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過去30年，中國的房價一直與物價和職工工資水平密切相關(guān) 。工資漲了，物價也漲了，房價也漲了。員工的工資必然要適應(yīng)物價水平。工資提高了，群眾手里有錢了，買房是第一要務(wù) 。所以房價必然上漲。相反，房價是國內(nèi)通脹的“吸金海綿” 。也就是房價的爆發(fā)實際上聚集了其他商品價格上漲的能量。
未來房價還會上漲嗎？

原本是一片地，一夜之間變成了錢落入人們的手中，有了錢首先想到置業(yè)買房。工資不斷提高，消費必然大，物價也會隨之上漲，因此，未來房價肯定會上漲。過去三十年間，中國的房價總是與物價、職工工資水平密切相關(guān)，工資上漲物價也上漲，房價也隨之上漲，過去30年時間，中國物價到底上漲了多少倍？不同商品，漲價幅度是不同的。
以豬肉來計算，上漲了10到15倍之間，蔬菜、雞蛋等食品，上漲了10到20倍。交通方面，上漲20倍左右，醫(yī)療價格，估計上漲了50到100倍。土地價格上漲更是瘋狂，甚至達(dá)到上萬倍，三十年前，北京上海等一些城市，房價也就是幾千元而已，如今，到北京五道口附近房地產(chǎn)了解一下，就發(fā)現(xiàn)很多二手房價格都超過10萬元一平方了。
三十年時間，我國在編在職人員工資普遍上漲了三十倍，1983年，普通工人的月均收入也不過是在60~80元人民幣左右。截止2020年年底，我國人均國民總收入在7.1萬元左右，換言之就是人均收入大概在6000元每個月，近十年時間，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過職工工資水平上個世紀(jì)80年代，一塊地皮或者是一套房，也不過幾萬塊錢左右。
現(xiàn)在工資水平比起原來翻了好多倍，但是也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價上漲的速度，現(xiàn)在一個月的工資甚至都買不到住房的一平米，房價不僅隨物價、職工工資水平上漲，而且還隨城市化發(fā)展的進(jìn)程上漲。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，物價上漲是必然的，那么，職工工資必然也會與物價水平相適應(yīng)，工資提高了，群眾手里有錢了，置業(yè)買房是首要的，因此，房價必然也會上漲。
到底是通貨膨脹推高了房價，還是房價漲了造成了通貨膨脹？

房價的上漲并不代表通貨膨脹，所謂的通貨膨脹是指物價整體普遍上漲，而不是某一個行業(yè)，或者某個商品價格上漲，相反，房價反而是國內(nèi)通脹的“吸金海綿” 。為什么這么說呢？在過去十多年間，我國的M2（廣義貨幣）總量一直在高速增長，下圖是M2的總量數(shù)據(jù)，可以看到，從2008年至今，基本上每年增長都在10%以上，2008——2010年間，更是達(dá)到了頂峰。
按理說，M2的巨大增長，應(yīng)該會導(dǎo)致明顯的通貨膨脹才對，但是平心而論，這些年雖然物價肯定是上漲了不少，但是并沒有達(dá)到預(yù)想的那么高。以下是CPI的數(shù)據(jù)，可見，CPI除了在2008年增幅比較高之外，其它的年份并沒有大福增長。就拿國際公認(rèn)的3%警戒線來看，也只有少數(shù)年份有超過3%，這是怎么回事呢？錢都去哪里了？答案是，錢都去了房地產(chǎn)市場。
我們國家的CPI，食品價格占了1/3左右的權(quán)重，居住價格只占了17%左右，也就是說房價上漲對于CPI的影響相對是沒那么大的，但是食品價格對CPI的影響就很大，所以，只要控制住食品價格，就能在很大程度上穩(wěn)定住CPI指數(shù) 。所以，我們過去十多年間，有的城市房價可能翻了好幾倍，但是總體上CPI只是溫和上漲，這全都要“歸功”于房地產(chǎn)這個巨大的吸金池。
超發(fā)的貨幣都流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，推高了房價的同時，也起到了穩(wěn)定物價的效果，也就是說，房價的爆發(fā)，實際上是集合了其它商品價格上漲的能量。我們是犧牲了房價，穩(wěn)定了物價，現(xiàn)在國家要調(diào)控房價，但是不能讓房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金一下子全都流出來，資金沒出去的話，如果流向了民生領(lǐng)域，那將會是一場災(zāi)難。一方面是從房地產(chǎn)流出的資金需要“容器”，另一方面是國內(nèi)實體企業(yè)需要低成本的資金，所以，現(xiàn)在國家在逐步放開資本市場，