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調轉回銀川貝殼任東區區域經理，因為一些原因自己從公司離職，自己出來創業了，當然也是這個行業 。大家應該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規范全國的這個市場，除了一些大城市，這個行業確實存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因為各種在前期了解不規范，導致后期出現風險的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業，服務意識不行 。

推薦閱讀