首先我們分析一下情況 。我們買房的時候，和售樓部的現場工作人員談好價格之后，就是初步確定了 。在初步確定的情況下，有兩種情況，售樓小姐會再給優惠 。1.售樓小姐的隱性折扣沒有給你，你可以在折扣的前提下分享，也就是說私下給她 。2.售樓小姐在這個項目有熟人，可以賣臉在底價基礎上打折 。那樣的話，你可以多存一點錢 。既然可以多省一點錢，為什么不幫售樓小姐呢？如果你真的不想付這個錢，你可以離開，然后再找別的賣家 。你可以直接要這個房子，然后拿到底價后的折扣 。如果第一個銷售小姐隱瞞了折扣，那么下一個銷售就會直接同意你的想法，讓你用信用卡購買 。如果第一個售樓小姐不把折扣藏起來，那么你找的第二個小區肯定也拿不到這個折扣 。如果這次銷售拿不到折扣，你再走就行了，然后把第一筆銷售分成拿回來給她也不錯 。
買房時售樓小姐說申請的2萬優惠她要分成，她這樣做對嗎？我該怎么做比較好？
尚未開盤的小區，售樓員說為了回籠資金，房價可以優惠，讓先多交首付，靠譜嗎？
銷售員沒騙人，“開發商為了回籠資金才這么大優惠”，但你要做好在焦慮中過日子的心理準備，在交房前你都會整天擔心吊膽，怕樓盤出問題開發商在這個項目玩的是“空手套白狼”現在施工公司的日子也不好過，很多施工方為了接工程，除了交履約保證金外，還要帶資施工，通常為開發商墊資建設到地面一層或取得預售證階段 。達到約定的工程進度時，開發商須按比例結算工程款，
開發商以“交款越多優惠越大”作為誘餌，提前違規收取房款，是希望用這部分房款結算第一筆工程款，依此類推，第二批銷售房款填第二筆工程款的“坑”，這類開發商一般底子較差，空手套白狼 。在一些管理還不夠規范的小城市，有些項目還是一片荒地，開發商甚至通過這種方式回籠資金去支付土地款，如提前交錢的人不多，項目極有可能出現停工并不是每個人都買帳，畢竟首期款不是定金，是一筆不小的數目了 。
特別項目是由口碑不佳的開發商開發，敢于交錢的買家更少，回籠的資金沒能達到預期的金額，滿足不了工程款等需付款項需求，施工方面就會出現怠工甚至停工，影響項目建設進度和形象，進而影響到后期的銷售和回款，陷入惡性循環狀態 。不少項目正是由于施工方和開發商之間的資金糾紛而停工“爛尾”，尤其是房地產市場大環境變差的情況下，
去買房，售樓小姐叫交認籌金，問她多少錢她只說均價一萬還說有的樓層可能一萬五，靠譜嗎？
【售樓小姐對房價的優惠,售樓員說為了回籠資金】你好，我自己體驗一下！鄭州的房子我交了10000元的認購費 。銷售經理說，如果你不想要，可以退款 。我估計退款不會那么容易 。買房是一件大事 。先看開發商是不是大房地產公司，五證是否齊全 。我估計你交了認購費，預售許可證還沒下來 。我的是，我花了兩個月才找到網上買的房子的預售許可證！個人建議找大開發商?。∠Ｍ麑δ阌袔椭?。
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