判斷房價(jià)是否已經(jīng)開始下跌，首先要了解房價(jià)是如何上漲的 。一旦房價(jià)大幅下跌，國家會(huì)立即出臺(tái)鼓勵(lì)政策 。所以，期待房價(jià)大幅下跌是幼稚的 。來金華買房的周邊市民，基本都有自己的積蓄，可以自住或者投資，不會(huì)急于脫手，所以房價(jià)不會(huì)大幅下跌；金華的地理位置決定了房價(jià)會(huì)大幅上漲 。
房價(jià)已經(jīng)開始步入下跌了么？
判斷房價(jià)是不是開始跌了，首先要明白，房價(jià)是怎么漲起來的 。房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵幾個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，分別在98年、03年、08年、15年，98年，是商品房正式步入大眾視野的開始，但是那時(shí)候保障房、自建房和單位的福利房都非常充足，商品房只是個(gè)補(bǔ)充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪 。03年，取消福利房，調(diào)整商品房比例，把普羅大眾一股腦的推到商品房面前，商品房價(jià)開始逐年上漲，
正在為分水汁而捉襟見肘的地方，發(fā)現(xiàn)了其中的巨大商機(jī)，開始有意控制土地流入，減少供給，進(jìn)一步促進(jìn)價(jià)格提升 。例如帝都的土地供應(yīng)，從05年開始年年下跌，到15年別說是腰斬，幾乎斬到了腳脖子，僧多粥少，怎能不漲？08年，金融危機(jī)，房價(jià)大跌，帝都的房子當(dāng)時(shí)折價(jià)40%以上的隨處可見，房企幾乎是在倒閉的邊緣 。按吳曉波的采訪，后來的許首富，在當(dāng)時(shí)卻是人見人躲的倒霉鬼，
然后就是四萬一的大放浪，信貸玩命寬松，房價(jià)從山谷硬給拉上了山巔，從此開啟瘋牛模式 。15年，一路狂奔了房價(jià)到了7年之癢，眼看搖搖欲墜的時(shí)候，來了個(gè)去庫存，各地紛紛推出各種正·冊(cè)，鼓勵(lì)買房，終于弄出了漲價(jià)去庫存的人間奇觀 。房價(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)爆發(fā)翻倍，徹底令所有人目瞪口呆，總結(jié)一下，房價(jià)上漲的因素：1、土地供應(yīng)不足（供給）；2、商品房一家獨(dú)大（需求）；3、貨幣寬松杠桿充足（資金）；4、各地正·冊(cè)的默許甚至鼓勵(lì)房價(jià)上漲（正·冊(cè)） 。
當(dāng)下房價(jià)是不是過高，是不是泡沫，已經(jīng)不需要再討論了，“穩(wěn)金融”都已經(jīng)成了重中之重，可見上層對(duì)高房價(jià)危害的重視，房產(chǎn)已經(jīng)占了天朝家庭絕大部分的資產(chǎn)配置，房貸已經(jīng)成了天朝家庭最主要的負(fù)債來源 。按照陳志武先生的統(tǒng)計(jì)，一線城市，房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的占比在92%；二線城市的占比也在88%以上，這兩樣都是絕對(duì)不正常的，遠(yuǎn)高于國際上房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)占比的平均水平，
我們?cè)賮砜茨壳暗男蝿?shì)變化：今年帝都的住宅土地供應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年，被譽(yù)為供給爆發(fā)元年，一線城市領(lǐng)漲的風(fēng)光不再（供給）；而自住房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)的房的興建比例，也開始逐漸增加，又分流市場部分需求壓力；對(duì)剛?cè)肼毜哪贻p人來說，現(xiàn)在的商品房價(jià)又幾乎是高不可攀（需求）；貨幣正·冊(cè)明確定義為穩(wěn)健中性，杜絕了再次大幅漫溉的可能，棚改貨幣化叫停，從根源上切斷，房價(jià)從四線向一線層層推進(jìn)的疊加效應(yīng)（資金） 。
“房住不炒”“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”等轉(zhuǎn)向型口號(hào)的提出，也算是對(duì)過去房產(chǎn)正~冊(cè)的一種反思（正`冊(cè)），風(fēng)向變了，識(shí)時(shí)務(wù)者早已未雨綢繆，悄悄改變著自己的資產(chǎn)配置；可嘆那些對(duì)經(jīng)濟(jì)知識(shí)一無所知的文盲，卻還死守著過去幾年有限的直觀感受，閉著眼睛大喊“房價(jià)永遠(yuǎn)漲” 。卻不知道，人類經(jīng)濟(jì)史上哪里有過什么永遠(yuǎn)漲的資產(chǎn)，當(dāng)支撐房價(jià)上漲的四條理由都不存在了，它繼續(xù)上漲的動(dòng)力又在哪里呢？就因?yàn)樗皫啄暌恢痹跐q？其實(shí)，恰恰相反，前幾年的瘋狂上漲不但不是房價(jià)繼續(xù)上漲的理由，反而是它向下調(diào)整回歸的動(dòng)力，
最后，按照以往的慣例，估計(jì)還是會(huì)有一堆文盲在評(píng)論里留下，房價(jià)永遠(yuǎn)漲，房子不會(huì)跌，我這邊房子沒跌，我聽說房子還漲之類的蜜汁自信的言論 。我也還是那句話，希望這些人先問問自己，是否學(xué)過任何經(jīng)濟(jì)學(xué)課程？是否讀過任何經(jīng)濟(jì)學(xué)書籍？是否具備任何經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)？如果三個(gè)答案都是否，那你對(duì)自己的觀點(diǎn)，還依然這么有信心么？我是仁義禮智投，國有商業(yè)銀行總行注冊(cè)國際投資分析師，有關(guān)投資方面的問題歡迎大家相互探討交流，
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