亞運會還沒開始，亞運場館附近的建筑就漲了不少 。不過杭州最近限價，控制搖號，所以房價不會大漲，小幅上漲可能會持續(xù)到明年亞運會前后 。不過杭州其他地方的物價上漲估計和亞運會沒什么關系 。估計主要增加的應該是奧體中心周邊 。杭州主城區(qū)普遍價格不易下跌，基本穩(wěn)定微漲或一直保持穩(wěn)定 。
亞運會前杭州房價是漲還是降？
要分兩種情況，新房和二手房 。新房一定時間段內(nèi)會漲，因為后期的高價地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能 。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實實在在的傳導到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，
這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間 。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現(xiàn)金流會越發(fā)嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發(fā)商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題 。
目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發(fā)商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經(jīng)開始明顯退火，可以說價跌是必然 。目前已經(jīng)有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優(yōu)勢 。
除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產(chǎn)稅以及租賃網(wǎng)上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產(chǎn)稅，要么出租交稅 。有房東以為可以把出租的稅費轉(zhuǎn)嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發(fā)商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數(shù)萬套的廉租房加公租房4每年數(shù)萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數(shù)套房產(chǎn)5正在建設的人才房，
杭州開完亞運會，房價能跌回來嗎？
只能說讓你失望了，不會下跌，起碼會是穩(wěn)定向上的 。決定房價的是有許多因素的，土地供應、市場看好與否、人口流入/流出狀況、貨幣政策等等，所以房價走勢是需要綜合各方面因素來分析判斷的，一個運動會舉辦與否并不能左右多少 。杭州屬于中國經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域長三角，而且還是中心城市之一，杭州崛起的原因并非什么G20，更不是2年后的亞運會，而是數(shù)字經(jīng)濟的崛起 。
據(jù)工信部數(shù)據(jù)，2020年前5月杭州的軟件信息業(yè)的營收位居全國第二，僅次于深圳，這個行業(yè)是新興的、最熱門的，薪酬水平是各行業(yè)前列的，而且發(fā)展迅猛、人才缺口較大 。所以這幾年杭州的人口、人才流入一直高居全國前三，2019年更是以55.4萬人口流入居于城市榜首，杭州產(chǎn)業(yè)崗位每年大量增加、人口大量流入，尤其主要是中高端人才和應屆大學畢業(yè)生 。
這些人都是未來房子剛需者，整個城市呈現(xiàn)擴張狀態(tài) 。所以整個房產(chǎn)市場還是投資者是看好杭州的房價走勢的，而且杭州的土地供應量并不大的，這幾年年賣地收入高居榜首，那是因為平原面積不大而地價高而已，出讓面積遠不及武漢、成都重慶這些城市的，所以綜上，杭州人口、人才流入巨大，土地供應量一般，浙江省經(jīng)濟活躍、省內(nèi)投資房產(chǎn)者很多，都看好杭州的未來 。
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