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2006年中國百城房價,為什么中國今年疫情過后

云知道2006

最近網上有消息稱 ， 中國將于2020年開始征收房產稅 。即使是西方發達國家 ， 人均住房面積也和中國不相上下 ， 甚至遠不如中國 。中國人均住房水平居世界第五 。中國人均GDP排名70左右 。疫情過后房價為什么沒有如預期下跌？資料顯示 ， 根據我國官方統計 ， 人均住房面積為36平方米 。
為什么中國今年疫情過后 ， 房價卻沒有想象中的下跌？
【2006年中國百城房價,為什么中國今年疫情過后】這個問題問的很有水平！為什么疫情后房價 ， 沒有想象中的下跌呢？按經濟運轉規律看 ， 借 ， 貸雙方都是奔投入產出的利益而周轉 。投入產出是雙方的共同利益！支撐房地產產業的資金鏈 ， 國家金融機構投入占絕對優勢 ， 而利息是按房地產業市場價值來訂的！如果房地產業降價 ， 勢必造成房地產商 ， 承受不了虧損壓力 ， 各銀行只有以房產做抵押 。
潘石屹：中國大量財富沉淀在房子 ， 房產稅會讓存量房流通起來 ， 那么房價會下降嗎？
近日 ， 房地產大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示：中國大量財富沉淀在房子 ， 房產稅會讓存量房流通起來 ， 對此 ， 有業內人士表示 ， 此話結合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名 ， 即可證實這位房地產大佬的擔憂 。數據顯示 ， 根據中國官方統計的人均36平方米住房面積 ， 中國人均住房水平在全球排名第五位 。而即使是西方發達國家的人均住房面積都與中國不相上下 ， 甚至還遠不及中國 ， 
美國67平方米 ， 英國35.4平方米 ， 法國35.2平方米 ， 德國39.4平方米 ， 意大利43平方米 ， 荷蘭40.82平方米 ， 日本19.6平方米 。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右 ， 也就是說 ， 中國人的收入水平在全球屬于中上游 ， 但卻住著與發達國家差不多 ， 甚至還要寬大的面積 。這從某個程度上說 ， 并不是國內房產有多稀缺 ， 而是國內的房地產配置不合理 ， 少數人囤積大量房產 ， 寧愿空置起來 ， 也不愿意讓其流通 ， 所以多數人卻只能望房興嘆 ， 
甚至像北京這樣的一線城市 ， 市中心區域空置房不低于100萬套 。一般的一二線城市房產的空置稅高達20-30%也不稀奇 ， 房地產大佬潘石屹說開征房產稅 ， 并非空穴來風 。近期網上有報道稱 ， 中國將在2020年開征收房產稅 ， 同時 ， 去年也有消息傳出 ， 全國不動產登記系統已經完成聯網測試 。這也就間接的說明了 ， 盡管開征房產稅會受到既得利益群體竭力阻撓 ， 但實際推進速度 ， 要比預期要快得多 ， 我們真的離房產稅已經不遠了 ， 
現在問題是 ， 如果開征房產稅能否讓存量房流通起來嗎？我們認為 ， 如果按照上海版、重慶版的房產稅模式 ， 房產稅肯定無法讓存量房流通起來 。因為上海版房產稅只是對大戶型增量房開始征稅 ， 而重慶版的房產稅 ， 是對存量的高檔別墅征稅 。而且兩地房產稅的稅率又開得那么低 ， 根本無法在房產保有環節增加炒房者的成本 ， 所以 ， 未來全國版的房產稅會在之前試點的基礎上進行改進 ， 直接起到增加囤房者成本的目的 。

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