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相反，中國(guó)的大中城市有人口快速涌入和房?jī)r(jià)上漲的壓力。只是房?jī)r(jià)上漲，樓市回暖，值得警惕。以?xún)赡甓嗲暗姆績(jī)r(jià)水平作為限價(jià)參考，隨著時(shí)間的推移可能不太科學(xué)，但嚴(yán)格的限價(jià)顯然有利于房?jī)r(jià)的下跌。未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)更符合經(jīng)濟(jì) 。第二年，房?jī)r(jià)下降40%，銀行就會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 。
最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，67個(gè)房?jī)r(jià)上漲，怎么看這樣的變化？

這只能說(shuō)明房?jī)r(jià)在抬頭。4月份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城，以此說(shuō)明樓市回暖，并不為過(guò) 。只是房?jī)r(jià)抬頭、樓市回暖，值得警惕，首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松，這是一個(gè)事實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，新增人民幣房貸（住戶(hù)貸款）2.2784萬(wàn)億元，占比37.72% 。
【大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,70個(gè)大中城市中】其中，住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以來(lái)，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。在過(guò)往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房?jī)r(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn)，
其次，新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng) 。70個(gè)大中城市中，屬于熱點(diǎn)城市的，大多都有對(duì)新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策，簡(jiǎn)單日的說(shuō)，只有與參照房?jī)r(jià)吻合的，才能拿到預(yù)售許可證。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說(shuō)明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房?jī)r(jià)水平，出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情，當(dāng)然，以?xún)赡甓嘁郧暗姆績(jī)r(jià)水平作為限價(jià)參照，隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房?jī)r(jià)回落。
也需要注意到，土地市場(chǎng)的活躍與否，跟房?jī)r(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián)，所以，限價(jià)同時(shí)，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情。第三，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配，經(jīng)過(guò)20年黃金時(shí)代，目前房?jī)r(jià)整體上來(lái)說(shuō)已經(jīng)比較高了，要想實(shí)現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長(zhǎng)可能性比較低。未來(lái)大部分城市的房?jī)r(jià)，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲，
因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房受到極大遏制，所以房?jī)r(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。但因?yàn)槭袌?chǎng)需求依舊強(qiáng)勁，而我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房?jī)r(jià)要暴跌，可能性是非常低的，目前，中國(guó)城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來(lái)計(jì)算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率，至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間，
未來(lái)兩年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)能下跌四成嗎？

感謝邀請(qǐng)！出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌條件是：無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，人口輸出。民眾收入低，經(jīng)濟(jì)下滑，擁有優(yōu)質(zhì)資源少，而我國(guó)大中城市多數(shù)是人口凈流入、企業(yè)效益比較好。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，民眾收入穩(wěn)步提高和擁有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域，這些大中城市對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，是年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)向往的首選所在地。對(duì)房子存在剛需消費(fèi)欲望和大量改善型性需求，
市場(chǎng)產(chǎn)品滯銷(xiāo)、份額占有率降低時(shí)，企業(yè)就會(huì)裁員，后期為房地產(chǎn)下游服務(wù)的裝修、園林綠化、家具家電等行業(yè)將迎來(lái)寒冬。撐不住的企業(yè)將倒閉，銀行壞帳增加，行業(yè)內(nèi)就業(yè)的民眾將失業(yè)，影響社會(huì)穩(wěn)定。第二年當(dāng)房?jī)r(jià)下跌四成時(shí)，銀行存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，前期首付4成以?xún)?nèi)的業(yè)主們房產(chǎn)變成\未來(lái)兩年房?jī)r(jià)會(huì)跌40%嗎？這只能是一個(gè)錯(cuò)誤的假設(shè) 。假設(shè)這種現(xiàn)象存在，新房和存量房第一年下跌20%交易量就會(huì)減少，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大眾心態(tài) 。新房銷(xiāo)量下降，會(huì)影響開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的積極性；土地交易量下降，地方財(cái)政收入嚴(yán)重縮水，地方收支預(yù)算平衡被打破，地方債務(wù)大幅上升。房地產(chǎn)不景氣還會(huì)影響支撐它的上下游幾十家企業(yè)的效益。一是上游生產(chǎn)企業(yè):鋼鐵、水泥和建材等。產(chǎn)能過(guò)剩，供大于求。