作為一個聊城人，我并不看好五年后聊城的房價 。從1946年聊城解放到60年代初，由于生活穩(wěn)定，人口爆炸式增長 。當時2016年，來聊城炒房的外地人很多，房子供不應求 。另外，中介與開發(fā)商勾結炒房，房價一天一個價 。24日，國家統計局發(fā)布1月份全國70個城市房價統計數據顯示，二三線城市新房價格同比、環(huán)比仍呈上漲趨勢 。比如山東的濟南、煙臺，經濟更落后的聊城、濱州更是如此 ?？梢哉f，2017年是房價暴漲之年 。
聊城房價今年會到10000嗎？
前不久，回答過一個問題：聊城在山東是否落后 。記憶最深刻的是，大家紛紛留言：聊城經濟倒數，房價第一，相信大家肯定對房價詬病已久，也相信聊城的房價肯定是要破萬的，而且東昌湖附近已經破萬了下面聽小編聊一聊：1、國家統計局24日發(fā)布了全國70城市1月份房價統計數據，顯示二三線城市新房價格同比、環(huán)比仍然呈上漲趨勢，比如咱們山東省的濟南、煙臺，經濟更落后一些的聊城、濱州更是這種情況，可以說2017年是房價的瘋漲年份 。
別的且不說，僅在慣性的影響下，房價仍然會實現上漲，2、像聊城、濱州這樣的城市，原先都以本地開發(fā)商居多，但在一線城市樓市調控政策下，眾多一線開發(fā)商如碧桂園、恒大紛紛介入，更是直接創(chuàng)造了當地的地王 。在土地價格就創(chuàng)新高的情況下，房價又豈能低了呢？比如說，濱州碧桂園開盤價已經是一萬三，聊城要比濱州好不少吧，破萬豈不是很簡單的事情？這說的還是新房，二手房的價格往往還要更高，
聊城的房價為什么這么高？
聊城作為一個四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房價漲到現在一萬以上，確實讓當地老百姓無法承受 。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農民進城買房，首付多多少少還能湊湊，但2016年下半年開始，房價就開始漲了，開始兩三百的漲，新開盤就比之前貴上兩三百，短期之內也沒感覺，但是后來就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了 。
因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房，很多農村人去市區(qū)買房，湊個二三十萬首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手，房子這么火，開發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬以上 。當時2016年的時候，來聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應求，加上中介跟開發(fā)商勾結，大肆炒房，房價一天一個價，隨著今年棚改結束，房價也算穩(wěn)了下來，但是降價的可能不大，會穩(wěn)中有漲 。
在山東聊城，房價為什么那么高？
聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上，這次上漲之前，聊城原本是房地產供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變，
下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識，比如資金總是流向有賺錢效應的地方2008年全球經濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統風險所以2016年全國的媒體都在說債務，頂層的解決辦法是轉移債務，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務報表，也能看出個大概，自2016年來，資產負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產就有了上漲的基因 。
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