可以看出 ， 之所以有這樣的規定 ， 法律的初衷還是為了保護購房者 。但未曾想到 ， 這樣的規定其實是有漏洞的——如果是開發商起訴消費者怎么辦？當初的司法解釋 ， 可能也只考慮到消費者起訴開發商 ， 畢竟沒有預售證的是開發商 ， 消費者本身沒有法律責任 。我們都知道 ， 大部分商人都是逐利的 ， 你不要跟他講什么道德 。對西安這家開發商來說 ， 一套房子如果現在能拿回來 ， 那就是多賺360萬總面積200平米 ， 房價從7000元漲到2.5萬元 ， 這樣的誘惑實在太大了 。
所以這個開發商才會動腦子舉報自己無證銷售 ， 把消費者告上法庭 。那么根據最高法的司法解釋 ， 這樣的購房合同是否有效 ， 取決于開發商提起訴訟的日期 。如果訴訟日期在取得預售證之后 ， 那么這些購房者的房子可能就保不住了——這是最有可能發生的 。畢竟 ， 開發者正在利用這樣的規則 。所以通過這種低價房內部認購的方式買房 ， 風險還是很大的 。要看五證是否齊全 。
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