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煙臺(tái)市房價(jià)會(huì)落嗎,煙臺(tái)的房價(jià)正在降嗎

云知道會(huì)落

長此以往，煙臺(tái)乃至山東的房價(jià)肯定會(huì)跌 。這兩年房價(jià)漲幅被夸大了 。地價(jià)沒漲，房價(jià)直接暴漲四五千 。煙臺(tái)人口709萬 。5月份，全市平均房價(jià)在每平方米9500元左右，重點(diǎn)區(qū)域人群房價(jià)接近2萬元 。開發(fā)區(qū)房價(jià)漲得太快不是好事 。萊山的房價(jià)比福山區(qū)每平米高2000多，使得福山區(qū)的樓盤銷售持續(xù)多年是萊山的3-4倍 。也許煙臺(tái)本地人覺得萊山的空氣好，但在外地人看來，福山區(qū)的空氣很令人滿意，房價(jià)也便宜，所以福山區(qū)人口增長很快 。
煙臺(tái)市開發(fā)區(qū)房價(jià)還會(huì)大幅度漲價(jià)嗎？

煙臺(tái)市房價(jià)會(huì)落嗎,煙臺(tái)的房價(jià)正在降嗎


開發(fā)區(qū)房價(jià)漲幅太快不是什么好事！要吸取萊山區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，過去15年萊山區(qū)房價(jià)和地價(jià)的快速上漲反而利好了福山區(qū)和開發(fā)區(qū)房產(chǎn)的銷售和工業(yè)的大幅投資萊山區(qū)房價(jià)比福山區(qū)房價(jià)每平方米高了二千多，使福山區(qū)房產(chǎn)銷售持續(xù)多年是萊山區(qū)的3--4倍，也許煙臺(tái)本地人覺得萊山區(qū)空氣不錯(cuò)，但對(duì)于外地人來說福山的空氣很讓人滿意了而且房價(jià)便宜，所以福山區(qū)人口增加很快！同期開發(fā)區(qū)房價(jià)上漲幅度平穩(wěn)和合理，所以開發(fā)區(qū)和福山區(qū)由于房價(jià)和地價(jià)低迎來了大好的工業(yè)投資機(jī)會(huì)，外商投資開發(fā)區(qū)和福山區(qū)主要一個(gè)因素是土地價(jià)格相對(duì)便宜有比價(jià)優(yōu)勢(shì)投資廠房成本更低，而且房價(jià)低有利于解決員工住房問題降低人力工資成本 。
萊山區(qū)有個(gè)招商局，里面英文日文和韓文人才都有，但每次去日韓招商效果都很差，日韓最終會(huì)選擇福山區(qū)和開發(fā)區(qū)投資，萊山區(qū)拼命搞房地產(chǎn)和拉抬房價(jià)反而把自己的實(shí)體工業(yè)經(jīng)濟(jì)給做死了！開發(fā)區(qū)房價(jià)和地價(jià)要是一直過快上漲會(huì)削弱開發(fā)區(qū)工業(yè)的投資發(fā)展速度和人口増量，開發(fā)區(qū)過去之所以有強(qiáng)大的工業(yè)就是因?yàn)榘逊績r(jià)和地價(jià)控制的合理，引來了大量的投資和大量年青人口的流入，開發(fā)區(qū)如果失去強(qiáng)大工業(yè)制造業(yè)的基本面和發(fā)展核心理念，最終會(huì)削弱它房價(jià)上漲的速度，從而把工業(yè)投機(jī)的機(jī)會(huì)讓給牟平區(qū)萊山區(qū)南部福山南部和篷萊！ 。
煙臺(tái)的房價(jià)正在降嗎，現(xiàn)在適合買房嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得煙臺(tái)房價(jià)即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發(fā)商不可能明顯大幅降價(jià)，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的 。所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價(jià)可能還會(huì)要降一點(diǎn) 。但大幅下降是不可能的 。因?yàn)闊熍_(tái)是一個(gè)海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強(qiáng)的影響力，全國一些有錢人到煙臺(tái)購房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺(tái)買房的人也不少 。
支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力仍在 。此外，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局公布2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入情況上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長7.6%農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長7.1% 。這個(gè)水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的 。
山東煙臺(tái)未來三年房價(jià)會(huì)下跌嗎？
我就是煙臺(tái)人，我來說一說煙臺(tái)房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？衡量房價(jià)最為理性的參考指標(biāo)，是300個(gè)月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金 。為什么這樣說呢？因?yàn)榉孔庵苯臃从撤孔幼鳛樯唐穼傩缘墓┣箨P(guān)系 。首先我們先要明白房價(jià) 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長期看人口 。整個(gè)山東來說，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國第一 。
所以煙臺(tái)的房價(jià)乃至整個(gè)山東的房價(jià)，從長期來看必跌無疑 。我們?cè)購陌l(fā)展規(guī)劃的角度來看一看煙臺(tái)的房價(jià)，究竟是漲是跌 。就目前整個(gè)煙臺(tái)的狀況來看，沒有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位 。所以大量人口涌入的情況不會(huì)發(fā)生 。一個(gè)以旅游與消費(fèi)為支柱的城市勢(shì)必會(huì)造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象 。因此，年輕人在煙臺(tái)不會(huì)有太多的機(jī)會(huì) 。

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