從19年的走勢來看，房價(jià)上漲后是高位震蕩走勢，房價(jià)陷入波動(dòng)狀態(tài)，與南寧的房貸利率水平較高有關(guān) 。2019年12月，房價(jià)10979元/平方米 。8月7日，國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)發(fā)布抽樣調(diào)查數(shù)據(jù) 。過高的貸款利率增加了購房成本，會(huì)抑制市場需求，從而制約房價(jià)上漲 。
新型肺炎后，南寧房價(jià)漲幅能領(lǐng)跑全國嗎？現(xiàn)在是抄底的最佳時(shí)機(jī)嗎？
【廣西南寧房價(jià)漲幅表,南寧房價(jià)漲幅能領(lǐng)跑全國嗎】南寧是我最喜歡的城市，夏天不見得很熱，但冬天相對(duì)溫暖，而且空氣清晰，很少有污染，農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖業(yè)十分發(fā)達(dá)，菜價(jià)相對(duì)便宜，房價(jià)整體來說不算高 。但最近幾年房價(jià)上漲是比較快的，這可能與南寧東盟博覽會(huì)有關(guān)，東盟博覽會(huì)讓南寧成為開放和與東盟交往的橋頭堡，也成為一個(gè)旅游和商業(yè)城市，從19年走勢看，房價(jià)經(jīng)過上漲以后，是一個(gè)高位震蕩的態(tài)勢，房價(jià)陷入震蕩，與南寧的按揭貸款利率很高有關(guān) 。
下表是南寧各家銀行貸款利率上浮情況，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流，過高的貸款利率增加購房成本，這會(huì)抑制市場需求，從而制約房價(jià)上漲 。2019年12月房價(jià)10979元/㎡，8月7日，國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)發(fā)布抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年上半年，南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為19220元，同比增加1224元，增長6.8%，2019年上半年，南寧市城鎮(zhèn)居民人均工資性收入12154元，同比增加673元，增長5.9%，可見南寧的工資并不高，也就是2000余元，按照上半年可支配收入乘以二計(jì)算人均可支配年度收入，也只有38440元，這種收入相對(duì)于10979元房價(jià)而言，房價(jià)不算低，一年可以購買3.5平米房子，可見一般居民買房難度還是不小的 。
南寧平均房價(jià)從2017年的七千 漲到現(xiàn)在的1萬，漲幅約50%，大家怎么看？
南寧的房價(jià)被炒得虛高，可以說是有價(jià)無市，收入與消費(fèi)不成比例，我最近打算換大點(diǎn)的房子，看了很多二手房（比較有保證能辦的下房產(chǎn)證）其中有一套房子明顯比市場價(jià)低了將近2000塊一個(gè)平方，問其原因，竟是斷供，首付十來萬，銀行貸款60萬，如果還不上貸款，房子將被強(qiáng)制回收，多少人為了買套房，把家里刮空才勉強(qiáng)湊夠首付，如果工作不穩(wěn)定或者收入浮動(dòng)過大，每個(gè)月的月供是很沒保障的，很多人月收入三四千，卻供著四五千的房子，這算是提前透支嗎？，
接下去的五年，南寧市房子的漲幅會(huì)不會(huì)跟深圳，廣州的漲幅一模一樣？
我不認(rèn)為這是一個(gè)荒謬的想法 。南寧經(jīng)濟(jì)很差 。這是事實(shí)，3000塊的工資也是事實(shí) 。但是南寧的90后和小學(xué)數(shù)量全國最多，全國第三 。廣西和南寧什么都沒有，但是廣西人喜歡生 。廣西的實(shí)際出生率是全國除了甘肅、西藏這兩個(gè)總數(shù)很少的地區(qū)之外出生率最高的地區(qū) ?，F(xiàn)在廣西的年輕人都在南寧快速生活定居 。他們帶著父母的錢買了房子，每人留下3、4個(gè)孩子 。
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