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河北秦皇島天房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲

云知道房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的 ?，F(xiàn)在秦皇島的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的 。秦皇島獨(dú)特而優(yōu)越的地理環(huán)境吸引著越來(lái)越多的外國(guó)人在這里定居 。我所居住的社區(qū)大約有一半是外國(guó)人 。認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，是因?yàn)樵谇鼗蕧u跑了馬拉松，決定在秦皇島買房置業(yè) 。
河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬(wàn)元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？

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【河北秦皇島天房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲】秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降 。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的 。一個(gè)地區(qū)房子的購(gòu)買者主要是新增外來(lái)人口 。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒(méi)有建起來(lái)，沒(méi)有吸引外來(lái)人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài) 。房子大部分是外地人買的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說(shuō)不定什么時(shí)候就賣了 。
如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià) 。還有一部分是炒房者買下的 ?，F(xiàn)在房住不炒限價(jià)限售以及可能的房產(chǎn)稅空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn) 。本地老住戶都有不止一套房，個(gè)別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會(huì)買房，而是要伺機(jī)賣房 。房子有人住才有價(jià)值 ?，F(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來(lái)越少，房子的騰空率越來(lái)越高，房?jī)r(jià)怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購(gòu)買力低 。
秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲？
第一是，外來(lái)人口買房 。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來(lái)人口多，東北人買房的多 。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多 。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多 。第二，是外來(lái)房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲 。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國(guó)內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買斷了，到處是工地 。
秦皇島的房?jī)r(jià)怎么越來(lái)越高了？
2018年年初的時(shí)候，好多人都預(yù)測(cè)秦皇島的房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，現(xiàn)實(shí)總是很殘酷，到了年底，房?jī)r(jià)又漲了不少，本人居住的小區(qū)頂樓年初成交價(jià)60萬(wàn)，前兩天同一棟頂樓68萬(wàn)成交 。秦皇島的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，感覺(jué)有以下原因1.國(guó)家的限購(gòu)政策形同虛設(shè)，上有政策下有對(duì)策，中介鉆政策空子，外地戶口購(gòu)房基本沒(méi)受影響 。2.縣區(qū)的剛需有增不減，青龍，撫寧，昌黎有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購(gòu)房首選還是秦皇島 。
3.開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)不斷增加，吸引了大批的大學(xué)畢業(yè)生，燕大，東大，科師，建材學(xué)院，環(huán)保學(xué)院，外國(guó)語(yǔ)學(xué)院，每年畢業(yè)的有幾萬(wàn)人，留在秦皇島的成逐年增加趨勢(shì) 。這部分人也是購(gòu)房的主力軍 。4.秦皇島獨(dú)特優(yōu)越的地理環(huán)境吸引越來(lái)越多的外地人來(lái)此定居，本人居住的小區(qū)大約有一半是外地人，認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，就是因?yàn)閬?lái)秦皇島跑了一場(chǎng)馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業(yè) 。
最后不得不提秦皇島牛逼的中介 。如果說(shuō)剛需是房?jī)r(jià)上漲的推手，中介絕對(duì)起到了推波助瀾的作用 。賣過(guò)房子的朋友都知道，房子一掛電話，電話就一直打過(guò)來(lái)，絕對(duì)是中介的電話 。小港灣開(kāi)發(fā)區(qū)有7000多名中介從業(yè)人員 。懂行的朋友都知道，中介十個(gè)有八個(gè)是賣房的，新房會(huì)盡快到中介手里 。中介是人 。

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