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小區成立業主委員會的好處是什么

房產知識買房準備業主委員會

1、小區成立業主委員會能把業主的力量都凝聚在一起，以便制約物業公司 。
2、便于與物業理性溝通，和諧維護好業主的權益 。
3、小區成立的業主委員會在啟功專項維修基金時能夠發揮表決與監督作用 。
4、小區成立業主委員會能有效把業主的民主與公民意識提高，監督物業服務企業 。
5、業主委員會能夠直接管理房屋維修基金的使用途徑，以免跑冒滴漏 。

小區成立業主委員會的好處是什么

成立業主委員會要注意什么？1、成立之前，必須先和當地政府或者是居委會進行申請和溝通，申請通過以后，再根據規定的法律程序來辦理正式的業主委員選舉大會，同時還應該讓開發商幫忙出具相關的辦理材料 。
2、成立時參與的工作人員必須大多數都是真實業主，而參與的社區工作人員或者是開發商安排的工作人員只能占少數，這樣才可以確保選舉大會的公平性，保障業主們的話語權 。
3、參加業主委員成員選舉的業主必須符合相關的條件，若該業主經常拖欠物業費，或者是沒有正規工作，或者是征信比較差的話，則不可以參與業主委員會的選舉 。若該業主有親屬已經在業主委員成員內的話，此外，法律意識比較淡，并且容易沖動的人，也不可以參與，否則容易出現問題 。
業主委員應當履行的職責有哪些？1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況 。
2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同 。
3、依照條例設立物業維修基金，負責該基金的籌集、使用和管理 。
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算 。
5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動 。
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用 。
【小區成立業主委員會的好處是什么】7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責 。
8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過 。

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