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國際房價與租金比,你認為房價收入比

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說到房價收入比租售比，我看不出有什么不適合中國房地產市場的理由 。關于中國房價，最流行的觀點恐怕就是三句話 。如果你說房價高，也可以給你更大的感嘆號 。你要說房價會跌，不被投資者的唾沫淹死才怪 ?，F實可以給我們一個很好的答案，那就是房價不漲甚至不跌，GDP保持了合理的增速，這無疑擊碎了很多假話 。
你認為房價收入比，房價租售比等世界通用數據適合我國房地產市場嗎？
房價問題是全民關注的焦點 。你要說房價高了，它還能給你更大的驚嘆號 。你要說房價會跌，不被投資客的唾沫淹死笑話死才怪 。不過，這都是過去20年的神話了，我們不能老是活在美好的過去不是，還是應該睜開眼睛看世界，冷靜客觀地看待和分析形勢 。關于中國的房價，恐怕最流行的一個觀點是三句話長期看人口中期看土地短期看金融 。
但是，說到房價收入比租售比兩個指標，我看不出有什么理由不適合我國的房地產市場 。假如你非得認為過去20年炒房子比較過癮，收益遠遠大于其他各類金融資產，從而已經形成思維慣性，認為房價還是可以完全拋開它居住消費的本質屬性，一直那么漲下去漲下去，那我不得不非常擔心這種幻想破滅會帶來很大的痛苦 。此前，還有一種聲音表示，房地產是中國經濟的支柱，為了GDP不能老是調控那么嚴 。
也有人好像研究很深似的，說房地產捆綁了中國的銀行，不敢讓房地產出現問題 。那么，現實可以給我們一個很好的答案，房價不漲甚至下跌，GDP一樣保持了合理的增速，這無疑就粉碎了很多的虛言妄語 。如果大家有記憶的話，房住不炒是在2016年12月份提出來的，經過了兩年多時間的滯后才落實到位 。不僅是在政策層面，而且在全民認識方面，這都是一個巨大的觀念轉變 。
【國際房價與租金比,你認為房價收入比】為什么有些商住樓寫字樓的房價漲幅不如住宅快，租金卻又比住宅高？
對于這個問題的分析，我們更多的角度是產品本身的分析，而分析的重點在于剛需和規?；瘍蓚€維度 。眾所周知，在1998年住宅商品化改革之前，寫字樓商鋪等作為可以交易的不動產品種，受到了大眾的追捧 。大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪，住宅是不可以交易的，其實說白了就是在當時寫字樓和商鋪等是供不應求的 。而1998年住宅商品化之后，住宅作為可交易的不動產，其基本屬性有兩點剛需規模化 。
不用說，沒有不需要活下去的人 ?？梢哉f是絕對的剛需 。居住是所有剛需產品中最大的，但不是每個人都需要商鋪和寫字樓 。尺度，這個道理也很好理解 。因為絕對的剛需屬性，所以住房顯然是一個體量非常大的大眾市場，而寫字樓和商鋪顯然屬于小眾市場 。這兩點造成了公房整體價格長期穩中有升，小眾產品只能靠租金收入 。但整體收益率和住宅差距較大，商住是典型的替代，既不是住宅，也不是純寫字樓 。它們不倫不類，缺點太多，就不說了吧！你喜歡嗎？記得關注贊，留下腳印，經常聊天！ 。

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