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2013 大中城市房價數據,最新房價數據顯示

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無論從70個大中城市數據還是全國數據來看 ， 5月份全國商品房價格上漲都是事實 。70個城市房價數據出爐 ， 其中65個城市房價環比上漲 ， 其中3個城市下跌 。言下之意 ， 九成以上城市呈現房價上漲 ， 但房價上漲 ， 樓市回暖 ， 值得警惕 。根據國家統計局公布的1-5月房地產數據 ， 國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀為“70個大中城市房地產市場總體平穩 ， 價格略有上漲” 。
最新房價數據顯示 ， 70個大中城市中 ， 67個房價上漲 ， 怎么看這樣的變化？

2013 大中城市房價數據,最新房價數據顯示


這只能說明房價在抬頭 。4月份 ， 70個大中城市有67城新建商品住宅價格環漲 ， 漲價的城市陣容進一步擴大 ， 大于3月份的65城 ， 以此說明樓市回暖 ， 并不為過 。只是房價抬頭、樓市回暖 ， 值得警惕 ， 首先 ， 房地產短期看金融 ， 當前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松 ， 這是一個事實 ， 數據顯示 ， 今年前4個月 ， 新增人民幣房貸（住戶貸款）2.2784萬億元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住戶部門中長期貸款的占比繼續擴大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% ， 今年以來 ， 房貸利率下浮的消息比較頻繁 ， 房貸利率的下行對樓市產生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調控中 ， 限貸是一個非常管用的短期調控措施 ， 一般而言 ， 隨著信貸收緊 ， 隨著房貸利率上浮 ， 隨著首付比例提升 ， 房價就會止漲回穩 ， 
其次 ， 新建商品住宅限價應是有松動 。70個大中城市中 ， 屬于熱點城市的 ， 大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策 ， 簡單日的說 ， 只有與參照房價吻合的 ， 才能拿到預售許可證 。隨著新建商品住宅價格環比上漲的城市占到很大的比例 ， 說明限價政策中的作為參照的可執行房價水平 ， 出現松動是大概率發生的事情 ， 當然 ， 以兩年多以前的房價水平作為限價參照 ， 隨著時間推移未必是十分的科學 ， 但是 ， 嚴格限價顯然有利于房價回落 。
也需要注意到 ， 土地市場的活躍與否 ， 跟房價水平有著不小的關聯 ， 所以 ， 限價同時 ， 保證土地供給量的平穩 ， 是一件需要認真考量與平衡的事情 。第三 ， 未來房價漲幅將與經濟更相匹配 ， 經過20年黃金時代 ， 目前房價整體上來說已經比較高了 ， 要想實現以前那樣 ， 十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價 ， 將保持穩健狀態 ， 或者是稍微上漲 ， 
因為投資性購房受到極大遏制 ， 所以房價很難會發生爆發性上漲現象 。但因為市場需求依舊強勁 ， 而我們國家經濟依舊保持強勁發展 ， 人們收入在不斷上升 ， 所以房價要暴跌 ， 可能性是非常低的 ， 目前 ， 中國城市化率才達到59%左右 ， 即使按照60%來計算 ， 要達到發達國家的城市化率 ， 至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求 ， 仍然有較大的發展空間 ， 

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