1. 首頁 > 云知道 > >

2015房價又漲了大家什么心情啊,聽說縣城房價又漲了

云知道縣城

房價漲了沒多少人開心 ， 沒房子的人不開心 。當你看到廉租房的租金只占你工資總額的5%不到 ， 或者大部分人都能申請到經濟適用房 ， 那就不要買房 。這是制約房價的硬件 ， 不能再漲了 。房地產就是這么奇怪 。給北京打廣告的河北涿州房價 ， 說是不到5000元一平米 。在我們小縣城 ， 房價超過7000元 。原因是什么？
聽說縣城房價又漲了 ， 漲到四五千了 ， 你怎么看？
說一說我們這邊小縣城的房價 ， 本人老家農村 。這幾年炒房炒的厲害所以房價也是一路上漲 ， 現在搞得很多人買房不是住 ， 而是用來炒的 。我們這邊房價大概從15年開始上漲的那個時候房價大概才2000左右 ， 17年最低的時候1700多點 。前幾年我們那邊發展也沒有那么快 ， 樓盤也不是特別多 ， 基本上很多人都有房子住 ， 所以買房子的也少 ， 就這兩年房地產行業太景氣了 ， 導致不管是有房子的人買房 ， 農村的一大批也去縣城里買房 ， 都是硬著頭皮買 。
當然也有很多人是剛需 ， 孩子結婚了需要一套房 ， 或者孩子需要上學為了讓孩子得到更好的教育選擇去縣城里買房 ， 當然一些人也是為了讓自己獲得更好的居住環境 。這兩年由于房地產的帶動 ， 整個縣城發展的也是特別快的 ?，F在縣城發展的比前幾年強多了也確實好上不少 。因為前幾年窮??！所以沒買房 ， 到現在已經漲到5000多了 。不過也不用擔心 ， 國家也在一直調控房價 ， 雖然說不會讓房價大跌吧 ， 但是肯定不會大漲 。
是不是疫情越嚴重 ， 房價越是又要漲了？
房產價格實際上與疫情沒有直接關系 ， 但還是存間接關系的 ， 我的觀點是這樣的1房子是一個穩價物由于沒有房產稅 ， 現在國內房子實際上相當于國際上流通的黃金 ， 因為國內土地供應基本穩定 ， 所以每塊地皮的價格也相對穩定 ， 于是每套商品房的價格 ， 實際上是穩定的 。穩定的含義并不是價格永遠不變 ， 而是價值永遠不變 。比方說以前一套商品房可以百箱茅臺酒 ， 現在也是一套商品房可以況百箱茅臺酒一樣 ， 價值沒有發生任何變化 。
2價值不等于價格我們知道每年CPI都是上漲的 ， 上漲的CPI指數意味著全社會在通脹 ， 包括房子車子等 。但車子為什么這些年一直維持在10-50萬左右沒有變動過？那是因為汽車制造業產業鏈已經完善 ， 生產成本在降低 ， 而且出現了滯銷的情況 ， 這個情況下一般車企不會跟隨CPI上漲而出現價格上漲 ， 反而用控制成本來實現盈利 。
但房子并不是這樣 ， 只要放在那里 ， 價值會隨著所在地區商品樓價格的整體上浮而出現保值現象 。3疫情原因間接導致了房價進一步上漲很多人認為疫情期間社會就業環境差 ， 房市無人接盤會出現下跌 ， 事實上剛剛相反 。由于疫情原因 ， 各個國家都會通過放水過刺激經濟 ， 換句話說就是通過印鈔來刺激經濟 。市場上紙幣明顯比疫情前是增加了 。
我們知道房子是一個穩價物 ， 一旦市場上流動的資金多了 ， 原來100萬能買一套房子的原因是這100萬占社會資金的比例 ， 比如是十億分一之 ，  ， 現在因為放水 ， 100萬并不能等于社會資金的十億分之一 ， 所以價格就明顯低于房子價值 。這個時候如果是120萬才能等于社會資金的十億分之一 ， 那這套房子的價值就應該是120萬 ， 而不是100萬 。

推薦閱讀