雖然上海房價不斷上漲，但事實是房產(chǎn)交易很多 。這說明你不認識的人購買力還是很強的 。上海的住房供應(yīng)有限，優(yōu)質(zhì)土地被高端房地產(chǎn)項目流失 。同時供應(yīng)大量工業(yè)用地，維持城市經(jīng)濟發(fā)展的強勁動力 。四五個城市的房價可以證明，這些小城市沒有產(chǎn)業(yè)，大量土地用于住房建設(shè)，住房供應(yīng)充足，那又如何？
央行上海總部發(fā)布規(guī)定嚴禁用房產(chǎn)作抵押發(fā)放貸款，你覺得上海的房價會繼續(xù)跌嗎？
貸款不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么做抵押？要個人信用、企業(yè)品牌、機器設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)流量、上市公司股權(quán)等做抵押嗎？這根本就是閉著眼睛說話，我國融資貸款如果不用房地產(chǎn)做抵押，幾乎就沒有太多的可以抵押的東西 。我們的房地產(chǎn)財富大約在占居民的70%以上，假如總財富400萬億，至少人均20萬即300萬億在房產(chǎn)財富，不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么來抵押 。
我國的融資貸款總額在251.3萬億（2019年末），其中居民在50多萬億，這大部分就是在于房地產(chǎn)的按揭，難不成購置新房和二手房的房地產(chǎn)抵押無風(fēng)險，而用房地產(chǎn)直接抵押就會存在風(fēng)險？理由又是什么呢？企業(yè)融資貸款也是接近150萬億，這其中有不少是通過土地抵押、廠房抵押和房產(chǎn)抵押來是實現(xiàn)的融資服務(wù) 。那這些是不是也不允許呢？筆者認為用股票抵押還要比房產(chǎn)抵押風(fēng)險更大，幾年里的爆倉還浮現(xiàn)在眼前，
上海是最具土地稀缺性和國際性的城市，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場里，水往低處流、人往高處走，這是最基本的道理 。未來即便國內(nèi)房地產(chǎn)市場再風(fēng)云突變，一線城市的房地產(chǎn)也會是最后被攻破的堡壘，限制政策和制約措施只能對短期產(chǎn)生影響，但對中長期卻是一個大利好 。另外，央行說不讓抵押就可以不抵押，這可是商業(yè)銀行自己的風(fēng)險把控和貸款放款的方向，筆者還是認為上海的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險是做小的，
【上海房價為什么沒人監(jiān)管,你覺得上海的房價會繼續(xù)跌嗎】上海首推“只租不售”，會對房價產(chǎn)生啥影響呢？會不會一定程度地抑制房價的上漲呢？
要想得到效果還取決于兩件條件：1、能讓房子的價格回落 。因為任何家庭都希望能擁有一套住房，而不想一輩子租房，所以，如果租房能緩解炒房預(yù)期，讓房子的價格回落，那么這項機制將取得很好的效果 。只要房子價格回落，大家心里就安心了，大可再多租幾年，選擇一套好的房子買下，然而，如果炒房客非常強勢，造成房價仍然上漲的預(yù)期，那么大家都會覺得租房趕不上購房，到時寧可租在非常便宜的小房子里也要購一套高價房 。
那樣，新建的家庭租賃房反而不受歡迎了，2、能保證建租賃住房的公司有利可圖 。任何民間公司參與租賃也是想賺錢，那么如果在地價上給予照顧，在正常的市場出租下，由于地價成本的降低，讓公司能獲得利潤，卻是最好的模式，近日，上海推出的只用于建租賃住房的地塊價格比周邊其它地塊跌了84%，是周邊地價的16% 。這兩宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底價低調(diào)成交了，
在上海年薪30萬也要幾十年上百年才能買房，為啥房價還不跌？
謝謝直接邀問！很榮幸回答你提出的問題 。有房屋買賣就有樓市，盡管上海的房價不斷在上漲，可事實擺在哪兒，房產(chǎn)交易絡(luò)繹不絕 。這說明，你不知道的人購買力仍然很強，也說明，有的家庭實際及未來收入，每年遠不止30萬元 。經(jīng)濟越是發(fā)達，家庭收入差距越大，沒有做不到，只有想不到，房價漲跌的主要因素 。重點說三個因素，土地供應(yīng)，經(jīng)濟越是發(fā)達，土地越是稀缺，地價就越高；人口聚集，城市越發(fā)達，越好就業(yè)，生活品質(zhì)越高，人口流入就越多；安居房或保障房供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)土地資源被高端樓盤擠兌，導(dǎo)致普通大眾需要的房源不足 。
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