首付比例下調(diào)，房貸利率下調(diào) ?？禳c上車吧 。首付降了，房價也就降了 。的確，這是很多人心中的第一反應(yīng) 。因為政策寬松，意味著房子不好賣 。不好賣，就往下走 。你簽了合同，交了首付，就意味著達(dá)成了合法交易 。不管房價漲還是跌，你都要按合同履行義務(wù) 。
首付降了！房價會跌嗎？
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子里第一時間的反應(yīng)，因為政策松了，松了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌 。但是，不好意思，是錯的，首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現(xiàn)在只要40萬，那么就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這里首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非?？捎^的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數(shù)也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降么？很多地方甚至?xí)仙?。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經(jīng)濟，就是要往市場印發(fā)大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產(chǎn)作為最重要的金融手段被執(zhí)行方，它會冷下去么？所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當(dāng)然了，上車也不是亂上車，要去有房地產(chǎn)市場的城市上車，這些在之前的回答已經(jīng)說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答，
已經(jīng)交了首付，房價降了該怎么辦？
淺顯的說一下，A買了一號小區(qū)一套房，100萬 。一年后，隔壁的二號社區(qū)開盤，僅需要50萬，同面積同樓層（別抬杠，工地最近很多杠沒人抬）這時候，A怎么辦？很糾結(jié)是肯定的了！那能不能操作呢？可以！A通過法院處理離婚，他老婆帶著他孩子凈身出戶，然后，他老婆買了二號社區(qū)的樓房，A斷供一號社區(qū)的樓房 。當(dāng)然，這要夫妻感情好的才能這樣操作！還有一種，A通過中介，把當(dāng)初市值100萬的樓房過戶給好吃懶做只想要錢的B，只要求拿回成本，其余的是中介跟B的事！然后開開心心的去買二號社區(qū)的房子！這個是需要有頭有臉有關(guān)系的人才能這樣操作，
首付降了，利率降了，為何住房銷量不增反降？
現(xiàn)在的人都變聰明了唄！不要老盯著首付，首付之后呢？還有月供，月供不還是要未來的工資來償還，你怎么能保證未來工資一定夠用呢？畢竟好多人工資都是幾年沒漲過了 。再說了，拿過去20年去預(yù)測未來20年顯然不合理，國際環(huán)境，人口結(jié)構(gòu)，政策方向完全不一樣，能保證往后二三十年，每個月都有工資嗎？最后，勸人買房的不一定是好人，也許是中介！ 。
簽了購房合同，付了首付，如果房價下跌可以退房嗎？
看到你這個問題，我就要大罵你，你怎么這樣不要臉，你簽了合同，付了首付，說明已經(jīng)達(dá)成法律上的交易了，不管房價漲跌，你都要按合同履行自己的義務(wù) 。是誰給你不要臉的精神，什么好事都想獨吞，房價漲了，你悶聲發(fā)大財，房價降了，你就要退房，天底下哪有這種好事，你這種人就是一個心黑，貪得無厭的家伙，你這樣的人活在世上是沒有靈魂的，
都是上過9年義務(wù)教育的，誰又比你傻太多？你都想什么好事都撈完，什么好事都吃干吃凈，那剩下的殘羹誰又去舔 。對頭，過去20多年來，的確像你這種貪得無厭的家伙利用手段吃盡了不少的好處，撈哆了不少的錢，過去20年投機倒把的投機份子都是你這樣的心態(tài)，他們獲得了大量的資金，進(jìn)而用資本的力量和國家宏觀調(diào)控對著干，你們這種人之所以成功，是因為別人讓著你，并不是因為你比別人牛逼 。
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