也看不出大連有決心不讓房?jī)r(jià)漲，以至于房?jī)r(jià)一定要跌 。在大連，調(diào)控措施很“無(wú)情”，房?jī)r(jià)只允許跌不允許漲，因?yàn)榇筮B的房?jī)r(jià)這三年一直在漲 。2018年“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，大連房?jī)r(jià)仍在上漲 。這三年房?jī)r(jià)上漲，大連有理由出臺(tái)限價(jià)令，但大連不是唯一上漲的城市 。在過(guò)去的三年里，全國(guó)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都在上漲 。即使在2019年，房?jī)r(jià)上漲的省會(huì)城市也不僅僅是大連，還有蘭州和昆明，蘭州的漲幅甚至大于大連 。
如何看待大連房?jī)r(jià)限漲令？
大連市人民政府辦公室出臺(tái)了關(guān)于《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的長(zhǎng)效監(jiān)控機(jī)制，也就是大家說(shuō)的大連房?jī)r(jià)限購(gòu)令；從這次的限購(gòu)令來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn)：第一、不能漲價(jià)實(shí)行價(jià)格備案并直接錄入網(wǎng)簽備案樓盤系統(tǒng)；有效地對(duì)所有房源價(jià)格進(jìn)行無(wú)死角的監(jiān)管；那么有人說(shuō)了，過(guò)去我們的價(jià)格也是備案的啊，但是這里的備案與以往說(shuō)的備案是有不同的，原來(lái)的價(jià)格備案是預(yù)售價(jià)格備案，現(xiàn)在增加了網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的備案價(jià)格比對(duì)；這個(gè)點(diǎn)上對(duì)房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)波動(dòng)變化，增加了一塊天花板，也就是說(shuō)你做了最高限價(jià)，你所購(gòu)買的房子的最高價(jià)格就是備案價(jià)；這樣的話，可以說(shuō)有效遏制了開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整隨意性 。
第二、最低價(jià)格對(duì)于近期成交未備案的的房源給與了明確的指示，但仍留懸疑，原文如下：“在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格，”這里對(duì)5、6月成交未備案的情況做了特別處理，就是限定了價(jià)格，以短期可參考的最低價(jià)格為基準(zhǔn)，重點(diǎn)突出最低價(jià)格，意思很明白了，就是限制短期價(jià)格波動(dòng)，即限制了價(jià)格上漲，同時(shí)也對(duì)降價(jià)降多少的問(wèn)題給與了參考 。
（不過(guò)這里面有兩個(gè)關(guān)鍵詞，“同質(zhì)可比”，對(duì)這一點(diǎn)可能很多人的理解都有所不同吧，什么叫同質(zhì)可比？參照物是什么？和誰(shuí)比？所以這一點(diǎn)可能執(zhí)行起來(lái)的難度還是很大的，具體后期如何執(zhí)行，讓我們拭目以待；）第三、降價(jià)底線本次對(duì)于后市的降價(jià)底線也給與了明確的限制性條款，原文如下：“對(duì)本通知發(fā)布后首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，建立價(jià)格核算制度，引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等進(jìn)行核算，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格；實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%，
”這一條就厲害了，非常明確的告訴你，你不僅不能漲價(jià)，還要降價(jià)，而且降價(jià)的幅度不得超過(guò)5%；有些朋友可能就不能理解5%這一點(diǎn)，為什么限定在5%呢？我想這就是穩(wěn)定市場(chǎng)的辦法，假如不限定這一句的話，那么會(huì)不會(huì)有開發(fā)商降價(jià)10%、15%呢？這樣的話，你讓前期購(gòu)買的人情何以堪呢？所以作為政府調(diào)控，就一定要有一個(gè)穩(wěn)定的措施，那么增加上這一句5%，就等于縮小了市場(chǎng)降幅，對(duì)于中短期的市場(chǎng)穩(wěn)定，起到了至關(guān)重要的作用 。
大連的大招！房?jī)r(jià)只許跌不許漲，你怎么看？
大連的大招！房?jī)r(jià)只許跌不許漲 。你怎么看？大連調(diào)控出放“狠招”，房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲！跌幅不能超過(guò)5%，這倒是第一次看到這樣的調(diào)控，因?yàn)?，此前的調(diào)控，都是相對(duì)比較原則的話，即便有目標(biāo)，也就是最多漲幅不能超過(guò)多少，而沒(méi)有出現(xiàn)大連這種只能跌、不能漲、跌幅只能控制在5%以內(nèi)的、具體到如此精準(zhǔn)地步的調(diào)控方式 。這也不能看出，大連既有決心讓房?jī)r(jià)不再漲，讓房?jī)r(jià)必須下跌，
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