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高房?jī)r(jià) 社會(huì)動(dòng)滿(mǎn),高房?jī)r(jià)有什么社會(huì)危害

云知道動(dòng)滿(mǎn)

【高房?jī)r(jià) 社會(huì)動(dòng)滿(mǎn),高房?jī)r(jià)有什么社會(huì)危害】第三個(gè)危害是社會(huì)資源配置不合理 。當(dāng)房市無(wú)法投機(jī)時(shí)，投機(jī)者的增加會(huì)使社會(huì)資源向某一領(lǐng)域過(guò)度傾斜，導(dǎo)致更大的社會(huì)不公 。這些都是高房?jī)r(jià)的危害 。未來(lái)房?jī)r(jià)確實(shí)需要降到一個(gè)合理的價(jià)位，才能讓社會(huì)更加繁榮 。毋庸置疑，高房?jī)r(jià)不僅害國(guó)而且害民太多 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高了會(huì)怎么樣？
誰(shuí)是高房?jī)r(jià)的最大受益者？高房?jī)r(jià)有什么社會(huì)危害？
最大受益者毫無(wú)疑問(wèn)是ZF，有些省份GDP大幅提升就是通過(guò)出讓土地得來(lái)的，房屋價(jià)格的大約2/3通過(guò)各種渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出讓金，1/3是房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi) 。第二受益最大的是銀行，房地產(chǎn)相關(guān)貸款違約率很低，但是利差不算少，第三收益是房地產(chǎn)商了 。世界500強(qiáng)名單中不乏房地產(chǎn)商，如中國(guó)恒大，碧桂園，萬(wàn)科都在之列，
房?jī)r(jià)過(guò)高的最大危害應(yīng)該就是泡沫，過(guò)重的話甚至?xí)斐山?jīng)濟(jì)危機(jī)，如曾經(jīng)的日本 。第二危害就是居民消費(fèi)能力降低，拉動(dòng)內(nèi)需動(dòng)力減弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，當(dāng)下我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)首次低于7，就可以看出國(guó)家看到了，也在通過(guò)限價(jià)限購(gòu)都手段去逐步解決，第三危害就是社會(huì)資源配置不合理，當(dāng)房炒不住，投機(jī)者增多就會(huì)使社會(huì)資源往某一領(lǐng)域傾斜過(guò)多，導(dǎo)致社會(huì)更大不公 。
高房?jī)r(jià)是怎么產(chǎn)生的，有無(wú)社會(huì)危害性？
為什么會(huì)產(chǎn)生高房?jī)r(jià)？當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣畷?huì)阻撓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，從這可以看出，高房?jī)r(jià)跟高地價(jià)有關(guān)，我認(rèn)為高房?jī)r(jià)最根本的原因就是地皮貴了，我們下面來(lái)看看建一套100平的房子在農(nóng)村和在城市的建設(shè)成本分別是多少 。現(xiàn)在在我老家那邊建第一層100平左右的房子，大概需要六七萬(wàn)左右，當(dāng)然是毛坯房，這樣算下來(lái)每平成本價(jià)在六七百元左右，
只是第一層費(fèi)用多些，因?yàn)橐虻鼗?。要是不是第一層，那么成本會(huì)少不少，估計(jì)100平建筑成本在四五萬(wàn)元左右，那么為什么城里100平的房子會(huì)賣(mài)一兩百萬(wàn)一套，甚至更高呢？房地產(chǎn)是不是暴利？城里建房和鄉(xiāng)下建房，有個(gè)很大的區(qū)別就是，城里的土地是要花錢(qián)買(mǎi)的 。這些土地拍賣(mài)價(jià)格都不低，如深圳隨便一塊地都是幾億，幾十億，
比如今年6月24日下午，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，龍華民治地塊——居住用地A817-0609最終被龍光地產(chǎn)斬獲，總價(jià)65.85億元，可售樓面價(jià)6.7萬(wàn)/平 。該地塊土地面積32,666.72m2，建筑面積148,300.00m2，使用年限為70年，規(guī)劃有住宅、人才房、商業(yè)、公共配套 。建筑高度或?qū)訑?shù)：≤150米，建筑容積率：≤4.54，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過(guò)148300平方米，
這樣算下來(lái)光是樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)4.4萬(wàn)元每平，要是再算上建筑成本，那么這樣的房子每平估計(jì)也得4.5萬(wàn)元每平了 。還有開(kāi)發(fā)商的貸款成本，賣(mài)房成本等等，最終算下來(lái)估計(jì)每平成本價(jià)都得5萬(wàn)元了吧，你說(shuō)這樣一套100平的房子不賣(mài)個(gè)500萬(wàn)，他還能賺么？就是賣(mài)500萬(wàn)對(duì)于他來(lái)說(shuō)也只是保本 。所以城里的房子貴，主要原因還是土地貴，要是土地能降價(jià)，比如每平控制在1萬(wàn)元左右，那么就是一線城市的房子，房?jī)r(jià)兩萬(wàn)也是足夠了，他們開(kāi)發(fā)商也有得賺了，
這也就是為什么每次開(kāi)發(fā)商大降價(jià)出售房子，當(dāng)?shù)卣拖敕ㄔO(shè)法阻撓，不讓降價(jià)，或是限制降價(jià)幅度不能超過(guò)10% 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)不再需要依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)，那么房?jī)r(jià)再漲對(duì)經(jīng)濟(jì)就不再是促進(jìn)作用，相反只會(huì)拖經(jīng)濟(jì)的后退，比如很多搞實(shí)業(yè)的上市公司，前幾年都重心去炒房，大量購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，而不是用心經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，他們都想通過(guò)炒房賺快錢(qián) 。
最近有消息稱(chēng)，2019年新出生人口可能會(huì)掉下懸崖 。我覺(jué)得這和這幾年的高房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)導(dǎo)致生活成本高 。很多家庭收入扣除房貸后只夠養(yǎng)活一個(gè)孩子，所以很多人還是不敢生二胎 。這些都是高房?jī)r(jià)的危害 。未來(lái)房?jī)r(jià)確實(shí)需要降到一個(gè)合理的價(jià)位，才能讓社會(huì)更加繁榮 。前段時(shí)間和一個(gè)從美國(guó)回來(lái)的同事聊天 。1999年畢業(yè)于北京大學(xué)物理系，后赴哥倫比亞大學(xué)留學(xué)美國(guó) 。博士畢業(yè)后，他留在美國(guó)工作 。

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