其實(shí)整個(gè)禮嘉板塊的新房目前處于一個(gè)回調(diào)的狀態(tài) 。其原因也并不都是，因?yàn)槟甑组_(kāi)發(fā)商為了回籠資金進(jìn)行的短期打的促銷 。如圖，這是2019年12月最新的你禮嘉塊的新房開(kāi)盤價(jià)格 。我們可以看到，高層為主的房子單價(jià)也不過(guò)才1.3W，而二手房已經(jīng)和他拉出了3000塊錢的單價(jià)差距 。結(jié)合這兩張圖，以及這兩年樓市去庫(kù)存和一路向北發(fā)展的局限性 。
我對(duì)在禮嘉板塊買房置業(yè)的自住朋友和投資朋友有不同的購(gòu)房建議，目前在哪家板塊購(gòu)房最正確的買房攻略 。禮嘉板塊自助買房的建議：第一，想要把禮嘉板塊作為自住買房需求的朋友，特別是剛需朋友盡量去選擇低單價(jià)的高層 。目前二手房和新房處于一個(gè)價(jià)格倒掛的趨勢(shì)，那些處于回調(diào)的新樓盤或者現(xiàn)在的低價(jià)新樓盤，才是剛需朋友的首選 。
第二，改善購(gòu)買禮嘉板塊的朋友，盡量去購(gòu)買一些品牌相對(duì)較大，其打造相對(duì)完善，環(huán)境整體好一些的低單價(jià)改善項(xiàng)目 。因?yàn)槎Y嘉板塊屬于改善型的區(qū)域，整體的價(jià)格已經(jīng)不低，改善的項(xiàng)目一般面積都比較大 。漲了三年之后的禮嘉板塊，目前處于一個(gè)價(jià)格回落的階段，只有自己人為的去選擇一些低單價(jià)的改善樓盤，才會(huì)避免接下來(lái)的回調(diào)價(jià)格，帶來(lái)心情的不愉快和投入虧損 。
【禮嘉星光學(xué)校怎么樣,兩江新區(qū)星光學(xué)校開(kāi)展智慧足球體驗(yàn)課】第三，手里面錢不是特別多的，剛需自住朋友，尤其是那一群年輕的朋友 。盡可能的先購(gòu)買核心區(qū)域的一些二手房作為取代品 。因?yàn)槿丝谠骄奂牡胤?，年輕人掙錢的機(jī)會(huì)就越大，提升自己個(gè)人價(jià)值和人生價(jià)值的概率也就更大 。與其把自己的手套房買在了禮嘉，不如買在核心區(qū)域，減少上下班通行時(shí)間的浪費(fèi) 。的確如此，從這三點(diǎn)建議以及目前你家的新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的一個(gè)趨勢(shì)，加上這幾年樓市去化的一個(gè)情況來(lái)看 。
禮嘉板塊并不是當(dāng)需購(gòu)房者或者資金量不雄厚的自住購(gòu)房者的最佳首選的區(qū)域 。禮嘉板塊投資買房的建議：對(duì)禮嘉板塊來(lái)說(shuō)，定位高漲幅過(guò)猛，投資來(lái)說(shuō)就更應(yīng)該謹(jǐn)慎小心 。畢竟樓市短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 。而目前價(jià)格先行，人口嚴(yán)重跟不上也是必須要面對(duì)的客觀事實(shí) 。第一，這個(gè)時(shí)候再來(lái)投資禮嘉板塊的房產(chǎn)，一定要做好長(zhǎng)持的大算，短期博暴力明顯不現(xiàn)實(shí) 。
第二，盡量去選擇一些流動(dòng)性強(qiáng)一點(diǎn)的改善樓盤，既然是改善區(qū)域，就不要把產(chǎn)品選擇錯(cuò)了 。比如可以選擇一些大平層，洋房之類的 。最高端的樓盤也不見(jiàn)得就是流動(dòng)性最好的，畢竟凈高的人群并不會(huì)那么多，二八定律永遠(yuǎn)存在 。第三，買房盡量沿著6號(hào)地鐵線往核心區(qū)方向靠，能不過(guò)江就盡量不要過(guò)江，不要將自己買房的板塊價(jià)值降了又降 。
即便是以后的所有地鐵規(guī)劃都兌現(xiàn)，它也只會(huì)更完善的拉近禮嘉板塊和核心區(qū)的同情距離，虹吸效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯 。第四，如果在你家買房單價(jià)達(dá)到了2W以上，或者1.8W以上 。不妨選擇距離核心區(qū)域更近的取代板塊，比如照母山，汽博中心等 。我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！ 。
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