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房價漲了開發商會收回房嗎,想把賣掉的房子收回

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【房價漲了開發商會收回房嗎,想把賣掉的房子收回】2008年開發商把房子賣給購房者的時候 ， 開發商當時沒有拿到預售證 。為了盡快回籠資金 ， 開發商想到了這樣一個辦法 。2008年6月8日 ， 市長安區人民法院一審判決購房人之一李女士與開發商簽訂的內部認購合同無效 ， 支持開發商的訴訟請求 。開發商已簽訂商品房買賣合同或認購合同 ， 但未按合同約定履行的 ， 因房價上漲單方解除合同 ， 要求收回房屋并另行出售 。
如果房價持繼上漲 ， 開發商有權收回預售的房子嗎？

房價漲了開發商會收回房嗎,想把賣掉的房子收回


先看一個真實案例 ， 2018年 ， 因房價上漲 ， 以簽訂合同時沒有預售證為由 ， 西安某開發商將兩年前已經內部認購并交付全款的購房者起訴 ， 要求確認合同無效 。2018年6月8日 ， 西安市長安區人民法院一審判決購房者之一李女士與開發商所簽內部認購合同無效 ， 支持了開發商的請求 。由于不服一審判決 ， 李女士提出上訴 。西安市中級人民法院經審理認為 ， 雙方合同的名稱雖為紫杉莊園內部認購合同 ， 但合同對買賣雙方當事人名稱商品房基本情況商品房價款付款方式付款時間等內容進行了明確約定 ， 合同內容已經具備了商品房預售合同的主要條款 。
開發商在自身合同目的已經實現情形下 ， 非但不積極履行應盡的合同義務 ， 面對房地產市場出現價格大幅上漲 ， 反而主張合同無效的做法 ， 違背誠實信用原則 。法律上有一個基本的法理 ， 那就是不能讓違約者受益 。如果開發商已經簽訂商品房買賣合同或認購合同 ， 而不按照合同履行 ， 因房價上漲 ， 單方違約解除合同 ， 要求收回房屋再另行出售 。
嚴重破壞了基本的契約精神 ， 也動搖了市場經濟的一個基石 。如上述案例 ， 即使可能合同涉嫌無效 ， 開發商也是明知可能會被認定無效 ， 而處于無效風險的時候 ， 可以冒險經營 ， 為了現金流回款 ， 而當房價上漲的時候 ， 也是為了自身利益 ， 又利用無效的法律瑕疵 ， 而運用訴訟程序為自己謀利 ， 法律不應保護這樣的自由權利 ， 因為侵犯了他人的權益 ， 破壞了誠信原則 。
房價從7000漲到2.5萬 ， 開發商卻以無證銷售舉報了自己 ， 想把賣掉的房子收回 ， 這可能嗎？
真有可能 。這個案件當中 ， 有一個核心的要件2016年開發商賣給購房者房子的時候 ， 當時開發商是沒有拿到預售證的 ， 為了盡快回籠資金 ， 開發商才想了這么一個辦法 。其實這樣的情況還非常常見 ， 開發商通常都會承諾某某時間會拿到預售證 ， 承諾雙方的合同是有效的 。但這樣的情況 ， 會帶來一個問題 。如果開發商是騙人的怎么辦？即開發商根本就拿不到預售證 ， 購房者的權利該怎么保障？于是在2003年 ， 最高法院給出司法解釋 ， 其中規定如果開發商在沒有拿到預售證的情況下就銷售 ， 并簽訂了商品房銷售合同 ， 這樣的合同是無效的確保購房者能拿回購房款但是在起訴前取得預售證的 ， 可以認定有效即拿到了預售證 ， 購房者還是可以拿到房子 。

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