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舉辦亞運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)走勢(shì),房?jī)r(jià)還有多少上漲空間

云知道亞運(yùn)會(huì)

作為一名金融工作者，我認(rèn)為2022年杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)的時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)漲，即使不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州的房?jī)r(jià)也會(huì)漲 ?；谝陨纤膫€(gè)原因，杭州亞運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)趨勢(shì) 。杭州給人的感覺(jué)是城市氛圍挺好的，充滿活力和品質(zhì) 。杭州正在修建地鐵，為亞運(yùn)會(huì)做準(zhǔn)備 。畢竟G20之后房?jī)r(jià)翻倍是有目共睹的，所以亞運(yùn)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲是必然的 。
亞運(yùn)會(huì)階段，杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
杭州競(jìng)爭(zhēng)國(guó)家中心城市，桐廬，淳安，建德納入市區(qū)都是對(duì)于杭州樓市的利好消息 。國(guó)家大力推廣城鎮(zhèn)化建設(shè)，杭州也在20個(gè)中心城市群中（這是肯定的，以杭州目前的實(shí)力過(guò)幾年升一線妥妥的），加上今年杭州宣布要完成4萬(wàn)戶拆遷，會(huì)有龐大的貨幣化安置款和買房剛需人口涌入樓市，不知又要多少套房子才能支撐，杭州給人感覺(jué)城市氛圍相當(dāng)好，有朝氣，有素質(zhì)，杭州正修建地鐵，以備亞運(yùn)會(huì)，畢竟G20后房?jī)r(jià)翻番的情況有目共睹，所以這次亞運(yùn)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升也是必然的 。
政府也意識(shí)到了這點(diǎn)，所以今年推出多快宅地確保土地供應(yīng)，在未來(lái)兩三年使市場(chǎng)有充足的土地供應(yīng)防止房?jī)r(jià)暴漲，但對(duì)比去年在天津的全運(yùn)會(huì)，在河西區(qū)海地的全運(yùn)村單價(jià)為4.5萬(wàn)，而周邊地區(qū)的二手房?jī)r(jià)也就是2萬(wàn)出頭（畢竟為運(yùn)動(dòng)員建的房子從質(zhì)量到裝修都不能差） 。杭州房?jī)r(jià)未來(lái)兩三年還是很有上漲空間的，從這一點(diǎn)來(lái)看全國(guó)人們都在注視著杭州房?jī)r(jià)的波動(dòng)，
杭州2022年亞運(yùn)會(huì)之前或之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
房?jī)r(jià)上漲的理由主要有三點(diǎn)：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水 。人口都要負(fù)增長(zhǎng)了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的窘境不用我多說(shuō)了吧基本面結(jié)論：未來(lái)五年出生人口會(huì)急速下降（18年相較于17年銳減200萬(wàn)），但去世人數(shù)會(huì)急速增多，人口老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻，
未來(lái)五年內(nèi)，我們國(guó)家的人口大概率開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng) 。房產(chǎn)稅必定會(huì)快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮(zhèn)化，放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產(chǎn)（目前房地產(chǎn)信貸等融資手段收縮很嚴(yán)峻） 。房地產(chǎn)結(jié)論：全國(guó)范圍內(nèi)不可能漲了（當(dāng)然不排除有些地方最后回光返照式的浮動(dòng)），目前全國(guó)房子最保值的當(dāng)屬一線城市以及強(qiáng)二線城市的核心地塊的房子，即便是這些個(gè)城市，非核心地塊的房子也不具備保值功能，
杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，房?jī)r(jià)還有多少上漲空間？
作為財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，即便不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州房子也會(huì)上漲 。至于上漲空間有多大，我覺(jué)得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來(lái)決定，我持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元左右，離一線城市的房?jī)r(jià)還有很大的差距，而且杭州城市未來(lái)發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長(zhǎng)的可能，購(gòu)房剛需仍將存在，推動(dòng)杭州市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因較大 。
而且，距離亞運(yùn)會(huì)還有四年，杭州在體育設(shè)施還將有一波較大的投資，圍繞體育設(shè)施投資項(xiàng)目周圍的配套設(shè)施也將被帶動(dòng)起來(lái)，無(wú)疑周邊的房子也將引來(lái)一波開(kāi)發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房?jī)r(jià)的整體上升，雖然現(xiàn)在杭州市政府會(huì)采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個(gè)過(guò)程，也具有一定的局限性，嚴(yán)調(diào)控不可能永遠(yuǎn)雷打不動(dòng)地堅(jiān)持下去，它會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需狀況變化而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場(chǎng)說(shuō)話的，所以未來(lái)杭州樓市調(diào)控有所松動(dòng)之后，房?jī)r(jià)也將有大幅反彈的可能 。

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