從Xi安最新的樓市調控政策來看，不僅對開發(fā)商預售有明顯影響，對二套房貸也有很大限制 。可以說，深圳這次的樓市調控政策是史無前例的，當然對深圳周邊城市的房價也是有積極影響的 。三線城市房價已經(jīng)高位見頂 。深圳房價的打壓是否有效？表面上看，豪宅線增加了，但你看看現(xiàn)在深圳西部的房價，750萬其實并不算高 。這一政策的出臺，有效遏制了深圳西部房價過快上漲的問題 。
今年房價調控，房價會降下來嗎？
今年的房價應該會適當降一點，剛需要不要買何時買真犯愁？1一線城市房價，北京上海深圳經(jīng)過一年多的控制，加上共有產(chǎn)權房和租賃住房的推出，分流了部分潛在購房群體，成交量環(huán)比下滑接近幾年來的冰點，整體房價在高位盤整，并有微跌趨勢 。2新一線城市房價，2017年由于人才持續(xù)流入，杭州與成都武漢長沙成為房地產(chǎn)市場四小龍 。
先說杭州錢塘江南岸的蕭山經(jīng)開區(qū)和新區(qū)，大量新盤扎推上市，首付三成的樓盤越來越多再說武漢市政府今年初承諾將新建小區(qū)40%房源賣給首套剛需家庭，是落實國家保障剛需政策的利好措施之一 。因此，將倒逼二手房主主動降價，新房與二手房價倒掛價差將縮小 。如果不出意外，杭州成都等新一線城市將采取與武漢相類似的措施，以防止引進的人才再次流失 。
3三四線城市房價已現(xiàn)高位見頂趨勢 。由于去庫存已初見成效，人口凈流出的城市房價達到峰值后無力支撐，橫盤后有望在下半年出現(xiàn)回落 。全國各地房價經(jīng)過二三年的猛漲，已現(xiàn)高位見頂趨勢，房貸利率逐步上升，房產(chǎn)已不適合投資了 。糾結的剛需們何時下手？一線城市湊夠首付上半年適時上車新一線城市抓住機遇，利用所在城市利好政策隨時上車三四線城市上車的機會大概率出現(xiàn)在下半年 。
西安最新樓市調控政策，首付比例最高提至70% 房價會將嗎？
從西安最新樓市調控政策來看，除了對開發(fā)商預售有明顯影響外，還對二套房貸有了很大的限制 。根據(jù)政策要求，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40% 。這和以往的首付比例30%相比較，一般小戶型二套房貸影響不是太大，而隨著西安樓市連續(xù)幾十個月的上漲，西安樓市上漲空間也逐漸被壓縮，樓市投資收益也幾乎不再存在，同時大量的首套小戶型剛需用戶幾乎不受啥影響 。
從西安的城市規(guī)劃和用地政策來看，三環(huán)內(nèi)的土地幾乎消化完了，而土地掛牌價格一漲再漲由于環(huán)保政策限制，大量建材企業(yè)也逐年減少，建材生產(chǎn)成本不斷增加，加上人工費用的不斷上漲，未來西安房價下跌的概率幾乎不會出現(xiàn) 。近期曲江某樓盤一萬五的開盤價引來眾多購房者的排隊搶購，加上部分黃金地段逼近兩萬的精裝樓盤的推出，購房者對于西安房價過萬已經(jīng)認可，加上諸多成本因素，本次政策出臺也僅僅能夠起到抑制繼續(xù)上漲的趨勢 。
剛剛，深圳最新調控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？
可以說，這次深圳的樓市調控政策，力度是空前的，當然對環(huán)深城市的房價有正向的影響 。解讀深圳樓市新政1深戶居民家庭成年單身人士含離異須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房 。非深戶仍然維持5年社保 。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上 。
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