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我們再來看看北京。06年年中來北京的時候，翠城的房價是2600元，華僑城是4000元。北京、上海、廣州、深圳的房價沒有再翻一倍，但北京的均價從半年前的5.5萬左右漲到現在的6.5萬左右是不爭的事實。我們可以看到，房價確實在幾年內翻了一番。
房價還會漲嗎？什么時候漲？

房價在北京上海廣州深圳，確實沒有再漲一倍，但一個不爭的事實是，北京的均價，已經由大半年前的55000左右，漲到現在的65000左右了。短期內，北京由65000一平，漲到13萬一平，那是不可能的，但在個別區(qū)域，一平米10-11萬，已經是很現實的問題了。平米價超過10萬元的小區(qū) ，已經不少了，但是，我們來看除掉四大一線城市外的二線和三四線城市，甚至村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城房價呢。
比如，我的老家太原，房價由原來的均價6000元左右，現在基本上13000了，這是直接漲了一倍還多1000 ，而長治，原來4500左右，現在基本上10000多了。漲了一倍多2000 ，而老家一個小鎮(zhèn)的房子，由四年前的1500一平，現在3100一平了。我們看到，沒幾年，房價確實漲了一倍，再來看北京，我2006年中來北京時，翠城房價2600起一平，對面華僑城4000一平起。
現在呢，呵呵， 65000-85000一平起，親愛的問主，請問，漲了多少。十幾二十倍了吧，你現在問我，房價會不會再漲一倍。我肯定的跟你說，肯定會漲的，現在就是慢水煮青蛙，慢慢漲。你等一年，發(fā)現，原來房價13000一平，變成14200一平了，房價未來5年，再漲一倍，依舊是大概率事件。因為，沒有新的蓄水池，能夠容納這么多現金，
北京平均房價有可能漲到20萬/平嗎？如果可能，應該是什么時候？

先說結論， 20萬，再漲一次就夠了，估計最慢3-5年吧。這個20說的是主城區(qū) ，南四環(huán)往北，北五環(huán)往南，現在統(tǒng)計數據里面是不是含密云平谷，不知。當然，也與調控力度，或者限制力度有關，北京房價上漲的習慣是翻翻， 2015-2017 ，好多房子上漲一倍。2014年看過一個帖子，說北京房價是5-13-85 ，終極目標是85萬，
感覺天方夜譚，可是2017年一股瘋漲，主城區(qū)好多地方一把就逼近13萬了。20萬，只需要再漲一次罷了，原因概括如下第一，新樓盤越來越遠，房子若干年內還是稀缺資源。2017年霍營新房子漲到六萬五到七萬，刷新了多少人的認識，沒辦法啊，里面沒有了，再不買這里，真奔沙河昌平縣城去？稀缺資源肯定要價格上漲。第二，現在房價回落和交易量穩(wěn)定的主要原因是交易成本太高，
最大因素之一就是首付額度和貸款利率。炒房客固然望而卻步，但首套利率上浮10%二套上浮20% ，大大抑制了首套剛需和改善型家庭的購買欲望，剛需和改善型家庭的欲望沒有化解，只是限于政策處于觀望狀態(tài) ，一旦利率放松，價格和交易量會報復性反彈。第三，全國人民心向北京，存在大批全款購房客戶，據知，二環(huán)里的房子，只要戶型看得過去，出一套基本1周就賣了，且不少是現金全款。