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2月百城房價,房價真的要降了嗎

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相比4月份2.10%的漲幅，5月份去庫存效果明顯 。再次提醒大家，不要聽信那些投機者或者中介，用腳趾頭想房價就漲不上去了 。所謂物極必反，房價下跌才剛剛開始 。兩年后，房價下跌50%毫無懸念 。北上廣深的房價跌幅會比其他城市小 。
連跌6個月之后百城二手房價回升，樓市還會繼續升溫嗎？

2月百城房價,房價真的要降了嗎


【2月百城房價,房價真的要降了嗎】房價是否還會回溫，這個問題其實涉獵的范圍太廣 。而統計數據則最喜歡統計所謂的100城，其實在百城之外還有那么多的城市不進行統計，本身就是一種不合理的現象，會讓人覺得百城涵蓋了整個中國房地產，房價現在基本上是進行著兩極分化，統計的百城則是中國一二線城市或者省會城市 。像這樣的一些城市，本身就是人口基數大，公建配套好（交通，醫療，教育，娛樂）會吸引有能力購房的家庭進行購房，那么市場價格就會比較高，但是若論是否會持續很長時間的回溫，則要看當地的政府對于房地產市場的依賴性，
如我所在的杭州，對于房地產市場就十分依賴，近期在感覺市場明顯購買力下降后，則推出了更為寬松的落戶政策用于刺激市場，這其實也變相的說明房地產市場整體的衰弱，由黃金時期進入到白銀時期 。而那些不在統計范圍內的城市，像我們很多人的老家縣城這樣的小城市，很多都是房價偏高，市場購買力不足，導致樓房銷售不出去，但是在相關單位的所謂的維穩控制下，房價不允許出現大的調整和降價 。
這方面今年已經有數起開發商降價銷售被叫停的案例了，這樣的城市，你說它房產回暖？那都是畫餅充饑空談而已 。購房還是得結合自身的需求和實力來，即便在好的一二線城市也都有降價銷售的樓盤，也有漲價銷售的樓盤 。所以真的購房，那還是得結合自身的需求與實力，然后進入到細節之處，去實地考察了解才好入手，個人觀點，僅供參考 。
百城住宅價格漲幅回落5月份樓市成交同環比雙降，房價真的要降了嗎？
2月百城房價,房價真的要降了嗎


2019年5月百城樓市成交情況成交面積：據統計主要城市5月成交面積環比下降1.45%，同比下降8.31%，相較于4月環比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面積處于穩中有降 。庫存情況：據統計主要城市5月庫存量環比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83%，相較于4月環比上升2.10%而言，5月去庫存有明顯效果 。
成價均價：據統計主要城市5月新房均價14836元/平米，環比上漲0.24%，漲幅較4月收窄0.04個百分點，5月份房價漲幅呈穩中有降格局，但整體房價依舊是處于上升趨勢，只是這種上漲速度被遲滯了 。房價的主基調是——穩當前我國住房市值約450萬億元，相當于2018年我國GDP總值90萬億元的5倍，我國居民超80%以上的財富都在這住房上 。
基于風險管理，國家提出了”房住不炒“的定位，實施一城一策、因城施策、城市政府主體負責的長效調控機制，目的就是維持住房價格穩定狀態，不可以大起大落，以免產生金融風險 。房價漲多了會調控；房價回落趨穩了，又會松一點，這種調控節奏將是常態化的，今年來全國調控次數已超200次以上，通過房貸利率、公積金政策、限購措施等市場化行政手段來調控，讓房市更趨向穩定健康發展，起到了積極作用 。
房價低迷之后還會大漲嗎？
不會！今非昔比了，中國房地產走到今天騎虎難下、進退兩難的地步不奇怪，是必然結果，更是咎由自取 。日本當年房地產崩盤時期的房價泡沫是396%，如今中國房價泡沫已經達到了415%，是泡沫終究會破滅，未來房價大副下跌不可逆轉，這是經濟規律，中國房地產已經高速發展二十多年了，市場需求基本飽和且嚴重供大于求也是不掙的事實，房地產已經沒有預期可言了，再忽悠也沒用 。

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