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商丘未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì),商丘房子降價(jià)了嗎

云知道降價(jià)

二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì) 。商丘去年緩慢上漲0.79% ， 房?jī)r(jià)才5750元每平米 。幾年前 ， 我曾經(jīng)在商丘打車 。出租車向我吹噓 。他看過商丘的房子嗎？我認(rèn)為未來兩三年商丘市區(qū)房?jī)r(jià)只會(huì)小幅上漲 ， 不會(huì)大幅上漲 ?；谝陨衔鍌€(gè)原因 ， 我認(rèn)為商丘的房?jī)r(jià)在最近幾年基本會(huì)保持穩(wěn)定 ， 不會(huì)出現(xiàn)大起大落 。預(yù)計(jì)波動(dòng)幅度將在百分之一左右徘徊 。
未來幾年商丘市中心房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？為什么？
【商丘未來幾年房?jī)r(jià)趨勢(shì),商丘房子降價(jià)了嗎】我認(rèn)為 ， 未來兩三年商丘市中心房?jī)r(jià)只會(huì)小幅度緩漲 ， 不會(huì)大漲 。其原因有這幾點(diǎn) ， 一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮 ， 拿掉地塊多 ， 開發(fā)面積大 ， 待售樓盤多 ， 目前是買方市場(chǎng) ， 不是賣方市場(chǎng) ， 供給充足有余 。二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì) ， 商丘去年緩漲百分之0.79 ， 房?jī)r(jià)僅為每平5750元 ， 目前購(gòu)房者因大勢(shì)看跌 ， 處于觀望狀態(tài) 。
春節(jié)本是180萬外流農(nóng)民工回鄉(xiāng)購(gòu)房的旺季 ， 但由于為了防疫提倡在當(dāng)?shù)剡^節(jié) ， 致使旺季不旺 ， 購(gòu)房量大幅下降 ， 三是開發(fā)用地銷售量大幅減少 ， 地價(jià)大幅下降 。前年商丘土地銷售量在全省居于前三名 ， 地價(jià)上漲幅度達(dá)百分之20以上 ， 而去年土地銷量減少一半 ， 地價(jià)降低百分之20以上 。市區(qū)的一些黃金地段原來能賣到每畝500萬元的 ， 現(xiàn)在降低到300多萬元 ， 
這說明 ， 房?jī)r(jià)上漲己經(jīng)缺乏動(dòng)力和潛力 。四是商丘交通樞紐建設(shè)進(jìn)展緩慢 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展也沒有因交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)入快車道 ， 如位于市中心的高鐵站廣場(chǎng)周邊的商業(yè)開發(fā)起步緩慢 ， 黃金地段的商業(yè)用地遲遲沒有銷售出去 。近年市三區(qū)招商引資極少大中型企業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)落戶 ， 就業(yè)崗位沒有增加 ， 經(jīng)濟(jì)收入水平?jīng)]有明顯提高 ， 2020年商丘經(jīng)濟(jì)總量增幅較小 ， 人均收入水平仍然處于全省后位 。
這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ， 當(dāng)然不利于房?jī)r(jià)上漲 ， 五是商丘戶籍人口950萬人 ， 常住人口850萬人 ， 人口外流嚴(yán)重 ， 缺乏吸引人口流入的科技單位 ， 支柱產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè) 。目前購(gòu)房主力是外流勞務(wù)輸出的農(nóng)民工 ， 在外地獲得打工收入后 ， 回本市或縣城買房 ， 因此 ， 商品房剛需基本穩(wěn)定 ， 沒有大幅增加的源泉 。基于以上五條原因 ， 我認(rèn)為末來幾年商丘房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定狀態(tài) ， 不會(huì)出現(xiàn)大漲大落 ， 預(yù)計(jì)漲落幅度會(huì)在百分之一左右徘徊 ， 
商丘房子降價(jià)了嗎 ， 未來走勢(shì)如何？
商丘 ， 這個(gè)城市的房子 。怎么說呢？幾年前 ， 曾經(jīng)在商丘坐出租車 ， 出租車向我吹噓 ， 他說 ， 看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發(fā)展了嗎？真的挺快 ， 遺憾的是 ， 商丘南京路以南 ， 北海路以北的小區(qū) ， 基本上都是沒有房產(chǎn)證的 ， 你沒聽錯(cuò) ， 這是真的 ?，F(xiàn)在應(yīng)該規(guī)范了許多 ， 很多大的開發(fā)商都來商丘了 ， 例如河南最大的地產(chǎn)商建業(yè) ， 還有國(guó)內(nèi)比較大的地產(chǎn)商 ， 碧桂園、恒大等 ， 現(xiàn)在的商丘小開發(fā)商少了 。
但仍有很多小區(qū)物業(yè)不規(guī)范 ， 沒有房產(chǎn)證 。不信你可以看看商丘那些自媒體的故事 。那天沒有發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件 ， 要么是沒有房產(chǎn)證 ， 要么是小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好 ， 要么是物業(yè)霸道 ， 停水停電 ， 車位被賣 。反正很多房子一看就是不敢買 ， 也不想買 。因?yàn)樯糖鸬姆孔硬疬w ， 棚戶區(qū)改造 ， 房?jī)r(jià)確實(shí)漲了不少 ， 但是現(xiàn)在降溫了 ， 完全失去了原來的人氣 。

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