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同等城市房價對比,武漢房價反而漲

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我縣商品房房價4500元左右，遠(yuǎn)高于同縣其他城市 。因為離重慶近，這幾年房價穩(wěn)步上漲 。二手房對于一個城市的房價筑底功能非常重要，因為每一筆交易的轉(zhuǎn)手，都是市場對房價的再確認(rèn)，可以讓一個城市的房價基礎(chǔ)更加牢固 。但是，如果出現(xiàn)更多的低價拋售或大幅低于市場價出售的情況，那么最終反饋回來的城市房價的負(fù)增長就不容忽視 。
為什么一線城市房價跌，武漢房價反而漲？
關(guān)于武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間武漢房價上漲原因武漢被稱為東方的芝加哥，素有九省通衢的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個區(qū) 。其中，每個區(qū)的房價都有差異，房價最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū) 。
房價偏低的區(qū)是黃陂區(qū)新洲區(qū)蔡甸區(qū) ?？v觀武漢過去十年，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現(xiàn)在價值已經(jīng)是370萬了 。投資回報率在中國所有城市里面，排名第九位 。那么為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認(rèn)為，至少有三方面原因1人口不斷增長2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達(dá)到了1092萬 。
十年時間，一共增長了195萬人 。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現(xiàn)象 。2沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移武漢出色的地理位置交通區(qū)位優(yōu)勢，以及營商環(huán)境，吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉(zhuǎn)移 。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷東湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷 。
企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場活躍度增加 。3城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程，遠(yuǎn)超一線城市，目前武漢的地鐵通車?yán)锍桃呀?jīng)達(dá)到了288公里，排名國內(nèi)第五，僅次于上海北京廣州南京 。而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計到2022年，武漢的地鐵通車?yán)锍虒⑦_(dá)到613公里，屆時，武漢地鐵的通車?yán)锍?，將排到全球前五?。
【同等城市房價對比,武漢房價反而漲】大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲 。所以，人口的快速流入與增長，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因 。那么未來五到十年，武漢最具投資價值的區(qū)域是哪？我的觀點是中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價格最高，其次光谷新區(qū)，和長江新城會有一波大幅上漲期 。
武昌區(qū)咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區(qū)的房價翻了4.7倍，這是非常高的 。而且目前武漢中心區(qū)的房價也還只有2.3萬/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲蔡甸黃陂 。那么，未來十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認(rèn)為，不會的，過去十年來看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍 。
如何看待貴州省會城市貴陽的房價？
從我們多年樓市沉浮的經(jīng)驗來看，目前階段，貴陽的房價的確不算高，未來的想象空間是很大的 。作為貴州的省會城市，唯一一座二線城市，貴州最大的城市，貴陽的戶籍人口卻不是全省最多的，而且在GDP總量上，和省內(nèi)第二大城市遵義對比，也沒有像成都之于四川第二大城市綿陽那樣，高出那么多來 。一座城市的房價，很大程度上和城市的人口變量配套商業(yè)醫(yī)療教育實力有關(guān)系，貴陽雖然作為貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市，常住人口從2010年的432萬到2020年的將近600萬，十年間，常住人口增量達(dá)到了160多萬，平均每年十多萬增量 。

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