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2016房價漲幅曲線圖,前4月百城房價漲幅有所擴大

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為什么三四五線城市房價不樂觀，會出現房價下跌 。安慶市沿江房價突破9000元，蕪湖市均價11500元/平，無為縣沿江房價8200元/平 。未來一二線城市房價會小幅緩慢上漲，三四五線城市房價不樂觀，會下降 。先不說最根本的土地市場 。
易居：前4月百城房價漲幅有所擴大，三四線漲幅小于全國水平，房產要分化了嗎？

2016房價漲幅曲線圖,前4月百城房價漲幅有所擴大


【2016房價漲幅曲線圖,前4月百城房價漲幅有所擴大】樓市分化加劇將成為常態，一二線城市加速供地，三四線明顯放緩 。從樓市調控也不難看出，調控的思路不再搞一刀切，更加注重對市場的精準化分析，不同城市之間的冷熱不均也對調控提出了不同的要求 。房價先不說，先從最根本的土地市場說起，數據顯示，今年以來，全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米，成交總價合計9617.37億元，創近5年來同期新高 。
不同的城市土地市場出現一定分化，一二線城市土地供應加速，三四線城市則明顯放緩，2019年以來，一線城市累計供應住宅類用地數量65幅，同比增長75.68%；累計供地面積348.22萬平方米，同比增長50.16% 。二線城市方面，今年以來累計供應住宅類用地數量842幅，同比增長24.37%；累計供地面積4587.14萬平方米，同比增長11.18%，
三線城市累計供應住宅類用地數量806幅，同比下降16.74%；累計供地面積4218.21萬平方米，同比下降11.62% 。這跟之前官方的指導是一致的，此前自然資源部表示，全國各地的縣和市，應當根據商品房庫存消化周期，來對城市的土地供應做出管控 。消化周期36個月以上，停止供地；36個月-18個月，適當減少供地；18個月-12個月，維持供地水平；12個月-6個月，增加供地；6個月以下，顯著增加供地，
同樣遵循了因城施策的原則，無論是增加還是減少，都是因地制宜，降低土地資源浪費，搞活土地資源周轉 。所以，現階段，對房住不炒的堅守是底線，但更體現出一城一策的功力，市場能不能控制在穩定并能保持良好的態勢，全靠對一城一策的度的把握上，這是考驗，也是挑戰 。這個階段的特點不僅僅體現在土地的供給上的分化，也體現在比如房價、人口等上面的分化，房地產區域分化將成為新常態，
為什么有些一二線城市房價下跌而一些四五線城市房價在漲呢？
感謝邀請！一二線城市下跌不能一概而論，一線城市從2010年限購至今從未解禁過 。即便有炒房客也是通過假離婚、公司為名和債務糾紛走司法程序獲得購房的資格，二線城市限購通過人才落戶等變相解禁提升了住房的購買力，目前二線城市大部分為橫價 。像二線城市廈門前期漲幅過大和一線城市部分地段欠佳的二手房有微跌現象，由于一二線城市限購溢出效應，資金流入三四五線城市幫助了去庫存并推高房價 。
安徽省三四五線城市更為突出，越窮的區域房價越高，越窮的地方勞動力輸出越多，安徽省外出僅在鄰居江浙滬三地就有700多萬人就業，就業地房價更高無支付能力購買，只有家鄉的房價才有自身承受得起的購買力 。像皖北地區所有的國家級貧困縣都在6600~7500元/平之間，其中阜陽市破萬，六安市破8千，長江沿線安慶市房價破9千，蕪湖市均價11500元/平，沿江的無為縣房價8200元/平 。
這種現象并非炒房客導致的，憑炒房客智商豈能到三四線城市和縣城去炒？剛需和改善型剛需占主要購房需求，安徽省三四五城市和縣城房價在中部6省相對應市縣屬于最高，最主要原因就是安徽省勞動力輸出為全國之冠，外出就業地是比家鄉更好、收入更高的發達地區 。掙錢后返鄉置業推高家鄉的房價，安徽省現象在全國其他省份具有代表性，所以全國三四五線城市房價上漲原因之惑不難破解 。

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