【二手房產(chǎn)權(quán)只剩27年能買嗎】二手房產(chǎn)權(quán)只剩27年能買 ， 因為相關(guān)法律規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動續(xù)期 。續(xù)期費用的繳納或者減免 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。也就是說二手房產(chǎn)權(quán)到期之后 ， 會自動延期 ， 只需要按照相關(guān)規(guī)定繳納費用、辦理手續(xù) ， 就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán) 。所以 ， 二手房產(chǎn)權(quán)只剩27年能買 。
買二手房注意事項1、交易前確認(rèn)房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性 ， 主要是核實房主的身份 。尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下 ， 該項問題更需引起購房者的注意 。
2、明確雙方違約責(zé)任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明 ， 但對于賠付時間卻沒有具體款項 ， 這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間 ， 使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降 ， 因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款 ， 以確保合同條款的最終落實 。
3、標(biāo)明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的 ， 是分期支付 ， 因此 ， 賣方需要明確買方的付款時間 ， 同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期 ， 因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間 。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任 。
4、注明二手房相關(guān)費用交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題 ， 屬于“房屋交付”中的重要條款 ， 一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日 。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵 ， 同時如果是公房交易 ， 對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn) ， 原房主的單位是否有些既定要求和更改 ， 賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等 ， 都應(yīng)在合同中明確寫明 。
5、與中介簽合同須有代理費明細(xì)單
隨著中介市場的不斷完善 ， 消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利 。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加 ， 因此 ， 經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心 。買賣雙方在簽訂合同時 ， 一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途 。
推薦閱讀
- 二手房滿5年和滿2年有什么區(qū)別
- 二手房應(yīng)該怎么賣
- 公積金買二手房利弊
- 公積金買二手房流程
- 公積金買二手房貸款年限
- 二手房裝修什么東西必須換
- 本人改名了房產(chǎn)證怎么辦
- 買集資房會有哪些風(fēng)險
- 二手房買房貸款辦不下來首付退嗎
- 二手房裝修注意事項有哪些