1. 首頁 > 云知道 > >

今后幾年房價會怎么樣,今后兩年房價走勢會怎么樣

云知道幾年

未來兩年房價穩定，該降的地方降 。都說未來兩年房地產的走勢應該是穩中有降 。如果采取的措施不能穩定房價，不排除房價會大幅度下降，那么就會出現即使房價穩定，相比之下還是會下降的情況 。如果一點都不好看，就不要以為房價打不下來 。每次增兵之后，國家都會重拳出擊 。你知道為什么有十大國法嗎？
今后兩年房價走勢會怎么樣？
作為一個財經工作者，我覺得未來兩年房價走勢以平穩為主基調，不可能出現大幅度的現象 。雖然目前嚴調控讓大城市房價有所企穩回落，但從長期看，這種趨勢難以持續，因為決定房價漲跌的根本原因在于內存供需的市場推動，而不上人為的行政性調控；行政性調控措施只能管得了一時，管不了一世，未來城鎮化率提高，人口涌入城市還將增長，推動房價上漲的動力在近二十至三十年恐難改變 。
顯然，目前一線城市的房價有較大幅度的下降，而與之對應的三四線城市的房價繼續走高，其實有一種不正常的價格反映，可能之后還會有一定幅度的下降，因為一線城市與三、四線城市房價其實都有一種天然的內在聯系，盡管如此，也不能對未來房價產生下降的過度樂觀，未來兩年房價總體大勢應該是以穩定為主，既不可能大跌，也不再大漲 。
未來幾年各地的房價走向會是怎樣？
關于未來房價走勢，我有如下觀點：1、三年內，全國所有城市房價都將見頂，達到今后十年內的最高點，也許還會是今后二十年內的最高點；2、三年內，多數城市房價較之最高點下跌超過30%，3、十年內，房價以下跌為主基調，個別城市會因利好消息偶爾上漲，最終還是要回歸下跌路線；4、二十年內，銀行將成為最大的租房中介，因為會有很多棄貸斷供的房產回收到銀行手中，租售同權將得到充分利用；很多人會講土地成本高，一平米都3萬元了，房價怎么可能低 。
但是都故意忽略了容積率的問題，忽略了開發商會更改規劃增加樓層的問題，忽略了開發商會增加公攤面積的問題，會忽略了物價上漲也不過是1500元一平米的建筑成本漲到了2000元一平米的問題 。國家統計局此前公布的數據顯示，2017年1-6月份房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款4376億元，增長38.5%，
按照這個數據計算下來，全國平均每平米的拿地成本是4232元 。當然這個數據更多說明了房價高的重要原因，之所以說房價會跌，有如下原因：1、美國加息減稅世界財富的流向是有章可循的，財富會向更有利于自己的地方流動 。美國加息減稅，很多游資就會回歸美國，相應的，為了保持匯率穩定，避免財富大規模外流，中國只能跟進加息減稅 。
于是，貸款成本大幅上升，炒房客成本上漲，可以支撐還房貸的時間變短，多數人不賣房的話撐不了兩年，2、經濟下行不可避免人口紅利、資源出口、低價傾銷的時代已經過去了 。在世界經濟都不景氣的當下，中國經濟不可能繼續保持8%以上的高速增長，今后將維持在6%左右的GDP增速，一個GDP百分點，對應超過一千萬個就業崗位 。
經濟增速的下降，意味著上千萬工作崗位消失，經濟轉型，必須消滅過剩產能，最終還是要以關停大量中小民營企業為結果，還是要減少大量就業崗位 。那么，靠什么支撐如此高的房價呢？3、房價提升了百姓生活成本，使得消費萎縮，進一步加重產能過剩這一點很好理解，雖然富有群體消費還會增加，總體消費數據比較喜人，但是如果以中位數來看，就能發現問題 。
未來兩年房價走勢會如何？是否會遭遇下跌？
【今后幾年房價會怎么樣,今后兩年房價走勢會怎么樣】

推薦閱讀