這樣一來，對房產(chǎn)本身的投資價值也會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，未來的房產(chǎn)會逐漸回歸自住屬性，逐漸弱化其投資屬性，資產(chǎn)增值的效果也可能大打折扣 。在這樣的區(qū)域投資房產(chǎn)是不明智的，因?yàn)楝F(xiàn)在房價不會出現(xiàn)快速上漲 。另一方面，租售比仍處于扭曲階段，沒有從房屋出租中獲得租金收入的可能 。所以，如果你現(xiàn)在想投資，就不要買房產(chǎn) 。
房價不漲還有投資的必要嗎，二手房會泛濫嗎？
現(xiàn)在房價已經(jīng)進(jìn)入了一個平緩增長的階段，通過房價的上漲收取利益的階段已經(jīng)結(jié)束了，因此如果是投資的話，現(xiàn)在進(jìn)入房市不是很明智 。先說第1個問題，現(xiàn)在房價雖然進(jìn)入了平緩期，但是根據(jù)各個城市地區(qū)的不同情況，房價還會出現(xiàn)分化，有些地區(qū)房價曾經(jīng)過快增長，房屋過度建設(shè)以后有下跌的可能性，但是另一些城市還有發(fā)展的潛力，人口流入的速度也保持比較快，所以房價還能增長，因此不能一概而論 。
不過既然題目里已經(jīng)說過房價不漲了，那么就假定現(xiàn)在位于一個房價增長已經(jīng)出現(xiàn)瓶頸期的城市，在這樣的地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)投資是不明智的，因?yàn)楝F(xiàn)在房價上漲不會再有突飛猛進(jìn)式的增長，另一方面，租售比還在扭曲階段，沒有能夠從房屋的出租中獲得租金收益的可能，所以現(xiàn)在如果是想投資的話，不應(yīng)該購買房產(chǎn) 。另外即使如此，二手房泛濫的情況也不會出現(xiàn)，因?yàn)樵诂F(xiàn)在整體環(huán)境下，城市居民改換住房條件的需求仍然很旺盛，二手房泛濫泛濫的只可能是沒人要的破房子，真正的好房子還是搶著要的，所以二手房泛濫暫時不會出現(xiàn)，
現(xiàn)在買房，還有投資價值嗎？
近日，深圳部分銀行首套房貸利率可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12% 。深圳銀行下調(diào)房貸利率，說明當(dāng)前的房地產(chǎn)銷售不暢，壓力較大，此前深圳首套房房貸利率在基準(zhǔn)上浮15%，這次下調(diào)的力度還是比較大，在一定程度上會刺激部分房地產(chǎn)消費(fèi) 。為了既保障首套房的剛需與進(jìn)一步抑制投機(jī)，首套房與二套房依然保持一定的利差，
預(yù)計(jì)深圳的銀行下調(diào)房貸利率之后多地銀行會紛紛仿效，借以搶占市場貸款份額 。雖然房貸利率的有所下調(diào)，會刺激一部分房地產(chǎn)消費(fèi)，但是中國恒大3月4日公布數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)物業(yè)2月份合約銷售面積約為202.4萬平方米，合約銷售金額約為215.3億元，較2018年2月的481.4億同比下滑55%，而此前碧桂園公布的1月合同銷售金額為330.7億元，較去年同期的691.6億元下滑52% 。
萬科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額488.8億元，較去年同期的679.8億元下滑28%，從重點(diǎn)房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售的壓力非常大，這說明房地產(chǎn)銷售還處在料峭春寒之中，容易給地方債務(wù)等問題增加負(fù)擔(dān) 。從中長期來看，國內(nèi)房價上漲的難度較大，這是因?yàn)閲鴥?nèi)的房價收入比位于世界前茅列，著名研究機(jī)構(gòu)Numbeo網(wǎng)站發(fā)布最新房價排名，在全球200家主要城市房價收入比排名中，第一名為委內(nèi)瑞拉加拉加斯，委內(nèi)瑞拉主要是惡性通脹造成的后果，二至四名分別是香港、北京、上海、深圳，廣州位列第11名 。
上榜城市的房價收入比都超過了40，而美英等發(fā)達(dá)國家房價收入比為20，如果未來5年居民收入不能快速增長的話，國內(nèi)的房屋銷售很難有所起色，房價也難以有效上行，去年，我國僅城鎮(zhèn)擁有的住房就有3.03億套，說明城鎮(zhèn)房屋保有量非常高，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米－40平米之間 。
【房價對于投資的影響嗎,二手房會泛濫嗎】