另外，那幾年全國房價都在漲，所以這種房子賣得好 。青島房價已經(jīng)不在急行軍的狀態(tài)了 。主城區(qū)帶商業(yè)、學(xué)區(qū)房、地鐵的房子價格都很堅挺，有的還在漲 。這種跡象一個接一個，房價會回升 。而那些2018年暴漲然后開始暴跌的住宅區(qū)，入住率不高，就算樓市出現(xiàn)小春天，也絕不會再漲 。這種塊最好不要碰 。
官方發(fā)布，青島房價還在跌，會跌到什么時候？
青島房價已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)、有學(xué)區(qū)、有地鐵的房子價格很堅挺，甚至有些還在漲 。而黃島、城陽以及李滄局部這些相對外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段，下跌邏輯其實也很簡單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因為當(dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團漲價，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜，
加之那幾年全國房價都在漲，故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因為賣房時很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的，現(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會接盤呢？且不說膠州上合、即墨藍谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房價格都低，但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底 。
那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人，真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時、緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠就越?jīng)]成交量，至于止跌企穩(wěn)的信號，可以參考一個順序 。
【房價跌時間,青島房價還在跌】1.市南、市北、嶗山的第二高層樓盤量價齊升；2.城南城北非學(xué)歷重點區(qū)域的老破小企業(yè)營業(yè)額快速上升；3.限購解禁；4.李滄、黃島、城陽新盤不用發(fā)傳單賣房；5.嶗山的高檔住宅已經(jīng)不值錢，沒有市場；6.主城區(qū)邊緣低入住率區(qū)域在售二手房數(shù)量減少，入住率上升 。這種跡象一個接一個，房價會回升 。而那些2018年暴漲然后開始暴跌的區(qū)域，入住率并不高，即使樓市出現(xiàn)小陽春，也不會有再次暴漲的可能 。這種塊最好不要碰 。
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