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秦皇島各區(qū)的房?jī)r(jià)水平,河北秦皇島一個(gè)三線小城市

云知道各區(qū)

房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的 ?，F(xiàn)在秦皇島的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的 。感謝邀請(qǐng)我做一個(gè)不折不扣的秦皇島人 。我也是看著秦皇島的房?jī)r(jià)漲上去的 。如果問(wèn)秦皇島房?jī)r(jià)的未來(lái)，這個(gè)問(wèn)題就比較難了，因?yàn)檎l(shuí)都不是預(yù)言家，只是不同的人有不同的看法 。每個(gè)人都有不同的看法 。有人相信馬云，以后房子不值錢(qián)就不買了 。有些人認(rèn)為房子是會(huì)保值的資產(chǎn) 。我在這里說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的看法 。
秦皇島未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？
謝謝邀請(qǐng)我是秦皇島地地道道的本地人，也是眼看著秦皇島的房?jī)r(jià)漲起來(lái)的，要是問(wèn)秦皇島的房?jī)r(jià)未來(lái)如何，這個(gè)問(wèn)題比較難，因?yàn)闆](méi)有人是先知，只能仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，每個(gè)人的看法都不一樣，有的人就信馬云，以后房子不值錢(qián)，就不買，有些人覺(jué)得房子是資產(chǎn)會(huì)保值，我在這里聊聊我個(gè)人的看法吧 。1.全國(guó)的房?jī)r(jià)這幾年都是一樣的，緩慢上漲中，個(gè)別的城市被炒房客給炒的虛高，當(dāng)然這和個(gè)人需求有很大關(guān)系，比如學(xué)區(qū)房，交通便利地鐵房，環(huán)境優(yōu)美海景房等等，
2.秦皇島的房?jī)r(jià)從2008年左右的4000-5000一平米到2018年新開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋琨御13500-15000一平米基本漲了近1萬(wàn)左右，尤其是2016年6月以后房?jī)r(jià)就跟坐了火箭似得從7000-8000一平米竄到了1萬(wàn)3至1萬(wàn)4左右一平米，這和秦皇島的4000千左右的工資水平嚴(yán)重脫節(jié)了 。3.這幾年可以說(shuō)我還是算幸運(yùn)兒，2008年底經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)買的第一套二手房，4050一平買的，在市中心現(xiàn)代購(gòu)物廣場(chǎng)廣場(chǎng)附近，2009年底就漲到了7000一平米；2015年買的湯河名筑期房，6950一平米買的七中學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在14000左右，
在這里不是吹噓自己有錢(qián)，個(gè)人總結(jié)的是，工資去除各類報(bào)銷，生活必須開(kāi)銷，還有部分結(jié)余就可以考慮買房子作為改善住房用，相反的話不建議買房，會(huì)明顯拉低生活質(zhì)量 。4.秦皇島的房?jī)r(jià)個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在正是高價(jià)的時(shí)候，如果想買房我建議還是觀望一年到兩年，因?yàn)榻诜慨a(chǎn)稅要出臺(tái)，出臺(tái)后，個(gè)人手里有多套房源的會(huì)拋售出來(lái)，因?yàn)槎惵适遣坏偷?，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)有小幅回調(diào)的，如果你有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的經(jīng)歷來(lái)源，可以考慮了，
秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲？
第一是，外來(lái)人口買房 。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來(lái)人口多，東北人買房的多，秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多 。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多，第二，是外來(lái)房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲 。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國(guó)內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地，
河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬(wàn)元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？
秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降 。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的，一個(gè)地區(qū)房子的購(gòu)買者主要是新增外來(lái)人口 。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒(méi)有建起來(lái)，沒(méi)有吸引外來(lái)人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)，房子大部分是外地人買的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說(shuō)不定什么時(shí)候就賣了 。
【秦皇島各區(qū)的房?jī)r(jià)水平,河北秦皇島一個(gè)三線小城市】如果大量的二手房被拋售，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，其中一部分被炒房者買走 。現(xiàn)在的不炒、限價(jià)、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空置稅等政策，讓這些人不得不把房子扔出去 。當(dāng)?shù)乩暇用癫恢挂惶追?，有的拆遷戶甚至有十多套房子 。他們永遠(yuǎn)不會(huì)買房子，而是會(huì)伺機(jī)賣掉 。房子只有在有人住的時(shí)候才有價(jià)值 。現(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人越來(lái)越少，房屋空置率越來(lái)越高 。房?jī)r(jià)怎么才能不跌？秦皇島工資水平不高，下崗職工多，購(gòu)買力低 。

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