1. 首頁 > 云知道 > >

南寧市2008年興寧區房價,未來5年南寧房價會怎么樣

云知道南寧市

從2008年到2018年，南寧房價迎來了高速增長 。這個價格看面積，南寧下七區 。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段在1w初，均價大多在8k-9k左右 。星趣目前主要在唐三周邊發展，配套的軟硬件也在逐步跟進 。以嘉和城周邊樓盤和新農貿市場為契機，房價大概會上漲1000元左右 。
【南寧市2008年興寧區房價,未來5年南寧房價會怎么樣】2019年廣西南寧市的房價還能漲多少？500還是10002000每平米？
這個房價要看區域，南寧市下7個轄區 。西鄉塘區開發比較晚，外來投資不多，房價漲幅不大大概500左右 。興寧區是現在開發三塘附近為主，軟硬件配套逐步跟進，以嘉和城周邊房產和新農貿市場為機會點，房價會大概漲幅1000元左右吧 。江南區現在開發的速度逐步提升，舊城改造，物流配套建設，地鐵4.5號線的建設和延長，這些因素會提升房價，大概1000元以上 。
邕寧區現在開發較快，靠近龍崗園博園五象新區的房價漲幅大，大概2000元 。良慶區是最熱門的區域，各種政策都支持，硬件投入較多，教育資源有優勢，市政建設快，大型房地產企業多，地鐵高速進度快今年6月初地鐵3號線開通快速公交2號線開通市民中心的運行等，太多了，房價漲2000元上沒什么問題 。武鳴區剛剛建立，我自己在武鳴也購買不動產，基礎薄弱，交通不便，配套資源少，現在房價炒作不少，從居住角度可以入手，從投資角度來說要看樓盤和位置 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數片區都達到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
從15年均價6k不到，現在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發商賣不出去，土地自然就會出現流拍 。那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調，市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區來說吧，經濟還沒起來單房價就直逼青秀區，學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補 。
南寧興寧區房子為什么賣不掉？
謝謝你的邀請 。在南寧房地產工作多年，還是略知一二的...一、興寧區的房子賣不出去？？？？這個問題有問題，因為興寧區的房子也在慢慢賣，包括大家都討厭的殯儀館旁邊的那棟樓 。奧園，...只賣毛坯房，沒有精裝房 。再說他家房子也可以造，但是離殯儀館比較近，買的人少，但是外地人還是很多的...但是興寧區包括哪里？？即使據我所知，唐三也賣得很好..第二:我給你舉個例子..恒大華府這個樓盤，也賣的差不多了，也接近尾聲了..還有中海國際社區，也賣完了...而且入住率真的相當高...不存在大家想象的沒人住的情況...還有就是怕隔壁樓盤金源城的大市場 。這一天也慢慢結束了...不是賣不出去，而是開發商基本都在賣..而且位置還不錯..還有興寧大唐水果，基本上開盤不久就被一搶而空，不存在“賣不出去”的情況...第三，再說遠一點的位置 。就像郭躍九曲灣和嘉和城，基本都在 。中國的中心是北京..廣東的中心是廣州..廣西的中心是南寧..所以，不管現在南寧的房子在哪里，以后還是會漲的 。讓我們看看..南寧現在發展成一線城市，越來越完善了?。?！謝謝邀請...

推薦閱讀