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商丘近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。可見(jiàn)2018年商丘房?jī)r(jià)也是上漲的。經(jīng)計(jì)算，2018年商丘房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年增長(zhǎng)率為16% ?？梢哉f(shuō)，商丘這兩年的房?jī)r(jià)是中高速增長(zhǎng)的。二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì) 。商丘去年緩慢上漲0.79%，房?jī)r(jià)才5750元每平米。
如何看待商丘的房?jī)r(jià)？

商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,如何看待商丘的房?jī)r(jià)

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來(lái)的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房?jī)r(jià)都進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于商丘房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)觀察，商丘房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房?jī)r(jià)也是一波上漲，經(jīng)過(guò)計(jì)算商丘房?jī)r(jià)2018年年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說(shuō)過(guò)去的兩年商丘房?jī)r(jià)算是屬于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房?jī)r(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)早已過(guò)了6000元，部分市區(qū)樓盤(pán)（主要集中在全國(guó)大房企身上）房?jī)r(jià)在7000-8000元的程度，可以說(shuō)這對(duì)于商丘這樣一座城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、商丘房?jī)r(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系，
過(guò)去的兩年商丘的棚改也是跟全國(guó)很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購(gòu)買(mǎi)力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)暴漲就不為過(guò)了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)，但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開(kāi)始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。
第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本，人口數(shù)量是住房市場(chǎng)穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬(wàn)人，常住人口只有729.86萬(wàn)人，也就是說(shuō)有將近200萬(wàn)的人口是凈流出的。
【商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,如何看待商丘的房?jī)r(jià)】這種趨勢(shì)在商丘的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有足夠成長(zhǎng)起來(lái)，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說(shuō)未來(lái)這種趨勢(shì)還是要繼續(xù)存在的），第三、對(duì)于人口凈流出城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與收入就有很大關(guān)系了 ?？催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆](méi)有直接關(guān)系，但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)自全省（甚至是全國(guó)），都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來(lái)評(píng)判房?jī)r(jià)高低是不合適的。
商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣(mài)給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了，以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來(lái)計(jì)算，首付16萬(wàn)多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺(jué)得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢(shì)的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒(méi)有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長(zhǎng)還是有可能的（畢竟人口太多），
就商丘目前發(fā)展來(lái)看，以后房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣趨勢(shì)？

謝謝！誠(chéng)摯為你作答。感謝老同學(xué)提的問(wèn)題邀請(qǐng)我讓我來(lái)回答，其實(shí)，我已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間不在商丘生活了，最近幾年每年就過(guò)年回家一趟呆上幾天然后走了。收到老同學(xué)的問(wèn)題，我向四位分別在鄭州、商丘、虞城從事房地產(chǎn)的同學(xué)發(fā)出求助，結(jié)合我自己的看法來(lái)簡(jiǎn)單談一下對(duì)于商丘房?jī)r(jià)趨勢(shì)的分析，希望能夠理解，在鄭州做房產(chǎn)的同學(xué):整個(gè)河南未來(lái)的發(fā)展還是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，發(fā)展的中心在鄭州周邊，商丘的發(fā)展是慢于鄭州核心區(qū)的。