明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經濟引擎 。越靠近核心發展區域，購買力越強，房價上漲的動能也就越強 。全面看問題 。新塘的價格主要看國家的調控和廣州的整體發展 。廣州是單中心城市，核心是明珠城 。標桿樓盤價格早已破14萬(凱旋新世界二手)，覆蓋15公里半徑內的嘉禾王剛、科學城、荔灣白天鵝池、萬博 。價格在4-6萬區間 。這些區域，因為城市的核心地鐵軸線，都可以通過地鐵30-30 。
如何看待廣州新塘未來五年的房價起伏？
看問題要全面啊，新塘的房價怎么樣，主要還是看國家調控和廣州的整體發展 。畢竟新塘就是廣州的一部分，不能單獨拿出來說，新塘也沒有這么大的魅力，TOD只是其中一個，廣州不僅僅一個TOD別的地方都會有的 。地鐵，也沒什么稀奇，當然，單獨來看新塘的GDP還是百強強鎮沒錯，很多東西感覺太神化 。我認為新塘的投資回報率=廣州平均的投資回報率，
廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？
從去年的3萬 到如今的4萬，科學城已經完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區 。這個半徑，也是主城區范圍，
【廣州未來五年房價,廣州房價已漲20%】明珠城、金融城、琶洲、魚珠無疑是廣州未來的經濟引擎 。越靠近核心發展區域，購買力越強，房價上漲的動能也就越強 。在通勤上，這幾個區域的價值是相對平行的，但每個板塊也是不同的，最終會因為購買力的偏好而完成平衡 。相比之下，4萬元的黃浦相對于其他地區，距離主城區空間足夠近，準入門檻也足夠低(人才半年) 。有了美好的城市顏值和產業加持，勢必會吸引更多的眼球和購買力 。在供需失衡的情況下，開發商(二手房業主)漲價是必然的 。
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